近些年很多城市都大肆建造低收入保障房，人才保障房.這些房子很多位置都不錯，配套也還行，最主要的是價格還便宜。但是為什么有很多人申請到了，最后還是放棄不要。保障房主要是保障人才群體和低收入群體的，價格會比較低。所以它限制條件也會比較多。讓很多想買的人怕被這些條件限制住，而影響自己后期的一個購房計劃。今天小編列舉幾個限制條件給大家先看一下。

第一個、保障房，特別是低收入群體保障房，像廈門的低收入群體保障房面積最大的是70平米的三房（人才保障房面積有100多平米的），扣除公攤的使用面積差不多在50幾平米，如果現(xiàn)在家里人口兩三口人，居住問題應(yīng)該不大，如果有小孩子有老人四五人口住的話，就會特別的擁擠。而且這種保障房買完以后必須得自己住，沒有辦法出租。且基本都有要求交房后多久后必須入住。

第二個、如果您購買保障房，需要五年以后才可以上市交易。五年以后不是說你購買的時候算起，而是說要到產(chǎn)權(quán)證辦出之日起算五年以后才能上市交易。

第三個、如果想賣首先還要等政府頒布這個保障房的市場價格。因為保障房你個人最多只能占比45%的產(chǎn)權(quán)比例。所以如果你想賣還首先要通過政府頒布價格優(yōu)先回購才可以賣。如果政府沒有回購你賣給第三方、你也要拿出成交價的55%回饋給政府，而且手續(xù)相對所比較復(fù)雜。

第四個、如果保障房沒有出售的話，一個家庭是沒辦法置換更大的商品房，也不可以同時擁有商品房跟保障房（一個家庭如果小孩滿18周歲算獨立的家庭）所以限制條件還是比較多的。

當然保障房還是有優(yōu)點的，如果是一個三口之家的小家庭純粹是自住的話，不去考慮房子升值的話還是可以買，如果能力購買商品房，還是盡量選擇商品房。本文由鷺島探房小廖原創(chuàng)，關(guān)注我?guī)懔私飧嚓P(guān)于房子的事

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