大家都知道房?jī)r(jià)的上漲很大一部分原因是由于貨幣的貶值，以前的萬(wàn)元戶(hù)放到現(xiàn)在就是窮光蛋的代名詞，而是誰(shuí)讓貨幣在貶值的呢，其實(shí)就是咱們印鈔太多了，咱們這二十多年房?jī)r(jià)的狂奔，就是見(jiàn)證廣義貨幣(M2)不斷增加的過(guò)程，而現(xiàn)在呢，咱們的印鈔速度有所放緩了，但是存款潮還在席卷而來(lái)，一邊是央媽的放水，一邊的居民的集體灑水，銀行現(xiàn)在變成蓄水池了，愿意買(mǎi)房的還有多少了，投資買(mǎi)房還有多少人能賺錢(qián)呢，今天咱們好好聊聊。

大家好，我是謝暉。就在7月11日，央媽發(fā)布了上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，整體來(lái)看是點(diǎn)踩剎車(chē)，其中6月末，M2余額287.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.3%，而M2基本可以等同于印鈔速度，雖然現(xiàn)在還是兩位數(shù)的增長(zhǎng)，但是已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月下滑了，說(shuō)明了央媽已經(jīng)在控制印鈔的速度了；而狹義貨幣(M1)余額是69.56萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.1%，這表明的是企業(yè)活期存款的多寡，增速高的話(huà)，說(shuō)明企業(yè)手上都是活錢(qián)，有比較強(qiáng)烈的擴(kuò)張欲望，而下降的話(huà)，說(shuō)明活期都轉(zhuǎn)成定期了，企業(yè)留錢(qián)過(guò)冬。

咱們看一下M2和M1的同比增速的差值，5月份兩者之間的剪刀差是6.9，6月份擴(kuò)大至8.2，從這兩個(gè)差值中也可以看出，市場(chǎng)印鈔在增加，但是企業(yè)的活期投資卻越來(lái)越跟不上印鈔速度了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)中愿意投資的企業(yè)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，咱們現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)活力還是偏弱的，錢(qián)都回流到金融市場(chǎng)了，國(guó)企央企還好，像民營(yíng)企業(yè)去貸款接水的確實(shí)還不夠多。

就拿房企拿地來(lái)說(shuō)，從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力。華潤(rùn)置地、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，而上市民營(yíng)房企投資拿地的企業(yè)數(shù)量嚴(yán)重萎縮。2021年-2023年1-5月，上市民營(yíng)房企拿地企業(yè)數(shù)量逐年大幅減少，從58家減少到當(dāng)前的8家，為濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、碧桂園、新城控股等，當(dāng)然，前幾天央媽延長(zhǎng)了金融十六條的時(shí)間，給了民營(yíng)房企更多喘息的時(shí)間，但是市場(chǎng)信心沒(méi)有恢復(fù)的前提下，房企還是不敢輕舉妄動(dòng)，因?yàn)橛羞@么多退市的房企打了一個(gè)樣，高價(jià)拿地的后果就是消化不良，藍(lán)光發(fā)展已經(jīng)退市了，接下來(lái)還有第二家、第三家，過(guò)去的種子現(xiàn)在結(jié)果了。而對(duì)于居民而言，現(xiàn)在要想不出問(wèn)題，也就只剩下加快存款和提前還貸款了。

拿央媽上半年數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，咱們?nèi)嗣駧糯婵钤黾?0.1萬(wàn)億元，同比多增1.3萬(wàn)億元。其中，住戶(hù)存款增加11.91萬(wàn)億元，非金融企業(yè)存款增加4.96萬(wàn)億元。咱們住戶(hù)半年存款新增10多萬(wàn)億是什么概念，堪比2020年全年的居民存款增量了，而這還是要得益于咱們第一季度的業(yè)績(jī)，因?yàn)?-3月咱們居民新增貸款就多了9.9萬(wàn)億，所以4-6月存款增量是有所下滑的。

這里面很重要的原因就是銀行一直在降息，逼著大家不要存款，因?yàn)殂y行現(xiàn)在很多錢(qián)都在空轉(zhuǎn)，一邊要付利息，一邊又沒(méi)人找銀行貸款了，賺不到利息差，銀行很難受；還有一個(gè)原因就是房?jī)r(jià)的下跌，越來(lái)越多人虧掉了20%甚至30%的首付，這也導(dǎo)致了大量的居民在提前還款或者0首付賣(mài)房?？偨Y(jié)下來(lái)，現(xiàn)在工薪族拿到工資，第一件事就是還貸款，如果還有錢(qián)多了，直接存銀行，像一些大V在股市賺錢(qián)，想吸引居民去股市的，不過(guò)很多人現(xiàn)在拿到錢(qián)后還是冷靜，不敢輕舉妄動(dòng)，胡亂投資。

不僅如此，從最新的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI來(lái)看，同比已經(jīng)持平了，而去年6月的時(shí)候，還是同比上漲2.5%的，在居民端，大家已經(jīng)釋放了很明顯的一個(gè)信號(hào)了，就是幾乎從上到下都在進(jìn)行一切降級(jí)消費(fèi)的措施，包括不生孩子是屬于養(yǎng)娃降級(jí)、不結(jié)婚屬于婚姻降級(jí)、經(jīng)常逛拼多多屬于購(gòu)物降級(jí)，甚至像體制內(nèi)的降薪也是屬于收入降級(jí)了，大家收入都下滑了，賺錢(qián)變得越來(lái)越難，所以才有如此多的大學(xué)生跑去體制，但是如果一旦打破了鐵飯碗，那會(huì)發(fā)生什么呢。

靠國(guó)家養(yǎng)的話(huà)，恐怕不能一輩子，就像90年代之前的國(guó)企下崗潮，那時(shí)候是屬于工人的黃金時(shí)代，進(jìn)入國(guó)企工廠(chǎng)就等捧上了鐵飯碗，誰(shuí)也不會(huì)想到時(shí)代的力量如此強(qiáng)大，光是1995年到2002年，國(guó)有企業(yè)和集體企業(yè)就精簡(jiǎn)了6000多萬(wàn)名職工。而現(xiàn)在，從教師這個(gè)層面來(lái)看，未來(lái)編制這個(gè)東西也要會(huì)慢慢淡化，因?yàn)橐豢季投ńK生的做法，激發(fā)不了活力；而如果大家都想去分蛋糕沒(méi)人想做蛋糕的話(huà)，那最后就是大家都沒(méi)得蛋糕吃了。而在當(dāng)前樓市預(yù)期還不夠明朗的情況下，面對(duì)陰跌潮，多數(shù)人都只會(huì)選擇觀(guān)望和等待，畢竟，多等一個(gè)月就少花一平米的錢(qián)，換做誰(shuí)，誰(shuí)也愿意了，畢竟，大家的錢(qián)都是辛辛苦苦賺來(lái)的，肯定不想打水漂了，看看現(xiàn)在送房的業(yè)主，又有誰(shuí)能體會(huì)他們心中的苦呢。