在4個(gè)月之前，龍湖集團(tuán)智慧營(yíng)造品牌“龍湖龍智造”正式官宣，一度吊足了市場(chǎng)胃口。

市場(chǎng)好奇龍湖龍智造將如何詮釋并成長(zhǎng)為“智慧營(yíng)造領(lǐng)航者”，也對(duì)這個(gè)新品牌如何調(diào)動(dòng)起龍湖集團(tuán)多年的科技沉淀與豐富的業(yè)務(wù)資源而遐想連篇。

無(wú)疑，出身于龍湖，讓市場(chǎng)對(duì)龍湖龍智造抱以更多期待，因?yàn)辇埡粌H是這個(gè)行業(yè)數(shù)字化的佼佼者，亦總會(huì)給予不同時(shí)代一個(gè)驚喜的答案。

如今，龍湖龍智造的面紗再度掀起了一角。

近日，龍湖龍智造公布了更多的業(yè)務(wù)細(xì)節(jié)——衍生出六大業(yè)務(wù)飛輪，從前期定位、策劃到設(shè)計(jì)、建造，再到裝配式裝修、智能化管理運(yùn)營(yíng)……整體的業(yè)務(wù)流程，形成針對(duì)代建服務(wù)的一個(gè)完整閉環(huán)。自此，關(guān)于龍湖“如何在代建領(lǐng)域走出自己的路”，似乎有了更精準(zhǔn)的解答。

（杭騰未來(lái)社區(qū)，龍湖龍智造提供未來(lái)社區(qū)全過(guò)程咨詢(xún)及數(shù)字化完整解決方案）

代建行業(yè)“六邊形”面板

龍湖龍智造正式亮相時(shí)，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO陳序平曾透露，這個(gè)業(yè)務(wù)板塊，是圍繞龍湖TOD方面多年沉淀以及超過(guò)百億元數(shù)字化投入而生的，有別于其他純粹做傳統(tǒng)代建代銷(xiāo)服務(wù)的企業(yè)，龍湖將提供一站式、全周期、全業(yè)態(tài)的服務(wù)。

這次發(fā)布的龍湖龍智造六大業(yè)務(wù)飛輪，顯示出了極為清晰的規(guī)劃，以及圍繞“智慧營(yíng)造”全且精的業(yè)務(wù)閉環(huán)。

在項(xiàng)目前期研判決策與設(shè)計(jì)階段，龍智研策與龍智設(shè)計(jì)組成搭檔，繪制出項(xiàng)目未來(lái)全景藍(lán)圖。

其中，龍智研策立足于龍湖城市觀之上，圍繞資產(chǎn)回報(bào)的投資邏輯、城市運(yùn)營(yíng)的策劃布局、龍湖專(zhuān)業(yè)化城市空間規(guī)劃能力及CIM數(shù)字化呈現(xiàn)能力，為客戶(hù)提供最專(zhuān)業(yè)的定位、產(chǎn)品、操盤(pán)、收益咨詢(xún)，以及全周期數(shù)字化解決方案。

而龍智設(shè)計(jì)則通過(guò)具有甲方視角且行業(yè)領(lǐng)先的全量BIM設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，提供設(shè)計(jì)總包、BIM正向設(shè)計(jì)、精裝設(shè)計(jì)、PC及BIM咨詢(xún)服務(wù)、虛擬現(xiàn)實(shí)服務(wù)等，實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。

工程施工階段，龍智建管依托龍湖強(qiáng)大集采能力及建造能力，打造“1+3+N”總控模型，完善運(yùn)營(yíng)體系，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、招采、成本、建造、營(yíng)銷(xiāo)、竣備交付、結(jié)算的全流程管理及全周期成本管理，項(xiàng)目成本過(guò)程可控、透明。

進(jìn)入室內(nèi)空間，依托于龍湖高品質(zhì)基因加持，龍智精工可全流程采用裝配式施工、精選綠色建材，配備裝配式顧問(wèn)，打造精工品質(zhì)，以全鏈條EPC綜合管理能力、全周期智慧建造能力，助力資產(chǎn)的價(jià)值提升。

而龍智千丁則集智慧型解決方案能力與軟硬件產(chǎn)品能力于一身，以AIoT(人工智能+物聯(lián)網(wǎng))技術(shù)賦能未來(lái)空間智能化建設(shè)，聚焦“智慧園區(qū)”“智慧社區(qū) ”“智慧建筑”三大業(yè)務(wù)場(chǎng)景，輸出最懂空間的智慧解決方案。

以BIM、數(shù)字孿生等數(shù)字科技，貫穿于其余五大飛輪的龍智數(shù)科，是龍湖龍智造的科技底座，同時(shí)，也是轉(zhuǎn)動(dòng)飛輪中的一環(huán)。借助BIM、CIM、VR虛擬現(xiàn)實(shí)等科技手段構(gòu)建的數(shù)字空間，龍湖龍智造得以孿生現(xiàn)實(shí)世界的資源、客流、能源等管理場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)全過(guò)程模型圖紙集成管理、全維度空間數(shù)據(jù)融合服務(wù)。簡(jiǎn)言之，就是以數(shù)字科技解決方案，打造未來(lái)社區(qū)和智慧城市。

（龍智數(shù)科提供的數(shù)字孿生產(chǎn)品，打造智慧建筑及智慧辦公一體化解決方案）

無(wú)疑，開(kāi)發(fā)商涉足代建行業(yè)，龍湖不是第一家，也不是最后一家，但縱觀市面上躋身同一賽道的數(shù)十家企業(yè)，能做到如此全能、全周期、全鏈條一站式服務(wù)的，龍湖龍智造幾乎是一支獨(dú)秀。

以六大業(yè)務(wù)飛輪為依托，龍湖龍智造基于數(shù)字科技之上的策劃、設(shè)計(jì)、建造、管理、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)，既保證了整體項(xiàng)目的交付質(zhì)量，也實(shí)現(xiàn)了龍湖龍智造的業(yè)務(wù)生態(tài)閉環(huán)。

六大業(yè)務(wù)飛輪協(xié)同驅(qū)動(dòng)，既是一劑地產(chǎn)信心重塑的良藥，也是一個(gè)關(guān)于代建業(yè)未來(lái)發(fā)展的答案。

三大能力維度，撐起全能智慧營(yíng)造

過(guò)去幾年，頭部房企們的數(shù)字化探索從未停止，他們希望通過(guò)“自我革命”，成為一個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)里的“未來(lái)企業(yè)”。

其中，龍湖集團(tuán)在數(shù)字科技領(lǐng)域已投入超過(guò)百億元，成果也是顯而易見(jiàn)的。截至目前，龍湖集團(tuán)已擁有13家高新類(lèi)企業(yè)、2家專(zhuān)精特新企業(yè)，已申請(qǐng)10件國(guó)際發(fā)明專(zhuān)利、949件中國(guó)專(zhuān)利(其中包含621件中國(guó)發(fā)明專(zhuān)利)，每年持續(xù)申報(bào)的專(zhuān)利數(shù)超過(guò)200項(xiàng)。

由此，也構(gòu)建出龍湖龍智造第一重能力——數(shù)字科技。

無(wú)疑，致力于成為“智慧營(yíng)造領(lǐng)航者”，龍湖龍智造全盤(pán)共享了龍湖集團(tuán)的科技沉淀與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，并由此構(gòu)建起行業(yè)領(lǐng)先的GIS、BIM、AloT、大數(shù)據(jù)、圖形算法引擎、XR(VR+AR+MR)、自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的空間數(shù)據(jù)網(wǎng)格(MSD)等行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)字科技體系。

僅此一點(diǎn)，已令無(wú)數(shù)同行望塵莫及。

第二重能力——高品質(zhì)。在業(yè)內(nèi)，龍湖以擅長(zhǎng)打造高品質(zhì)改善型產(chǎn)品而著稱(chēng)，在全國(guó)范圍內(nèi)，洋房、別墅、大平層等各種改善業(yè)態(tài)領(lǐng)域，均有大量叫好又叫座的代表作，品牌溢價(jià)高，同時(shí)在業(yè)主滿(mǎn)意度方面表現(xiàn)出色。

正因如此，諸多客戶(hù)相信龍湖龍智造能夠“提供好產(chǎn)品以及超額回報(bào)”。

第三重能力——強(qiáng)運(yùn)營(yíng)。從很早開(kāi)始，龍湖就已經(jīng)在拓展自己服務(wù)的寬度。從商業(yè)投資的天街，到租賃住房的冠寓，從空間服務(wù)的龍湖智創(chuàng)生活，再到產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的藍(lán)海引擎以及養(yǎng)老板塊的椿山萬(wàn)樹(shù)，數(shù)個(gè)業(yè)務(wù)板塊相互交叉，打造了復(fù)合業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)能力。

（融合11種復(fù)合業(yè)態(tài)的龍湖成都濱江天街項(xiàng)目）

單以商業(yè)和冠寓為例，截至2022年底，龍湖在全國(guó)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的商場(chǎng)數(shù)量已超70座，已開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)租公寓房源規(guī)模超過(guò)11萬(wàn)間。

尤其要重點(diǎn)提及的是，在當(dāng)下炙手可熱的TOD賽道中，龍湖投身極早，經(jīng)過(guò)近20年、近百個(gè)TOD項(xiàng)目的探索，開(kāi)發(fā)能力覆蓋城際樞紐、城市商圈、區(qū)域中心、鄰里中心、車(chē)輛段上蓋、TOD新城等全品類(lèi)TOD類(lèi)型，目前已沉淀出涵蓋全業(yè)態(tài)、全周期的建造與運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，可以說(shuō)是“中國(guó)TOD模式先行者”。

從這些角度看，貌似一誕生就全面開(kāi)掛的龍湖龍智造，其實(shí)是龍湖多年來(lái)積硅步至千里的必然結(jié)果，它的核心能力也是極難在短期內(nèi)被復(fù)制和被追趕的。

痛點(diǎn)狙擊手 全周期能力的厚積薄發(fā)

近年來(lái)，隨著市場(chǎng)需求日趨旺盛，代建逐漸成為各大房企不容忽視的巨大市場(chǎng)，自然也是房企們各顯神通、寸土必爭(zhēng)的新舞臺(tái)。

在過(guò)去，從事代建服務(wù)的企業(yè)往往根據(jù)自身的企業(yè)特質(zhì)，服務(wù)輸出各有側(cè)重，相對(duì)應(yīng)的，代建行業(yè)的客戶(hù)訴求也并不完全相同，有的在前端，有的在后端，但行業(yè)仍存在策劃難落地、產(chǎn)品難研判、開(kāi)發(fā)難管控、資源難協(xié)同、后期難運(yùn)營(yíng)等五大痛點(diǎn)。

（由北京北五環(huán)汽配城改造而成的北京龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)業(yè)園）

一家代建企業(yè)的價(jià)值，即在于能夠解決多少痛點(diǎn)。

提供“一站式”服務(wù)的龍湖龍智造可以讓客戶(hù)根據(jù)自身項(xiàng)目需求，量身定制部分或全程服務(wù)。

事實(shí)上，在生長(zhǎng)出“六大業(yè)務(wù)飛輪”之前的數(shù)年里，龍湖龍智造已深度服務(wù)了龍湖過(guò)往參與的若干重大項(xiàng)目，不同程度地實(shí)現(xiàn)了這些目標(biāo)，為客戶(hù)解決了困難，帶來(lái)了利益，并均取得超出預(yù)期的社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

例如，面對(duì)業(yè)態(tài)豐富、土地條件復(fù)雜，而通常無(wú)從下手的TOD綜合體項(xiàng)目，龍湖研策已擁有近百個(gè)TOD項(xiàng)目的打造經(jīng)驗(yàn)，以TOD為核心的全業(yè)態(tài)操盤(pán)面積超千萬(wàn)平米；基于精細(xì)化運(yùn)營(yíng)與優(yōu)成本的訴求，龍智建管以較行業(yè)平均水平高出20%-40%的強(qiáng)大集采能力及供方生態(tài)營(yíng)造能力，實(shí)現(xiàn)全周期成本管理，為客戶(hù)創(chuàng)造實(shí)實(shí)在在的額外價(jià)值；龍智精工能讓整體工期縮短20%-30%，并實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付，客戶(hù)滿(mǎn)意度超過(guò)90%；在未來(lái)的運(yùn)營(yíng)中，龍智千丁基于AIoT技術(shù)提供的智慧城市解決方案，可以讓項(xiàng)目綜合能耗下降30%，安全事件處理效率提升25%，全生命周期人力成本減少40%……

在當(dāng)前房企紛紛尋找出路、致力于對(duì)抗行業(yè)周期波動(dòng)的大背景下，代建從之前的行業(yè)藍(lán)海，競(jìng)爭(zhēng)也變得日趨激烈。

龍湖有自己的“獨(dú)門(mén)武器”，不會(huì)做跟隨者，只做新路徑的開(kāi)拓者、領(lǐng)航者。