焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年11月17日

研究員：張子豪

宏觀政策

全國(guó)：保險(xiǎn)資金獲準(zhǔn)投資公募REITs

11月17日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金投資公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金有關(guān)事項(xiàng)的通知》：銀保監(jiān)會(huì)同意保險(xiǎn)資金投資公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（公募REITs）。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)自行投資公募REITs的，應(yīng)當(dāng)具備不動(dòng)產(chǎn)投資管理能力，近一年資產(chǎn)負(fù)債管理能力評(píng)估結(jié)果不得低于80分，上季度末綜合償付能力充足率不得低于150%；保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)委托保險(xiǎn)資管公司或其他專業(yè)管理機(jī)構(gòu)投資公募REITs的，近一年資產(chǎn)負(fù)債管理能力評(píng)估結(jié)果不得低于60分，上季度末綜合償付能力充足率不得低于120%

上海市：開(kāi)啟征收本年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅 此前已試點(diǎn)征收10年

11月16日，2021年度上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅已于11月15日開(kāi)啟征繳。這已是上海征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅的第11個(gè)年度。個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前，繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。凡是逾期納稅的，當(dāng)年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

投資動(dòng)態(tài)

福建省廈門市：第三批集中供地共14宗商業(yè)住宅綜合用地 起拍總價(jià)356.4億元

11月16日，廈門自規(guī)局發(fā)布14宗商業(yè)住宅綜合用地出讓公告，并將于12月8日、9日正式出讓，這是廈門市本年度第三批次集中供應(yīng)住宅用地。計(jì)價(jià)總建筑面積143.83萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)達(dá)356.40億元。其中兩宗地塊采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓，其余地塊均采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。

連城地產(chǎn)：10.19億摘紹興新昌6.12萬(wàn)平方米商業(yè)住宅綜合用地

11月17日，浙江紹興出讓1宗商住地，起始樓面價(jià)8331元/平方米。此次出讓地塊出讓面積6.12萬(wàn)平方米，容積率1.2-2.0，建筑面積12.23萬(wàn)平方米。地塊起價(jià)10.19億元，起始樓面價(jià)8331元/平方米，上限價(jià)格11.6億元，上限樓面價(jià)9557元/平方米。經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)，該地塊由紹興市連城房地產(chǎn)以底價(jià)10.19億元競(jìng)得。根據(jù)規(guī)劃，地塊須配建規(guī)模6個(gè)班的幼兒園和3個(gè)班的托兒所，建筑面積不小于2245平方米。

麗水城投：底價(jià)10.3億元摘得麗水住宅用地

11月17日，麗水蓮都區(qū)住宅地塊由麗水城投以底價(jià)10.3億元競(jìng)得，樓面價(jià)1.31萬(wàn)元/平方米。該地塊面積3.58萬(wàn)平方米，容積率2.2，計(jì)容建筑面積7.88萬(wàn)平方米；起價(jià)10.3億元，起始樓面價(jià)1.31萬(wàn)元/平方米。

融資動(dòng)態(tài)

常州城建：發(fā)行5億元超短期融資券 利率2.79%

11月17日，常州城建披露2021年度第十二期超短期融資券發(fā)行公告：實(shí)際發(fā)行總額5億元，發(fā)行利率2.79%，期限為270天，起息日2021年11月15日，兌付日2022年8月12日。

廈門安居：擬發(fā)行5億元公司債 期限9年

11月17日，廈門安居集團(tuán)發(fā)布2021年第二期公司債券募集說(shuō)明書(shū)：本期發(fā)行金額5億元，期限為9年，附設(shè)第3和第6個(gè)計(jì)息年度末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。聯(lián)合資信評(píng)定廈門安居集團(tuán)主體信用等級(jí)為AAA，債項(xiàng)信用等級(jí)為AAA。

濱江集團(tuán)：30億元住房租賃專項(xiàng)公司債狀態(tài)更新為“已反饋”

11月16日，據(jù)深交所顯示，濱江房產(chǎn)集團(tuán)2021年住房租賃專項(xiàng)公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為"已反饋"。該債券品種為ABS，擬發(fā)行金額30億元，發(fā)行期限不超過(guò)5年（含5年），募集資金用于住房租賃項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)、償還公司有息負(fù)債及補(bǔ)充流動(dòng)資金等符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的用途。

越秀集團(tuán)：擬發(fā)行20億元短期公司債 票面利率2.69%

11月17日，廣州越秀集團(tuán)發(fā)布2021年短期公司債券（第一期）票面利率公告：本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)20億元，期限為120天，最終確定本期債券票面利率為2.69%。中誠(chéng)信國(guó)際評(píng)定越秀集團(tuán)主體信用等級(jí)為AAA。

中國(guó)金茂：擬轉(zhuǎn)讓臺(tái)州環(huán)茂置業(yè)45%股權(quán) 兩日擬獲資8.6億元

11月17日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，寧興房地產(chǎn)（中國(guó)金茂）掛牌轉(zhuǎn)讓臺(tái)州環(huán)茂置業(yè)45%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約4.04億元。近段時(shí)間，中國(guó)金茂數(shù)次轉(zhuǎn)讓旗下子公司股權(quán)。于11月16日晚，中國(guó)金茂公告稱，其全資附屬公司天津東輝向青島青悅匯出售其所持項(xiàng)目公司90%的股權(quán)，代價(jià)約為24.28億元，出售事項(xiàng)的（除稅前）收益約為4.59億元。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

保利資本&碧桂園創(chuàng)投：設(shè)立保碧基金領(lǐng)投萬(wàn)華禾香板業(yè) 聯(lián)手進(jìn)軍碳中和賽道

11月16日，萬(wàn)華禾香板業(yè)完成數(shù)億元戰(zhàn)略融資，本輪融資由保利資本、碧桂園創(chuàng)投聯(lián)合設(shè)立的保碧基金領(lǐng)投，還有數(shù)家投資機(jī)構(gòu)跟投。萬(wàn)華禾香板業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍包括貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口、人造板制造、人造板銷售、合成纖維制造、合成纖維銷售、高性能纖維及復(fù)合材料制造、高性能纖維及復(fù)合材料銷售、纖維素纖維原料及纖維制造、地板制造、地板銷售、家具制造等。據(jù)悉，萬(wàn)華禾香板業(yè)是保碧基金成立以來(lái)投資的首個(gè)碳中和項(xiàng)目，由此正式進(jìn)軍地產(chǎn)碳中和賽道。

越秀投資：主線科技獲數(shù)億元新一輪融資 越秀產(chǎn)業(yè)基金等聯(lián)合領(lǐng)投

11月17日，主線科技正式披露數(shù)億元新一輪融資，由越秀產(chǎn)業(yè)基金、眾為資本、渤海中盛聯(lián)合領(lǐng)投。該公司是一家聚焦L4級(jí)自動(dòng)駕駛卡車技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用的初創(chuàng)企業(yè)，主要面向港口物流樞紐與高速干線物流場(chǎng)景提供自動(dòng)駕駛卡車技術(shù)與運(yùn)輸服務(wù)。目前在港口物流樞紐場(chǎng)景，主線科技參與了天津港、寧波舟山港、中海油、招商局港口等國(guó)內(nèi)智慧物流樞紐項(xiàng)目；在干線物流場(chǎng)景，主線科技獲得北京市首批商用車自動(dòng)駕駛測(cè)試牌照。

象嶼集團(tuán)：與廈門翔安區(qū)簽署戰(zhàn)略協(xié)議 圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展等展開(kāi)合作

11月15日，廈門市翔安區(qū)與廈門象嶼集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、招商引資、鄉(xiāng)村振興、城市更新、促進(jìn)就業(yè)以及黨建共建等開(kāi)展合作。鄉(xiāng)村振興方面，雙方將從創(chuàng)建鄉(xiāng)村振興示范點(diǎn)，打造香山鄉(xiāng)苑田園綜合體。此外，雙方將推進(jìn)"城市更新"行動(dòng)，共同實(shí)施就業(yè)"雙崗雙區(qū)"工程，為翔安籍應(yīng)屆畢業(yè)生、轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)勞動(dòng)力就業(yè)提供支持。

中國(guó)奧園：標(biāo)普預(yù)期中國(guó)奧園可能面臨巨大的短期流動(dòng)性壓力 調(diào)降其評(píng)級(jí)至“CCC”

11月16日，標(biāo)普將中國(guó)奧園的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“CCC”，并將該公司未償高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)的長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)從“B-”下調(diào)至“CCC-”。標(biāo)普認(rèn)為由于無(wú)法獲得現(xiàn)有現(xiàn)金余額用于償還債務(wù)、大量債務(wù)即將到期以及現(xiàn)金生成能力減弱，中國(guó)奧園可能面臨巨大的短期流動(dòng)性壓力。中國(guó)奧園用現(xiàn)金償還債務(wù)的可能性很低。標(biāo)普認(rèn)為，該公司需要外部資本償還2022年1月到期的5億美元高級(jí)票據(jù)，這與標(biāo)普之前所預(yù)期的中國(guó)奧園使用內(nèi)部資源償還債務(wù)相反。中國(guó)奧園還有另外一筆1.88億美元的364天期高級(jí)票據(jù)大約在同一時(shí)間到期。上述總金額約相當(dāng)于45億元人民幣。

雅居樂(lè)：1.9億美元3.85%優(yōu)先票據(jù)贖回資金已到賬

11月17日，雅居樂(lè)發(fā)布公告稱，該公司1筆本金總額2億美元3.85%優(yōu)先票據(jù)將于11月18日到期，目前贖回金額已全部到賬。

碧桂園服務(wù)：聯(lián)合聯(lián)安商服成立寧波物管公司 持股55%

11月16日，碧桂園服務(wù)聯(lián)合聯(lián)安商業(yè)服務(wù)共同成立碧桂園聯(lián)安（寧波）商業(yè)服務(wù)管理有限公司。碧桂園服務(wù)持有該公司股份55%，聯(lián)安商服持有該公司股份45%。

花樣年：花樣年集團(tuán)及花樣年成都公司列入被執(zhí)行人 被執(zhí)行金額6.21億元

11月16日，花樣年集團(tuán)、花樣年（成都）被列入被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的分別為3.37億元、2.84億元，合計(jì)被執(zhí)行金額6.21億元。11月9日晚，花樣年發(fā)布公告稱，除2021年票據(jù)外，花樣年的票據(jù)（包括本公司提供擔(dān)保的票據(jù)）及具重大性質(zhì)的貸款并無(wú)任何到期未付金額。

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