一

房產(chǎn)預(yù)售，又稱商品房預(yù)售制度。

在我國，指的是購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，將購房款或首付+貸款提前繳納，以此取得目標(biāo)房源，在約定的交房日期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商將合同約定房源保質(zhì)保量交予購房者的行為。

必須承認的是，這一制度，極大的促進了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

對于剛剛處于起步階段，急需城市基礎(chǔ)建設(shè)的我國來說，是一項利民利商利國的好政策。

房地產(chǎn)開發(fā)商能夠以更快的速度、更低的成本加快住宅項目開發(fā)，政府以小利撬動整個城市建設(shè)的快速發(fā)展的同時，獲得的土地出讓資金還能充盈財政，繼而投入民政、民生或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

預(yù)售制度由來已久，本就是外來產(chǎn)物。

但是，再好的政策，真正落地時，必須配套嚴格的市場監(jiān)管和有效的金融措施，防范出現(xiàn)不規(guī)范的交易行為，損害消費者的合法權(quán)益。

國內(nèi)市場把房產(chǎn)預(yù)售制度倒是學(xué)了個囫圇，可惜，也只是個花架子。

開發(fā)商們早已把預(yù)售精髓研究得明明白白，這可是個好機會啊，不用投入大量資金，圈一塊地，扯一面大旗，自然什么都有了，杠桿原理被他們玩得明明白白。

開發(fā)商以少量資金撬動買地項目，再以地皮取得銀行貸款進行房產(chǎn)工程，滿足預(yù)售條件便能開盤售賣，拿著購房者交上的購房款，回籠資金繼續(xù)建房。

打得一手好算盤。

所以，房地產(chǎn)項目越開越多，進度越搶越快，快速拿地，快速預(yù)售，快速修建。就像一臺巨大的機器，每個零件快速運轉(zhuǎn)，以期到達更快的工作效率，取得更高的勞動成果。

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二

房產(chǎn)預(yù)售制度由來已久，于購房者來說，已成定例。

對處于上升期的房地產(chǎn)市場，是不需要太多考慮的，所有的預(yù)支終將變成高額投資回報率。

過去二十年，基建狂魔一路狂奔，大搞建設(shè)。

房地產(chǎn)開發(fā)商在其中有著不可替代的作用，他們的出現(xiàn)替代了國家改善民生所厄需的大量資金投入，民企更高效的運轉(zhuǎn)體系亦能保證建設(shè)運行的穩(wěn)定，從某種程度上抗衡國外游資的見縫插針，保持國內(nèi)房地產(chǎn)市場始終處于可控范圍內(nèi)。

結(jié)果是，我們的基建水平躍然而起，龍頭房企漸成規(guī)模，城市建設(shè)需要的大量配套已然配備。

房地產(chǎn)市場繁榮時，國家支持，銀行樂見，消費者買單，自然是你好我好大家都好。

可現(xiàn)在的局面是，房子建了又建，眼見他高樓平地起，卻不見他樓建好。池子里的錢越來越多，老百姓卻花不動了，高額的房價掏空的不僅是6個錢包，更是預(yù)支了未來幾十年的消費支出。

于是，買房除了剛需，不再是消費者心中萬無一失的保質(zhì)、增值項目，消費的躑躅、政策風(fēng)向的改變后，直接的結(jié)果便是，房地產(chǎn)市場曾經(jīng)的繁榮不見，一落千丈。

消費者慌了，市場變了，再也不是當(dāng)初那般上車就是賺錢的買房市場了。

人們驚覺，原來，買房，也是可能會被套住了。

這才是市場本來的樣子，月有陰晴，市有盈虧。

我們只是被一時的繁榮蒙住了雙眼，以為所有的一切都是有兜底的，卻不料，那張兜底的網(wǎng)早已不在。

當(dāng)“拆遷”變?yōu)椤鞍徇w”，宣告了拆二代的消失。

同時，也宣告著，房地產(chǎn)市場早已不是當(dāng)初那副模樣。

大紅利時代宣告結(jié)束，風(fēng)口已改。

風(fēng)緊！扯乎！

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三

轉(zhuǎn)折點悄然出現(xiàn)。

政策、財政的收緊，會持續(xù)將池子里四處撲騰的小魚小蝦擠出市場，給一些抱著暴利、套現(xiàn)思想的大企業(yè)上了一道束身繩。

作為支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)需要緩著陸，是以，不能一棒子打死所有人，必須徐徐圖之。

最近幾年，國家上馬了大量廉租房、人才公寓等項目，國企、央企接過民營企業(yè)手里開發(fā)大棒，開始強力介入房地產(chǎn)開發(fā)市場，緩慢回歸到國有制+私企共同開發(fā)的模式。

這樣的好處，防止哄抬房價，控制開發(fā)風(fēng)險，降低銀行風(fēng)險。

壞處嘛，土地財政尚未轉(zhuǎn)型，各地政府仍有不死心試探者，坐等收錢和費力開發(fā)之間，怕是易者多，難者少。

這是一個緩慢的過程，也是必須經(jīng)歷的陣痛。所有的改變，都是為了更好的將來。

而商品房預(yù)售制度，對消費者來說，無疑是一種不公平交易，亦是將未知風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給老百姓。

商品房預(yù)售制度，必是刀俎魚肉，宰與不宰，只待時日。

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四

我們終將回到房子是用來住的，不是炒的這一主題上。

取消商品房預(yù)售制度、房地產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅出臺，是最后的三座大山，終將落地。

所以，取消商品房預(yù)售制度是倒數(shù)第三道緊箍咒。

留給市場的時間不多了，且看之，待到大浪淘去，渣滓廢了，浪沙還剩多少。

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