土地評(píng)估是估價(jià)技術(shù)人員根據(jù)土地估價(jià)的基本原則、理論和方法，在全面掌握土地市場交易資料的前提下，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分的考慮到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等諸多因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)估出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。土地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)是房地產(chǎn)市場非常重要的經(jīng)營性中介服務(wù)收費(fèi)行為，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)須按照"自愿委托、有償服務(wù)"的基本原則與委托方簽訂合同，開展評(píng)估服務(wù)工作，合理收取費(fèi)用。

二、凡具備土地估價(jià)資格并經(jīng)土地、物價(jià)部門確認(rèn)的單位，可以接受土地所有者或使用者的委托，對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并按本通知的規(guī)定收取土地評(píng)估費(fèi)。

三、一般宗地評(píng)估采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按土地價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)額，各檔收費(fèi)額合計(jì)之和為收費(fèi)總額。現(xiàn)階段一般宗地評(píng)估收費(fèi)按《宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

四、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定。

五、為土地使用權(quán)抵押所進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取評(píng)估費(fèi)，每宗地評(píng)估費(fèi)不到300元的按300元收取。清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%收取評(píng)估費(fèi)；每宗地評(píng)估費(fèi)不到300元的按300元收取。土地價(jià)格評(píng)估委托單位付費(fèi)確有困難的，經(jīng)過雙方協(xié)商，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)可酌情減收。

六、一般宗地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高的限標(biāo)準(zhǔn)。各地可結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況，由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門會(huì)同同一級(jí)土地管理部門制定本地實(shí)際執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高的不得超過所述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%。

七、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)單位要認(rèn)真執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和標(biāo)準(zhǔn)，履行合同要求，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。

八、各級(jí)物價(jià)、土地部門要高度重視土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)隨意簡化工作流程和內(nèi)容，未達(dá)到應(yīng)該有工作標(biāo)準(zhǔn)以及隨意擴(kuò)大收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定依法查處。

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