（提示：本文大概13000字，較長(zhǎng)，主要涉及建設(shè)工程施工合同存在掛靠及三方間以購(gòu)房款抵消工程款等情況，在認(rèn)定掛靠人是否屬于實(shí)際施工人，從而可以向發(fā)包人直接主張工程款方面，法院的觀點(diǎn)是：在發(fā)包人為善意情形下，掛靠人或借用資質(zhì)一方于出借資質(zhì)或被掛靠方對(duì)于發(fā)包人而言形成轉(zhuǎn)包關(guān)系，因此掛靠人或借用資質(zhì)方屬于實(shí)際施工人，可以向發(fā)包人直接要求支付工程款）

【原告張某朝訴稱】：

2012年6月19日，案外人中太建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中太公司）與京隆公司簽訂《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》，約定京隆公司委托中太公司進(jìn)行山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施的零星施工事宜。合同簽訂后，雙方按年度續(xù)簽合同，于2013年簽訂補(bǔ)充協(xié)議，張某朝是上述項(xiàng)目的實(shí)際施工人。

2014年1月21日，京隆公司、中太公司與國(guó)泰公司簽訂《合同主體變更協(xié)議》，約定：將原《山水廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備零星工程合同》及補(bǔ)充協(xié)議中的乙方中太公司的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給國(guó)泰公司，原合同條款不變。

后續(xù)京隆公司與國(guó)泰公司又按年度續(xù)簽了補(bǔ)充協(xié)議2-6、《山水廣場(chǎng)項(xiàng)目C座、E座及D座底商初裝水電改造工程合同》《山水廣場(chǎng)BCDEM座及會(huì)所低壓出線工程合同》。在合同履行期間，國(guó)泰公司承包了京隆公司數(shù)十個(gè)零星施工項(xiàng)目，均已竣工驗(yàn)收并交付使用，但京隆公司拖欠了巨額工程款，并且剩余十幾個(gè)項(xiàng)目仍拖延不結(jié)算。張某朝同樣是上述項(xiàng)目的實(shí)際施工人。

2020年4月30日，京隆公司、國(guó)泰公司與凱亞公司簽訂《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》，約定京隆公司、凱亞公司同意以京隆公司應(yīng)付國(guó)泰公司的工程款18150716.95元沖抵凱亞公司名下房屋的購(gòu)房款，待京隆公司與國(guó)泰公司辦理完結(jié)算手續(xù)后，國(guó)泰公司方可辦理《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》的相關(guān)手續(xù)。

該合同附件2為經(jīng)京隆公司和國(guó)泰公司確認(rèn)的截至2019年12月30日的工程款數(shù)額明細(xì)表，其中結(jié)算金額為19913533.38元，已付金額為16351584.47元，未結(jié)算工程按照75%計(jì)算預(yù)估結(jié)算款為14588768.04元，總計(jì)未付工程款1150716.95元。該明細(xì)表明京隆公司工程部、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人分別簽字認(rèn)可。

上述合同簽訂后，京隆公司又于2020年9月向張某朝交付了部分項(xiàng)目的結(jié)算單，上述結(jié)算單均為2020年1月7日出具，但仍有部分項(xiàng)目未辦理后續(xù)結(jié)算事宜。2020年10月21日，國(guó)泰公司與張某朝簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定“國(guó)泰公司同意無(wú)償轉(zhuǎn)讓上述合同項(xiàng)下國(guó)泰公司對(duì)京隆公司享有的全部債權(quán)，包括經(jīng)京隆公司確認(rèn)的已結(jié)算和預(yù)估結(jié)算工程款18629450.6元債權(quán)（其中已結(jié)算拖欠工程款13136622.86元，預(yù)估結(jié)算拖欠工程款5492827.79元）及京隆公司未確認(rèn)的其他債權(quán)給張某朝?！焙贤€明確了，張某朝系案涉全部施工項(xiàng)目的實(shí)際施工人。

2020年9月22日，京隆公司工程部負(fù)責(zé)人郭某偉通過(guò)微信給張某朝發(fā)送了《<工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書>之乙方主體變更協(xié)議》，上面載明《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》約定的抵債房屋已被第三方抵押、查封，張某朝又查詢得知，凱亞公司目前涉案數(shù)千起，被執(zhí)行總金額數(shù)十億元，早已被列為失信被執(zhí)行人，此時(shí)張某朝才知曉，《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》約定的以房抵債事項(xiàng)根本無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

現(xiàn)因張某朝系案涉全部工程的實(shí)際施工人，依法有權(quán)直接向發(fā)包方主張工程款，且張某朝與國(guó)泰公司已簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，依法受讓涉案合同全部債權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十四條，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同，張某朝請(qǐng)求法院解除上述《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》。

合同解除后，京隆公司應(yīng)當(dāng)按照各方簽字確認(rèn)的工程款結(jié)算單以及明細(xì)表，向張某朝支付拖欠的工程款及利息，其中已結(jié)算的工程款，按照合同約定，以結(jié)算之日起計(jì)算逾期利息，未結(jié)算的工程款，按照《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第十八條之規(guī)定，自結(jié)算申請(qǐng)之日起第29日開(kāi)始計(jì)算逾期利息?，F(xiàn)張某朝訴至本院，望法院判如所請(qǐng)。

張某朝向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除京隆公司、凱亞公司與國(guó)泰公司簽訂的《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》；2.判令京隆公司向張某朝支付拖欠工程款13136622.86元及逾期利息直至付清之日；3.判令京隆公司向張某朝支付各方認(rèn)可的預(yù)估結(jié)算工程款5492827.79元及預(yù)估結(jié)算工程款的利息直至付清之日止。

【被告辯稱】：

京隆公司辯稱，1.張某朝受讓合同債權(quán)無(wú)效。京隆公司與國(guó)泰公司在合同中明確約定“未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)”，故國(guó)泰公司未經(jīng)京隆公司同意，將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給張某朝的行為因違反該約定而無(wú)效。

另外，張某朝與國(guó)泰公司轉(zhuǎn)讓合同中明確表示張某朝是實(shí)際施工人，故無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)。此舉說(shuō)明張某朝與國(guó)泰公司屬于掛靠關(guān)系，對(duì)此法庭也要求張某朝與國(guó)泰公司予以說(shuō)明，但二者未能提供張某朝屬于國(guó)泰公司職工的任何證據(jù)。根據(jù)最高院解釋，掛靠關(guān)系形成的施工合同無(wú)效。故張某朝基于無(wú)效合同的權(quán)利受讓不能成立。

2. 張某朝沒(méi)有資格主張解除《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》，雖然國(guó)泰公司將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給張某朝，但并不產(chǎn)生合同主體變更的后果，而合同解除權(quán)是合同簽約當(dāng)事人才具有的權(quán)利，故張某朝不具備合同解除權(quán)。3.《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》合法有效且已經(jīng)履行。該合同是各方真實(shí)意思表示且不違反法律規(guī)定，故合法有效。

該合同簽署后京隆公司與凱亞公司之間債務(wù)已經(jīng)進(jìn)行了沖抵，原三方之間的法律關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，各方理應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行或者追究違約責(zé)任，而不應(yīng)解除該合同。另外，該合同明確約定簽署后國(guó)泰公司不得再向京隆公司主張?jiān)贤?xiàng)下的權(quán)利，該約定意味著協(xié)議簽署后京隆公司與國(guó)泰公司之間原合同關(guān)系已經(jīng)終止，新的法律關(guān)系已經(jīng)產(chǎn)生，而且三方均應(yīng)按照新的法律關(guān)系行使權(quán)利和履行義務(wù)。

凱亞公司辯稱，1.因國(guó)泰公司欲購(gòu)買我公司開(kāi)發(fā)的三水文園東園29號(hào)樓2單元301號(hào)房屋，提出以京隆公司對(duì)其所欠工程款18150716.95元沖抵部分購(gòu)房款，鑒于我公司存在對(duì)京隆公司的應(yīng)付款，故三方協(xié)商一致簽署了《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》，該協(xié)議是各方真實(shí)意思表示，簽約時(shí)所購(gòu)房屋沒(méi)有被法院采取查封措施，故該合同合法有效，迄今為止沒(méi)有任何一方提出解除。

2.《工程款沖抵購(gòu)房協(xié)議書》簽署后，我公司與京隆公司之間的應(yīng)付款項(xiàng)已經(jīng)做了銷賬處理，因國(guó)泰公司一直沒(méi)有按照約定出具工程款增值稅發(fā)票，故尚未辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。3.目前我公司受房地產(chǎn)大環(huán)境以及金融機(jī)構(gòu)收貸等因素的影響，經(jīng)營(yíng)陷入困境。我公司為此一直在積極努力，爭(zhēng)取債務(wù)重整，目前已經(jīng)向北京市第一中級(jí)人民法院遞交重整申請(qǐng)，相信在法院和政府以及債權(quán)人積極扶持下，我公司能夠重整成功，國(guó)泰公司所購(gòu)房產(chǎn)也可以得到圓滿處理。

國(guó)泰公司作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，要求解除國(guó)泰公司與京隆公司、凱亞公司簽訂的《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》。

針對(duì)國(guó)泰公司提出的訴訟請(qǐng)求，張某朝辯稱，我方同意國(guó)泰公司解除《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》。京隆公司辯稱，我方不同意解除《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》，《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》中明確約定債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，故張某朝無(wú)權(quán)提起本案訴訟。且張某朝與國(guó)泰公司系掛靠關(guān)系，《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》應(yīng)是無(wú)效的。原告應(yīng)以實(shí)際施工人身份提起訴訟，而非債權(quán)受讓人。

即便法院支持了國(guó)泰公司關(guān)于解除《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》的主張，合同解除之后的權(quán)利義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在法院判決之后產(chǎn)生，所以張某朝在此之前取得的權(quán)利不得在本案中主張?！豆こ炭顩_抵購(gòu)房款協(xié)議書》消滅了原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并建立了新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，我方在《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》的履行過(guò)程中沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，國(guó)泰公司應(yīng)向凱亞公司主張權(quán)利，且《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》中明確約定了協(xié)議簽署后國(guó)泰公司不得再就原合同向我方主張任何權(quán)利。

凱亞公司辯稱，《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》系各方真實(shí)意思表示，合同有效?，F(xiàn)我公司已經(jīng)向法院遞交破產(chǎn)重整申請(qǐng)，法院正在審核過(guò)程中，一旦予以準(zhǔn)許，將可以繼續(xù)履行相關(guān)合同。

【人民法院查明事實(shí)】：

2012年6月19日，京隆公司作為建設(shè)單位（甲方）與中太公司作為施工單位（乙方）簽訂《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》，約定：第一條，工程概況。1.承包范圍為山水廣場(chǎng)景觀照明工程及景觀噴淋工程設(shè)備設(shè)施及系統(tǒng)完善，BCDE座通風(fēng)系統(tǒng)管道完善、風(fēng)機(jī)系統(tǒng)維護(hù)檢修及完善、空調(diào)系統(tǒng)完善、給排水系統(tǒng)完善、給排水設(shè)備設(shè)施維修與完善、照明系統(tǒng)完善、動(dòng)力系統(tǒng)完善、動(dòng)力系統(tǒng)設(shè)備完善。2.承包方式為包工包料。合同期限自2012年6月1日至2013年5月31日。合同價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。第三條，乙方工作。1.乙方指定原告為該項(xiàng)目的駐工地負(fù)責(zé)人，承擔(dān)項(xiàng)目的施工管理工作，符合合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。2.嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙或工程指令、作法說(shuō)明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄，參加竣工驗(yàn)收、編制進(jìn)度計(jì)劃、工程報(bào)表、工程結(jié)算等……第六條，質(zhì)量檢驗(yàn)。工程竣工后，由甲方組織驗(yàn)收。第七條，結(jié)算方式。按甲方確認(rèn)的竣工圖紙、核量單及以上約定計(jì)量計(jì)價(jià)原則據(jù)實(shí)結(jié)算。結(jié)算總價(jià)讓利5%。第八條，工程款的支付。1.一季度結(jié)算一次。2.工程竣工驗(yàn)收合格且辦理完結(jié)算手續(xù)后，甲方向乙方支付至結(jié)算價(jià)款的95%。3.質(zhì)保金為結(jié)算價(jià)款的5%，二年保修期滿（保修期從分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算），乙方完全履行保修義務(wù)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)合格，甲方根據(jù)保修期內(nèi)所發(fā)生的保修費(fèi)用將剩余質(zhì)保金返還乙方。第九條，保修條款。保修范圍為承包范圍內(nèi)的全部?jī)?nèi)容。保修期為兩年，自從竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)甲方書面確認(rèn)之日起計(jì)算。第十條，未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

2013年3月19日，京隆公司作為發(fā)包人（甲方）與中太公司作為承包人（乙方）簽訂《建設(shè)工程施工合同-山水廣場(chǎng)BCDEM座及會(huì)所低壓出線工程》，約定：工程名稱為山水廣場(chǎng)BCDEM座及會(huì)所低壓出線工程，合同價(jià)款（固定總價(jià)）7870000元。

2013年8月6日，京隆公司作為發(fā)包人（甲方）與中太公司作為承包人（乙方）簽訂《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》之補(bǔ)充協(xié)議（1），約定：就《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》人工調(diào)價(jià)及續(xù)簽事宜協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議作為補(bǔ)充。施工范圍為山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星合同，主要內(nèi)容有BCDEM座防排煙工程、DEM座人防設(shè)備設(shè)施、中庭噴水池等系統(tǒng)的完善。工程款一季度結(jié)算一次，工程竣工驗(yàn)收合格且辦理完結(jié)算手續(xù)后，甲方向乙方支付至結(jié)算價(jià)款的95%。質(zhì)保金為結(jié)算價(jià)款的5%，二年保修期滿（保修期從分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算），乙方完全履行保修義務(wù)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)合格，甲方根據(jù)保修期內(nèi)所發(fā)生的保修費(fèi)用將剩余質(zhì)保金返還乙方。

2014年1月21日，京隆公司作為甲方與中太公司作為乙方（業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)出方）、國(guó)泰公司作為丙方（業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入方）簽訂《合同主體變更協(xié)議》，約定：一、甲乙丙三方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，同意將甲乙雙方簽訂的以下合同（以下簡(jiǎn)稱原合同）乙方主體變更為本協(xié)議丙方。除本協(xié)議約定情形外，原合同約定其他內(nèi)容不變?！?.2012年6月18日簽訂的《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》；4.2013年8月6日簽訂的《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》之補(bǔ)充協(xié)議（1）；5.2013年3月19日簽訂的《建設(shè)工程施工合同-山水廣場(chǎng)BCDEM座及會(huì)所低壓出線工程》。二、原合同中乙方享有的所有權(quán)利義務(wù)由本協(xié)議丙方負(fù)責(zé)承擔(dān)和履行。三、原合同中乙方享有的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移行為是建立在乙、丙雙方自愿的基礎(chǔ)上，由此產(chǎn)生的乙丙之間的問(wèn)題，由乙丙雙方自行解決，均與甲方無(wú)關(guān)。五、本協(xié)議生效之日，即為轉(zhuǎn)讓之日。

2015年7月9日，京隆公司作為發(fā)包人（甲方）與國(guó)泰公司作為承包人（乙方）簽訂《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》之補(bǔ)充協(xié)議（3），約定：施工范圍為山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星合同。工程款一季度結(jié)算一次。工程竣工驗(yàn)收合格且辦理完結(jié)算手續(xù)后，甲方向乙方支付至結(jié)算價(jià)款的95%。3.質(zhì)保金為結(jié)算價(jià)款的5%，二年保修期滿（保修期從分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算），乙方完全履行保修義務(wù)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)合格，甲方根據(jù)保修期內(nèi)所發(fā)生的保修費(fèi)用將剩余質(zhì)保金返還乙方。本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同續(xù)簽的補(bǔ)充約定，其他未在協(xié)議的約定的同內(nèi)容全部按原合同執(zhí)行。

2016年7月28日，京隆公司作為發(fā)包人（甲方）與國(guó)泰公司作為承包人（乙方）簽訂《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》之補(bǔ)充協(xié)議（4），約定：施工范圍為山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程。本協(xié)議暫估總價(jià)（含增值稅）2400000元，最終依據(jù)本協(xié)議約定的計(jì)量計(jì)價(jià)原則據(jù)實(shí)結(jié)算。一季度結(jié)算。每滿一季度，乙方向甲方申報(bào)該季度的已完單項(xiàng)工程結(jié)算，經(jīng)甲方核定后向乙方支付至該季度全部已完單項(xiàng)工程結(jié)算價(jià)款的95%，單項(xiàng)工程指令未完成的不在當(dāng)季度申報(bào)的結(jié)算范圍之列。質(zhì)保金為結(jié)算價(jià)款的5%，二年保修期滿（保修期從分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算），乙方完全履行保修義務(wù)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)合格，甲方根據(jù)保修期內(nèi)所發(fā)生的保修費(fèi)用將剩余質(zhì)保金返還乙方。

2018年3月26日，京隆公司作為發(fā)包人（甲方）與國(guó)泰公司作為承包人（乙方）簽訂《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》之補(bǔ)充協(xié)議（5），約定：施工范圍為山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程、裝修裝飾及建筑專業(yè)工程。乙方每月25日前向甲方申報(bào)已完單項(xiàng)工程進(jìn)度款，經(jīng)甲方核定后向乙方支付審定金額的75%作為進(jìn)度款。單項(xiàng)工程指令未完成的不在當(dāng)月申報(bào)的進(jìn)度款范圍之列。每滿6個(gè)月，乙方向甲方申報(bào)該6個(gè)月的已完單項(xiàng)工程結(jié)算，經(jīng)甲方核定后向乙方支付該6個(gè)月全部已完單項(xiàng)工程結(jié)算價(jià)款的95%。質(zhì)保金為結(jié)算價(jià)款的5%，二年保修期滿（保修期從分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算），乙方完全履行保修義務(wù)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)合格，甲方根據(jù)保修期內(nèi)所發(fā)生的保修費(fèi)用將剩余質(zhì)保金返還乙方。

2018年6月8日，京隆公司作為發(fā)包人（甲方）與國(guó)泰公司作為承包人（乙方）簽訂《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》之補(bǔ)充協(xié)議（6），約定：協(xié)議范圍為山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程、裝修裝飾及建筑專業(yè)工程。乙方每月25日前向甲方申報(bào)已完單項(xiàng)工程進(jìn)度款，經(jīng)甲方核定后向乙方支付審定金額的75%作為進(jìn)度款。單項(xiàng)工程指令未完成的不在當(dāng)月申報(bào)的進(jìn)度款范圍之列。每滿6個(gè)月，乙方向甲方申報(bào)該6個(gè)月的已完單項(xiàng)工程結(jié)算，經(jīng)甲方核定后向乙方支付該6個(gè)月全部已完單項(xiàng)工程結(jié)算價(jià)款的95%。質(zhì)保金為結(jié)算價(jià)款的5%，二年保修期滿（保修期從分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算），乙方完全履行保修義務(wù)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)合格，甲方根據(jù)保修期內(nèi)所發(fā)生的保修費(fèi)用將剩余質(zhì)保金返還乙方。

2020年4月30日，京隆公司作為甲方與國(guó)泰公司作為乙方、凱亞公司作為丙方簽訂《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》，約定：現(xiàn)甲乙丙三方友好協(xié)商，就“原合同項(xiàng)下乙方應(yīng)收的工程款沖抵山水文園東園29號(hào)樓2單元301號(hào)房屋的等額購(gòu)房款”事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條，乙方申請(qǐng)以原合同項(xiàng)下的乙方應(yīng)收工程款

18150716.95元作為乙方指定購(gòu)買丙方的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)弘燕路的山水文園東園29號(hào)樓2單元301號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱301號(hào)房屋）的等額購(gòu)房款，該房屋的總價(jià)為20794462元。第二條，甲方、丙方同意乙方以本協(xié)議附件2所列的原合同項(xiàng)下乙方應(yīng)收的工程款18150716.95元作為沖抵乙方指定的購(gòu)買人購(gòu)買丙方房屋的應(yīng)付等額購(gòu)房款，即甲方不需另向乙方支付上述工程款，上述工程款轉(zhuǎn)為甲方代乙方指定購(gòu)買人向丙方支付的等額購(gòu)房款，作為甲丙雙方往來(lái)款項(xiàng)。第三條，工程款沖抵購(gòu)房款的差額為

2643745.05元。鑒于原合同未辦理完結(jié)算手續(xù)，須持原合同辦理完結(jié)算手續(xù)后，甲乙丙三方按最終結(jié)算金額重新核定原合同項(xiàng)下工程款沖抵購(gòu)房款金額、補(bǔ)足購(gòu)房款后，丙方與乙方指定的購(gòu)買人方可辦理《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》相關(guān)手續(xù)。如原合同項(xiàng)下的最終結(jié)算金額不足以沖抵購(gòu)房款的，乙方承諾在《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》簽訂前將差額部分以現(xiàn)金形式全額支付給丙方，否則丙方有權(quán)順延辦理《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》相關(guān)手續(xù)，而不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。第四條，自本協(xié)議簽訂之日起，無(wú)論何種事由，乙方均放棄追究甲方關(guān)于原合同的任何違約或賠償責(zé)任。第五條，乙方向甲方、丙方承諾并確認(rèn)，以原合同項(xiàng)下工程款沖抵購(gòu)房人購(gòu)買房屋的購(gòu)房款的行為是建立在乙方自愿的基礎(chǔ)上，由此產(chǎn)生的乙方與購(gòu)買人之間的任何權(quán)利義務(wù)責(zé)任，均與甲方、丙方無(wú)關(guān)，由乙方自行解決。第七條，其他條款。1.本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，乙方依據(jù)原合同約定，按沖抵的購(gòu)房款金額向甲方出具等額工程款增值稅發(fā)票，同時(shí)視為甲方該等工程款支付完畢；否則丙方可以順延或拒絕辦理《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》相關(guān)手續(xù)且不視為違約、不承擔(dān)相關(guān)合同違約責(zé)任，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.乙方須在本協(xié)議簽訂生效后，向甲方、丙方提供經(jīng)乙方蓋章確認(rèn)的指定購(gòu)買人的身份信息，并可在簽訂《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》前變更一次指定購(gòu)買人主題（仍須提供蓋章后的申請(qǐng)文件并經(jīng)甲方、丙方同意后方可更改）。乙方確保其指定的購(gòu)買人具有購(gòu)房資格，若因購(gòu)買人無(wú)購(gòu)房資格造成甲乙丙三方的損失或相關(guān)拖延、違約責(zé)任均可由乙方承擔(dān)。甲方、丙方有權(quán)向乙方主張權(quán)利、要求賠償，乙方同意任何時(shí)候均不會(huì)提出相反抗辯，不會(huì)拒絕向甲方、丙方承擔(dān)責(zé)任、履行賠償義務(wù)。乙方向甲方、丙方承擔(dān)責(zé)任、履行賠償義務(wù)后，乙方與購(gòu)買人應(yīng)自行劃分責(zé)任或進(jìn)行追償，與甲方、丙方無(wú)關(guān)。4.因購(gòu)買人原因未與丙方（或丙方指定主體）簽訂《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》時(shí)，丙方有權(quán)將房屋另行銷售，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。5.乙方指定購(gòu)買人購(gòu)買上述房屋后，如發(fā)生退房、出售、出租等情況，均與甲方、丙方無(wú)關(guān)。乙方同意任何時(shí)候均不再向甲方主張本協(xié)議附件2所列的原合同項(xiàng)下乙方應(yīng)收的等額工程款，有關(guān)房屋的質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及其他爭(zhēng)議等均依據(jù)《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》的相關(guān)約定執(zhí)行，乙方均不得主張撤銷本協(xié)議或本協(xié)議無(wú)效，從而否定本協(xié)議約的工程款與購(gòu)房款抵銷行為。6.乙方確認(rèn)，丙方簽訂本協(xié)議并提供房屋用于沖抵原合同工程款的行為，不代表丙方對(duì)甲乙雙方基于原合同所享有的權(quán)利義務(wù)的確認(rèn)，也不因此而承擔(dān)原合同的任何違約及賠償責(zé)任。

附件1：購(gòu)房確認(rèn)明細(xì)單。附件2：工程款沖抵明細(xì)表、結(jié)算單。其中，工程款沖抵購(gòu)房款明細(xì)表顯示結(jié)算金額為19913533.38元，預(yù)估結(jié)算款14588768.04元。已付金額16351584.47元，未付金額18150716.95元。另，原告稱，因附件2結(jié)算單中序號(hào)1-9項(xiàng)的結(jié)算金額應(yīng)當(dāng)為9140621.6元，但結(jié)算單中顯示已付金額為8692584.47元，故被告尚欠448037.13元。該

448037.13元為原告主張工程款的第一部分。

2017年12月28日，京隆公司與國(guó)泰公司出具《山水廣場(chǎng)BCDEM座及會(huì)所低壓出線工程結(jié)算單》，顯示最終結(jié)算金額10772911.75元。其中已付金額為7659000元，未付金額為3113911.75元。

注質(zhì)保金538645.59元，質(zhì)保期至2016年5月3日。上述未付金額3113911.75元為原告主張的工程款的第二部分。

2020年1月7日，京隆公司與國(guó)泰公司共簽訂12張合同結(jié)算單，結(jié)算金額共計(jì)9574673.95元。該9574673.95元為原告主張的工程款的第三部分。分別為：

1.京隆公司與國(guó)泰公司出具《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同結(jié)算單》，顯示最終結(jié)算金額61486.69元。備注質(zhì)保金3074.33元，質(zhì)保期至2014年1月1日止。

2.京隆公司與國(guó)泰公司出具《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同、補(bǔ)充協(xié)議（1）結(jié)算單》，顯示最終結(jié)算金額3444252.82元。備注質(zhì)保金172212.64元，質(zhì)保期至2016年1月15日。

3.京隆公司與國(guó)泰公司出具《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同結(jié)算單》，顯示最終結(jié)算金額639121.23元，備注質(zhì)保金

31956.06元，質(zhì)保期至2015年5月28日。

4.京隆公司與國(guó)泰公司出具《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同、補(bǔ)充協(xié)議（2）結(jié)算單》，顯示最終結(jié)算金額210502.76元。備注質(zhì)保金10525.14元，質(zhì)保期至2017年1月26日。

5.京隆公司與國(guó)泰公司出具《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同、補(bǔ)充協(xié)議（2）結(jié)算單》，顯示最終結(jié)算金額628832.93元。備注質(zhì)保金31441.65元，質(zhì)保期至2017年5月30日。

6.京隆公司與國(guó)泰公司出具《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同、補(bǔ)充協(xié)議（2）、補(bǔ)充協(xié)議（3）結(jié)算單》，顯示最終結(jié)算金額972562元。備注質(zhì)保金48628.1元，質(zhì)保期至2017年12月25日。

7.京隆公司與國(guó)泰公司出具《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同補(bǔ)充協(xié)議（3）結(jié)算單》，顯示最終結(jié)算金額450767.07元。備注質(zhì)保金22538.35元，質(zhì)保期至2017年12月31日。

8.京隆公司與國(guó)泰公司出具《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同補(bǔ)充協(xié)議（3）結(jié)算單》，顯示最終結(jié)算金額359202.74元。備注質(zhì)保金17960.14元，質(zhì)保期至2018年12月30日。

9.京隆公司與國(guó)泰公司出具《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同補(bǔ)充協(xié)議（4）結(jié)算單》，顯示最終結(jié)算金額612208.81元。備注質(zhì)保金30610.44元，質(zhì)保期至2019年7月5日。

10.京隆公司與國(guó)泰公司出具《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同補(bǔ)充協(xié)議（4）結(jié)算單》，顯示最終結(jié)算金額1171073.23元。備注質(zhì)保金58553.66元，質(zhì)保期至2018年12月28日。

11.京隆公司與國(guó)泰公司出具《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同補(bǔ)充協(xié)議（5）結(jié)算單》，顯示最終結(jié)算金額295184.48元。備注質(zhì)保金14759.22元，質(zhì)保期至2019年12月6日。

12.京隆公司與國(guó)泰公司出具《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同補(bǔ)充協(xié)議（1）結(jié)算單》，顯示最終結(jié)算金額729479.19元。備注質(zhì)保金36473.95元，質(zhì)保期至2016年1月7日。

針對(duì)上述結(jié)算情況，張某朝主張，被告欠付工程款為上述第一部分、第二部分、第三部分的總和，共計(jì)13136622.86元。經(jīng)詢，京隆公司對(duì)原告主張的工程款金額予以認(rèn)可。

另外，張某朝主張，《工程款沖抵購(gòu)房款明細(xì)表》附件2中序號(hào)17、19、22、24、25、27、28、29、30、31、32、33、34共計(jì)13項(xiàng)項(xiàng)下合同中75%的預(yù)估結(jié)算款未給付，金額共計(jì)5492827.8元。

2019年8月30日，京隆房地產(chǎn)公司作為建設(shè)單位（甲方）與國(guó)泰公司作為施工單位（乙方）簽訂《山水廣場(chǎng)項(xiàng)目C座、E座及D座底商初裝水電改造工程合同》，約定：工程名稱為：山水廣場(chǎng)項(xiàng)目C座、E座及D座底商初裝水電改造工程。合同價(jià)款（暫估總價(jià)）1098991.48元，實(shí)際根據(jù)計(jì)量計(jì)價(jià)原則據(jù)實(shí)結(jié)算。承包范圍內(nèi)全部完工且安裝調(diào)試完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格書面確認(rèn)后，甲方向乙方支付至本合同價(jià)稅合計(jì)暫估總價(jià)的80%。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同。

2020年10月21日，國(guó)泰公司作為轉(zhuǎn)讓方（甲方）與張某朝作為受讓方（乙方）簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定：一、鑒于甲方與京隆公司、中太公司于2014年1月21日簽署了《合同主體變更協(xié)議》，約定將中太公司與京隆公司簽署的五份建設(shè)工程施工合同（下稱原合同）的乙方主體由中太公司變更為甲方，原合同其他約定不變。上述《合同主體變更協(xié)議》簽署后，甲方又與京隆公司簽署了《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》之補(bǔ)充協(xié)議（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）以及《山水廣場(chǎng)項(xiàng)目C座、E座、D座底商初裝水電改造工程合同》，簽署后甲方按照約定履行了合同義務(wù)，并且上述項(xiàng)目均已竣工驗(yàn)收合格，京隆公司完成了部分結(jié)算，仍有部分結(jié)算尚未完成，并且欠付部分工程款。2019年12月31日，京隆公司向甲方出具《工程款沖抵購(gòu)房款明細(xì)表》，確認(rèn)京隆公司向甲方工程項(xiàng)目結(jié)算金額19913533.38元，預(yù)估結(jié)算款14588768.04元，已付金額16351584.47元，未付金額18150716.95元。2020年4月30日，雙方以上表格核準(zhǔn)的金額為準(zhǔn)，簽署了《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》，其中京隆公司確認(rèn)未付工程款為18150716.95元，且雙方協(xié)商以山水文園東園29號(hào)樓2單元301號(hào)等房屋沖抵上述工程款。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，同意甲方將其原合同以及后續(xù)簽署的《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星合同》之補(bǔ)充協(xié)議（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、《山水廣場(chǎng)項(xiàng)目C座、E座及D座底商初裝水電改造工程合同》以及《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》及其附件中甲方對(duì)京隆公司享有的債權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及轉(zhuǎn)讓價(jià)款。鑒于乙方是第一條所述工程項(xiàng)目的實(shí)際承包運(yùn)營(yíng)人，所以甲方同意無(wú)償轉(zhuǎn)讓上述合同項(xiàng)下甲方對(duì)京隆公司享有的全部債權(quán)，包括經(jīng)京隆公司確認(rèn)的已結(jié)算和預(yù)估結(jié)算工程款18629450.6元債權(quán)（其中已結(jié)算拖欠工程款

13136622.86元，預(yù)估結(jié)算拖欠工程款5492827.79元）及京隆公司未確認(rèn)的其他債權(quán)給乙方。

三、甲乙雙方承諾本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是合法、有效的債權(quán)，并有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述債權(quán)；預(yù)估結(jié)算工程款部分僅為預(yù)估價(jià)格，最終的結(jié)算金額以實(shí)際結(jié)算金額為準(zhǔn)，預(yù)估結(jié)算與京隆公司未確認(rèn)的其他債權(quán)由乙方自行與京隆公司進(jìn)行協(xié)商、確認(rèn)，若實(shí)際結(jié)算金額低于5492827.79元，則乙方實(shí)際承擔(dān)的不利的法律后果，與甲方無(wú)關(guān)。

關(guān)于張某朝與國(guó)泰公司之間的關(guān)系。張某朝稱，其是涉案工程的實(shí)際施工人，并與國(guó)泰公司存在掛靠關(guān)系。京隆公司稱其不知道張某朝與國(guó)泰公司之間的掛靠關(guān)系。

2020年10月21日，國(guó)泰公司向京隆公司郵寄《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》，主要內(nèi)容為：我公司與貴公司簽署的《合同主體變更協(xié)議》項(xiàng)下的原合同以及后續(xù)簽署的《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》之補(bǔ)充協(xié)議（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）以及《山水廣場(chǎng)項(xiàng)目C座、E座、D座底商初裝水電改造工程合同》以及《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》及其附件項(xiàng)下我公司對(duì)貴司享有的所有債權(quán)，包括經(jīng)貴司確認(rèn)的已結(jié)算和預(yù)估結(jié)算工程款

18629450.6元債權(quán)（其中已結(jié)算拖欠工程款13136622.86元，預(yù)估結(jié)算拖欠工程款5492827.79元）及貴司未確認(rèn)的其他債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給原告，于此轉(zhuǎn)讓債權(quán)相關(guān)的其他權(quán)利也一并轉(zhuǎn)讓。請(qǐng)貴司自接到該債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書后向原告履行全部債務(wù)。請(qǐng)貴司自收到本通知書15日內(nèi)回復(fù)，逾期將視為貴司已知曉本通知全部?jī)?nèi)容。

庭審中，張某朝提交上述《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》郵寄單詳情，顯示2020年10月22日簽收。

另，經(jīng)本院至北京市朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢，未查詢到《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》中約定的“以房抵債”房屋即301號(hào)房屋。京隆公司稱，301號(hào)房屋已經(jīng)建設(shè)完畢，只是尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記。張某朝稱，301號(hào)房屋目前尚未取得產(chǎn)權(quán)登記，且凱亞公司面臨大量債務(wù)，《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》無(wú)法履行。另，張某朝提交其與京隆公司的員工郭某偉的微信聊天記錄，2020年9月22日郭某偉向張某朝發(fā)送了《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》之乙方主體變更協(xié)議，該協(xié)議中顯示301房屋目前在抵押中，且存在司法查封。對(duì)此，張某朝稱，雖該協(xié)議未經(jīng)任何主體簽字亦未生效，但京隆公司員工向張某朝發(fā)送該協(xié)議，證明京隆公司對(duì)301號(hào)房屋無(wú)法沖抵債務(wù)是知情的。

經(jīng)詢，凱亞公司曾向北京市第一中級(jí)人民法院提起重整申請(qǐng)，但該申請(qǐng)尚未獲得法院準(zhǔn)許。

【人民法院認(rèn)為】：

本案系《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》是否能夠履行及若不能履行引發(fā)何種法律后果導(dǎo)致的糾紛，張某朝雖然不是該協(xié)議書的合同主體，但其作為實(shí)際施工人，該協(xié)議書是否能夠履行將會(huì)影響其權(quán)利義務(wù)，故本院在建設(shè)工程合同糾紛項(xiàng)下審理張某朝作為實(shí)際施工人享有的權(quán)利，并將本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)認(rèn)定為：一、《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》是否應(yīng)當(dāng)解除；二、張某朝是否有權(quán)向京隆公司主張工程款；三、京隆公司應(yīng)付工程款及預(yù)估工程款金額及利息。

首先，關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》系各方真實(shí)意思表示，合法有效，各方均應(yīng)按約定履行自己的義務(wù)。

自2020年4月30日至今，《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》已簽訂兩年有余，301號(hào)房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)登記，凱亞公司亦未配合國(guó)泰公司辦理301號(hào)房屋的購(gòu)房手續(xù)，凱亞公司未提交證據(jù)證明其有能力履行《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》，故本院有理由相信《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》無(wú)法履行，國(guó)泰公司要求解除《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

其次，關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，《民法典》第五百四十五條規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。本案中，《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》《山水廣場(chǎng)項(xiàng)目C座、E座及D座底商初裝水電改造工程合同》中均明確約定，未經(jīng)合同京隆公司書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)該約定，國(guó)泰公司在未經(jīng)京隆公司同意的情況下，無(wú)權(quán)將其上述合同項(xiàng)下對(duì)京隆公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給張某朝。故張某朝依據(jù)其系上述合同項(xiàng)下工程款的債權(quán)受讓方主張權(quán)利，本院不予支持。

另，根據(jù)該分析，張某朝并非《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》《山水廣場(chǎng)項(xiàng)目C座、E座及D座底商初裝水電改造工程合同》無(wú)權(quán)要求解除《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》的受讓方，亦非《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》的合同主體，故本院對(duì)張某朝要求解除《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》的訴訟請(qǐng)求予以駁回。

《建設(shè)工程施工合同-山水廣場(chǎng)BCDEM座及會(huì)所低壓出線工程》中，京隆公司與國(guó)泰公司并未對(duì)權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓作出限制，國(guó)泰公司有權(quán)將該合同項(xiàng)下的3113911.75元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給張某朝。國(guó)泰公司已向京隆公司發(fā)送了債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，履行了告知義務(wù)，故張某朝有權(quán)作為債權(quán)受讓方，受讓國(guó)泰公司對(duì)京隆公司的3113911.75元債權(quán)。

張某朝作為借用國(guó)泰公司資質(zhì)的實(shí)際施工人，其是否有權(quán)請(qǐng)求京隆公司支付《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》《山水廣場(chǎng)項(xiàng)目C座、E座及D座底商初裝水電改造工程合同》項(xiàng)下的工程款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第四十四條規(guī)定，實(shí)際施工人依據(jù)《民法典》第五百三十五條規(guī)定，以轉(zhuǎn)包人或者違法分包人怠于向發(fā)包人行使到期債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響其到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)，提起代位權(quán)訴訟的，人民法院應(yīng)予支持。

本院認(rèn)為，借用資質(zhì)或者掛靠?jī)H指實(shí)際施工人和有資質(zhì)的建筑企業(yè)之間的內(nèi)部關(guān)系。如果發(fā)包人在簽訂合同時(shí)是善意的，不知道實(shí)際施工人借用資質(zhì)施工的事實(shí)，其本意就是將工程發(fā)包給有資質(zhì)的建筑企業(yè)，有資質(zhì)的建筑企業(yè)依據(jù)其與實(shí)際施工人的出借資質(zhì)關(guān)系再將工程交由實(shí)際施工人施工的，對(duì)于善意發(fā)包人而言，這屬于轉(zhuǎn)包行為。本案中，京隆公司對(duì)張某朝與國(guó)泰公司之間的的掛靠行為并不知情，故國(guó)泰公司與張某朝之間事實(shí)上形成轉(zhuǎn)包合同關(guān)系。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第四十四條規(guī)定，國(guó)泰公司怠于向京隆公司主張到期債權(quán)，影響張某朝到期債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。故張某朝有權(quán)提起代位權(quán)訴訟，直接向京隆公司主張《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》項(xiàng)下的工程款共計(jì)10022711.11元，及《山水廣場(chǎng)項(xiàng)目C座、E座及D座底商初裝水電改造工程合同》項(xiàng)下預(yù)估工程款922764.96元。

最后，關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)三，根據(jù)《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》及附件2、結(jié)算單，京隆公司尚欠國(guó)泰公司工程款為3113911.75及10022711.11元之和，即13136622.86元。故張某朝要求京隆公司支付欠付的工程款13136622.86元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

關(guān)于預(yù)估結(jié)算工程款，根據(jù)張某朝提交的結(jié)算單，京隆公司尚欠國(guó)泰公司《山水廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施零星工程合同》補(bǔ)充協(xié)議及《山水廣場(chǎng)項(xiàng)目C座、E座及D座底商初裝水電改造工程合同》項(xiàng)下的預(yù)估結(jié)算款5492827.79元。故張某朝要求京隆公司支付欠付的預(yù)估結(jié)算款5492827.79元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

關(guān)于利息，《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》約定以301號(hào)房屋折抵欠付的工程款，并明確約定自該協(xié)議書簽訂之日起，無(wú)論何種事由，國(guó)泰公司均放棄追究京隆公司關(guān)于原合同的任何違約或賠償責(zé)任。對(duì)此，本院認(rèn)為，《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》雖因無(wú)法履行而被判決解除，但該協(xié)議書仍是各方真實(shí)的意思表示，在上述以房抵債協(xié)議未解除之前，國(guó)泰公司作出的放棄追究京隆公司違約責(zé)任的意思表示仍合法有效。故在本院判令解除《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》之前，京隆公司無(wú)需支付欠付工程款及預(yù)估結(jié)算款的利息損失。

對(duì)于張某朝在《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》解除之前的利息損失，本院認(rèn)為，在國(guó)泰公司已明確放棄追究京隆公司違約責(zé)任的情況下，張某朝如有相應(yīng)的利息損失，亦應(yīng)向國(guó)泰公司主張權(quán)利。

【裁判結(jié)果】：

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百八十八條、第八百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、判令被告北京京隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告山水文園凱亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人北京國(guó)泰首安建設(shè)工程有限公司于二〇二〇年四月三十日簽訂的《工程款沖抵購(gòu)房款協(xié)議書》于本判決書生效之日解除。

二、被告北京京隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告張某朝支付工程款一千三百一十三萬(wàn)六千六百二十二元八角六分及預(yù)估工程款五百四十九萬(wàn)二千八百二十七元七角九分。

三、駁回原告張某朝的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百六十條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)149091元，由原告張某朝負(fù)擔(dān)19654元（已交納）；由被告北京京隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)129437（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院。