內(nèi)容摘要：《青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)QPC1-0002單元控制性詳細規(guī)劃D02街坊局部調(diào)整》公示，涉及面積13.03公頃。調(diào)整后該街坊待開發(fā)地塊僅剩1幅商住混合用地。

近日，《上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)QPC1-0002單元控制性詳細規(guī)劃D02街坊局部調(diào)整》公示。

D02街坊區(qū)位示意圖

本次涉及規(guī)劃調(diào)整的D02街坊位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)單元。其四至東南至盛家埭路，四至珠湖路，北至淀山湖大道。調(diào)整范圍總面積13.03公頃。

本次規(guī)劃調(diào)整最大的變化就是，取消了原D02-09a地塊（商業(yè)、商務(wù)混合用地），并將D02-09a地塊與D02-09b地塊（二類住宅組團用地）進行合并，合并后的D02-12地塊占地面積是原兩幅地塊用地面積之和，即31597平方米（47.4畝），用地性質(zhì)為二類住宅組團用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，前者占比不大于70%，后者為不小于30%。

D02街坊調(diào)整前后規(guī)劃對比圖

D02-12地塊用地指標：

用地面積：31597平方米（47.4畝）

用地性質(zhì)：二類住宅組團用地（70%）和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（30%）

容積率：1.4

建筑高度：24米

住宅套數(shù)：不詳

配套建筑：配社區(qū)食堂一處，建筑面積不小于200平方米。

我們來看一下，合并后的D02-12地塊二類住宅組團用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地與調(diào)整前的相關(guān)對比：

住宅：如果以70%計算，合并后的住宅占地面積為22117.9平方米，相比原D02-09b地塊多出了7211.9平方米，規(guī)劃住宅套數(shù)不詳；而原面積為14906平方米，住宅數(shù)量為186套。

商業(yè)：如果以30%計算，合并后的商業(yè)占地面積為9479平方米，其比原D02-09a地塊的商業(yè)用地面積多出約6141平方米（原D02-09a地塊占地面積16691平方米，商業(yè)占比20%，約3338.2平方米）。

也就是說，合并后住宅和商業(yè)用地面積都比調(diào)整前增加了。合并導(dǎo)致徹底取消了商務(wù)辦公用地，原D02-09a地塊的80%為商務(wù)辦公用地，用地面積為13352.8平方米。

另外，本次公示提到的D02-01和D02-10地塊規(guī)劃動態(tài)由原“規(guī)劃”調(diào)整為“保留”。我們覺得這里公示并沒有交代清楚，上述兩幅地塊規(guī)劃動態(tài)調(diào)整的原因是，調(diào)整前的規(guī)劃這兩幅地塊是全新規(guī)劃，涉及土地征收，故規(guī)劃動態(tài)為“規(guī)劃”；而目前，D02-01地塊已建成，為朱家角派出所，已于今年5月啟用；而D02-10地塊用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計用地，為淺層地熱能試驗場（不確定是否已運營）。也就是規(guī)劃動態(tài)調(diào)整的原因是原規(guī)劃已經(jīng)落地實施了，所以改為“保留”。不是原來要征收，而現(xiàn)在改為不征收！

另外，還有部分地塊邊界做了微調(diào)等。

從調(diào)整后的控規(guī)來看，D02街坊待開發(fā)地塊就剩D02-12地塊的商住混合用地了。

以下為本次公示全文：

一、規(guī)劃范圍和背景：

規(guī)劃范圍：本次調(diào)整的D02街坊位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)QPC1-0002單元。D02街坊四至范圍：東南至盛家埭路，四至珠湖路，北至淀山湖大道。調(diào)整范圍總面積13.03公頃。

規(guī)劃背景：落實長三角一體化先行啟動區(qū)國土空間總體規(guī)劃，優(yōu)化地塊功能布局，故啟動本次控規(guī)局部調(diào)整。

二、調(diào)整內(nèi)容：

1、用地邊界調(diào)整

根據(jù)用地權(quán)屬和藍線專項規(guī)劃，優(yōu)化調(diào)整D02-01、D02-02、D02-05、D02-06、D02-08和D02-10地塊邊界。D02-09a、D02-09b地塊合并為D02-12地塊，用地面積為3.16公頃。

2、地塊指標調(diào)整

2.1、D02-12地塊用地性質(zhì)調(diào)整為Rr2C2（二類住宅組團用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，Rr2不大于70%，C2不小于30%），容積率調(diào)整為1.4（原居住用地為1.25），建筑高度24米不變，配套社區(qū)食堂一處，建筑面積不小于200平方米。

2.2、D02-03、D02-05、D02-11地塊用地性質(zhì)由G2（生產(chǎn)防護綠地）調(diào)整為G1（公共綠地）。

2.3、D02-01和D02-10地塊規(guī)劃動態(tài)調(diào)整為保留。

三、圖則

調(diào)整前圖則：

調(diào)整前圖則

調(diào)整前地塊指標

調(diào)整后圖則：

調(diào)整后圖則

調(diào)整后地塊指標

今年7月，在本次D02街坊西側(cè)和北側(cè)的4個街坊，即I05、I06、I10、D01街坊也公示的控規(guī)調(diào)整方案，同屬朱家角新鎮(zhèn)區(qū)單元，總規(guī)劃面積約為 44.81公頃。

來源：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談