房屋安全鑒定是建筑物在各種情況下能夠安全和合理使用的重要手段，比如：建筑物大修前；建筑物改造或增容、改建或擴(kuò)建前；建筑物改變用途或使用環(huán)境前；建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí)；遭受災(zāi)害或事故時(shí)；存在嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形等都需要對房屋的可靠度及安全性進(jìn)行評定。

房屋安全鑒定員通過對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-2015或《房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級。

房屋安全檢測按照房屋結(jié)構(gòu)形式，如房屋結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土房屋，鋼結(jié)構(gòu)形式房屋，磚木結(jié)構(gòu)房屋等，確定以下常規(guī)的檢測內(nèi)容。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)基本情況調(diào)查，包括原始圖紙資料和現(xiàn)場使用情況。

2、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測繪。

3、房屋荷載調(diào)查。房屋使用荷載調(diào)查應(yīng)包括恒荷載與活荷載兩部分，若檢測的房屋有后續(xù)設(shè)計(jì)方案時(shí)，荷載調(diào)查還應(yīng)包括房屋后續(xù)使用荷載。荷載調(diào)查應(yīng)通過抽檢的方法，查清對荷載影響較大的建造做法，較為準(zhǔn)確的確定典型荷載分布。

4、房屋變形測量。房屋整體變形測量包括傾斜測量和相對高差測量。根據(jù)房屋檢測實(shí)際現(xiàn)場情況，至少采取其中一種測量方式，有條件時(shí)應(yīng)采用兩種方法進(jìn)行互補(bǔ)測量。房屋構(gòu)件變形測量一般包括柱傾斜測量和梁、板、屋架及其他大跨度構(gòu)件撓度測量。

5、房屋完損檢測。

6、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能檢測，如混凝土材料強(qiáng)度檢測、砌體塊材材料強(qiáng)度檢測、砂漿材料強(qiáng)度檢測、鋼材材料強(qiáng)度檢測、房屋結(jié)構(gòu)材料耐久性檢測如混凝土構(gòu)件保護(hù)層厚度檢測、混凝土碳化深度檢測、鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測、木材腐朽的檢測、混凝土材料耐久性檢測。以上不同材料強(qiáng)度檢測需根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式具體而定。

7、房屋其他性能檢測。

8、房屋結(jié)構(gòu)安全性分析及評估。

9、房屋安全檢測報(bào)告。

10、房屋安全檢測結(jié)論與房屋加固建議。

房屋安全鑒定不僅對新建工程安全性能的評定起重要作用，而且對于危舊房屋的更新改造、古建筑和受損結(jié)構(gòu)的加固修復(fù)等提供直接的技術(shù)參數(shù)，房屋安全鑒定是以相應(yīng)現(xiàn)行國家規(guī)范為根據(jù)、以實(shí)驗(yàn)為技術(shù)手段，測量反映結(jié)構(gòu)或構(gòu)件實(shí)際工作性能的有關(guān)參數(shù)，為判斷房屋結(jié)構(gòu)的承載能力和安全使用提供重要依據(jù)。