深圳的房市捉摸不透，有時漲得離譜，有時又跌得可怕，但回顧40多年以來，總體是一路大漲，多數人是因為買了房子而致富，這點毋庸置疑，不接受反駁。

2016年底，深圳的房市在經歷了上半年一波暴漲后便迎來了政策趨緊，房價處在山崗上搖搖欲墜，這時房市開始蕭條，如同當時的天氣一樣寒冷。

中介門店冷冷清清，上門咨詢房產的人門可羅雀，就算是買前海次新房的人也是寥寥無幾，更不用說這種80年代建設的多層樓梯房了。

華富村這時默默無聞，名不見經傳，在深圳眾多的老破小中不被人待見，熱度遠不如旁邊的華新村及一公里外的園嶺新村，至少這兩個老小區(qū)傳聞拆遷已經十多年了。

是的，深圳的老破小太多了，從東數到西，根本數不過來，多得簡直如天上的繁星，讓人無法識別那顆才會閃閃發(fā)亮，將會成為夜空中最亮的星。

華富村就是這樣，之前拆遷的緋聞一直很少，就是最近也沒聽說過在跟那家開發(fā)商談戀愛，住在這里的人們仍然朝九晚五，工作忙碌，罕有人知道他們居住的小區(qū)即將滄海桑田，迎來巨變。

一切都是這里的黎明靜悄悄，居住氛圍寧靜而祥和。

正逢房市寒冬，許多人已沒有了信心，買家沒有，賣家也沒有。

陳先生是個例外，他只認房子，不炒股，不買彩票，他是第一批來深圳建設的工程兵，手里錢不多，兒子大學畢業(yè)剛參加工作不久，想用僅有的錢給兒子交一套首期款，月供交給兒子負責。

陳先生自己的名下在旁邊的華新村有一套70平方米的小房子，這一次他是以兒子的名義購買。
他之前看房很久了，到處看，包括前海、寶中、蛇口、后海、華僑城等，但這些地方的房價都貴，陳先生感到吃力，他買不起這些地方。

無奈，陳先生最終還是決定買他住的周邊，以華新村與華富村作為重點購買對象，在這兩個小區(qū)做一個選擇。

陳先生的手中只有160萬，首期款最好是控制在130萬以內，剩下30萬他幫兒子再供一年按揭款，然后他就不管了，由兒子接著供。

他鎖定的這兩個小區(qū)，其中華新村的房價明顯要比華富村貴一些，兩者的價差在10%至20%之間，顯然，華新村的房價依然讓陳先生感到壓力重重。

為什么華新村要比華富村的房價貴一些呢，因為華新村的緋聞太多，往往這個開發(fā)商還沒走，下一個開發(fā)商就屁顛屁顛地跑來了，十多年以來，拆遷炙手可熱，房價自然就高高在上了。

華富村雖然與華新村處在同樣的地段，同樣的時代，同樣的老破小，但卻非常低調，毫無存在感，幾十年以來就這樣默默無聞地佇立在中心公園旁，顯得無足輕重。

因此，華富村賣不起價格就是理所當然的事了，盡管有些業(yè)主埋怨小區(qū)的房價不如華新村高，但埋怨無效，華富村只要報價達到了5.5萬就會有價無市，根本無人接盤。

陳先生想了很久，也想了很多，最后毅然決定買華富村，當然，主要是手中的錢不夠，也只能是買得起華富村了。

2017年1月，華富村出現(xiàn)了一套罕有的筍盤，較小區(qū)其他的業(yè)主售價要低幾十萬，單價只有4.9萬元/平方米，面積也合適，80平方米對于陳先生剛好夠得著。

再加上中介不斷地給陳先生發(fā)信息，說小區(qū)80平方米的戶型賣4.9萬單價的就只有這一套，錯過了就只有買90至100平方米以上的大戶型。

或許也是機緣巧合吧，或許就該陳先生發(fā)財，命里有時終須有，命里無時莫強求。

就這樣，陳先生在年過60歲的花甲之年，既是偶然也是必然，歪打正著地買到了一套華富村。

沒有早一步，沒有晚一步，在時間的荒野里，在10萬套房之中，你要賣，正好我要買，一切剛剛好。

房子總價392萬，陳先生買在兒子的名下，首期款三成118萬，付完中介傭金1.5%+1%的稅費花了約10萬，首期款一共花了約128萬，30年月供14776元，陳先生輕松擁有。

有道是買房無技巧，全靠買得早，是的，陳先生就是這樣的一位幸運者，在他買完這套4.9萬單價的房子后，小區(qū)最低的房價就已經到達5.2萬了。

這并不算啥，這種利好對陳先生，包括對整個華富村都僅僅是九牛一毛，滄海一粟。

僅僅是在2個月后，一個非常勁爆、非常轟動的消息從華富村傳出——棚改。

華富村率先打響深圳棚改第一槍，華富村，深圳棚改第一村，王炸，華富村要拆了.......

整個地產圈都傳遍了，一時之間，各大媒體爭相報道華富村，引發(fā)全城熱議，成為深圳人街頭巷尾、茶余飯后的熱門話題。

許多住在周邊的居民紛紛感嘆，尤其是華新村的業(yè)主更是想不通，“真想不到呀，居然給華富村跑到了前面，別看它平時不動聲色，沒想到第一次就來真的，拆遷動作鬧得這么大”。

這邊，華富村的業(yè)主們更是像炸了鍋，簡直是掀起了驚濤駭浪，業(yè)主群里人人像打了雞血似的，一片沸騰，興奮不止，經久不息。

當然，最高興、最得意的還是有賣房需求的老業(yè)主及剛剛買了華富村的新業(yè)主，這兩伙人一個是興奮可以賣到短期的天價，一個是興奮買了就碰上拆遷，碰上大漲，還沒捂熱就漲了好幾萬一平方米，能不高興嗎？

是的，在突然間爆出要棚改后，華富村的房價像坐火箭一樣，噌噌噌地往上躥， 一夜就跳漲了2萬多/平方米，達到7.5萬的單價，漲幅40%，一個月后就跑到了8萬，且房源稀缺如熊貓。

不僅華富村上漲，就連旁邊的華新村、黃木崗北村、園嶺新村、紅荔村、蓮花村等周邊的老破小全線暴動不安，紛紛發(fā)力上揚。

而市區(qū)的老破小上漲反過來又更加刺激了華富村的上漲熱情，簡直如火上澆油。

2017年8月，華富村的成交單價已經跑到了8.6萬，較1月份升幅75%，且出一套秒一套，許多人排著隊在等華富村的破房子。

陳先生自然是笑得合不攏嘴，見人就笑，高興勁兒溢于言表，他還對著兒子小陳調侃，看來是我們家的祖墳冒青煙了，上輩子積多了德，這輩子才有大喜事降臨在我們頭上。

小陳也是樂呵呵對著陳先生豎起大拇指說，“老爸，你真是太厲害了，簡直是神操作”。

時間過得很快，一轉眼就到了2018年底，這時華富村的破房子不能再賣了，記得最后的一套成交單價是10.5萬，買家一次性付款，在簽字按手印時一臉的幸福狀。

從此，昔日破舊的華富村就從這個地球上消失了，取而代之的是忙忙碌碌的工人+工地+隆隆作響的機器。

現(xiàn)在，是2023年6月，新的華富村已經建好了，呈現(xiàn)在人們眼前的是一排排、一棟棟現(xiàn)代化的高端住宅，矗立在中心公園的湖邊上，鶴立雞群，絕對是高大上、王者榮耀般的存在。

周邊的房價雖然在最近的兩年里已經下降了30%，但成交單價仍然有8萬—15萬之間，作為周邊建筑品質最高端、景觀資源最豐富、小區(qū)樓齡最年輕的華富村13萬單價的估值是相對保守的。

沒錯，13萬的單價已經按了跌幅30%評估，若以2021年初的房價高峰期評估，這么高大上的華富村，合理的評估單價18萬就很正常了。

寫到這里，讓我們一起來看看陳先生于2017年1月買入的華富村現(xiàn)在價值幾何吧。

華富村拆遷賠償，面積贈送+增購累計達到30%，即賠率為1：1.3，也就是說陳先生當時所購買的80平方米，現(xiàn)在是104平方米，帶全新精裝，至于每月的房租補貼、拆遷搬家費等就忽略不計了。

以現(xiàn)在最低的合理單價13萬計，104平方米的實際價值就是1352萬。

要知道，當年陳先生所交的首付還不到130萬，即使把這么多年的月供利息算進去，陳先生所買的華富村保守也凈賺了900萬。

不得不說，陳先生的這筆投資太劃算了，他買華富村的破房子是對的，文章最后，讓我們一起來祝福陳先生吧，贈人玫瑰，手有余香！