內(nèi)容摘要：今年第三批“土拍”首輪開拍，青浦區(qū)“西岑地塊”僅一名競(jìng)買人以底價(jià)29.64億元成交，競(jìng)得人為長(zhǎng)三角西岑科創(chuàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（上海）有限公司。

10月10日，《關(guān)于上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2023]第094號(hào)公告現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》發(fā)布（下文簡(jiǎn)稱“通知”）。

該通知顯示，今年第三批“土拍”首輪出讓地塊中有2幅地塊僅一名競(jìng)買人。

僅一名競(jìng)買人的出讓地塊

其中一幅便是青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑社區(qū)06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地塊及18-05、19-05公共綠地、澤立路、蘭科路、澤厚路、云騰路、聚云路地下空間（下文簡(jiǎn)稱“西岑地塊”）。

金澤鎮(zhèn)西岑社區(qū)06-01等地塊區(qū)位圖

根據(jù)土地交易市場(chǎng)出讓文件規(guī)定，“西岑地塊”唯一“競(jìng)買人”無(wú)須至上海市土地交易市場(chǎng)出讓活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，將根據(jù)其在掛牌期間的報(bào)價(jià)確定地塊成交價(jià)格及競(jìng)得人。也就是說(shuō)，“西岑地塊”將以底價(jià)零溢價(jià)成交，即296395.0萬(wàn)元（約合29.64億元），競(jìng)得人為長(zhǎng)三角西岑科創(chuàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（上海）有限公司。

該單位應(yīng)該是西岑科創(chuàng)中心的園區(qū)主管單位，多份西岑科創(chuàng)中心項(xiàng)目的主體招標(biāo)人均為這家公司。

我們查閱愛企查獲悉，長(zhǎng)三角西岑科創(chuàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（上海）有限公司成立于2021年06月09日，注冊(cè)地位于上海市青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)練西公路2850號(hào)1幢2層G區(qū)168室。其經(jīng)營(yíng)范圍的第一項(xiàng)便是“園區(qū)管理服務(wù)”，另外還包括了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、工程管理服務(wù)、住房租賃、物業(yè)管理等。

持股比例截圖

公司性質(zhì)為國(guó)資控股，股權(quán)結(jié)構(gòu)市屬國(guó)企長(zhǎng)三角投資(上海)有限公司占股85%，區(qū)屬國(guó)企上海青浦新城發(fā)展(集團(tuán))有限公司占股15%。

其中，大股東長(zhǎng)三角投資(上海)有限公司是一家由市國(guó)資委出資監(jiān)管的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，代表上海投資長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)市場(chǎng)建設(shè)主體。

“西岑地塊”由多達(dá)14幅地塊和多條道路地下空間組成的“超級(jí)”打包地塊，其面積高達(dá)了19.75公頃。其中5幅“商務(wù)辦公住宅組團(tuán)混合用地”房地聯(lián)動(dòng)價(jià)高達(dá)38000元/平方米。

“西岑地塊”更多詳情請(qǐng)查閱往期報(bào)道：

西岑地塊指導(dǎo)價(jià)高達(dá)3.8萬(wàn)元/平，上海第三批“土拍”首輪7幅地塊公告

青浦再次成為供應(yīng)量大戶，上海第三批“土拍”清單公布

另外一幅僅一名競(jìng)買人地塊，金山區(qū)金山新城JSC1-0401單元1-03B-01地塊由蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）同樣以零溢價(jià)22.81億元摘得，成交樓面價(jià)12620.04元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)33000元/平方米。

另外，有多名競(jìng)買人的出讓地塊共有5幅。

多名競(jìng)買人的出讓地塊

多名競(jìng)買人的出讓地塊

今天(10月11日)，浦東新區(qū)三林環(huán)外區(qū)域PDPO-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊最終以10%溢價(jià)率被上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司（招商蛇口）摘得，總出讓價(jià)73.86億元，成交樓面價(jià)39303元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)70000元/平方米。

奉賢區(qū)奉賢新城15單元12A-01A地塊最終象嶼地產(chǎn)以總價(jià)16.93億元競(jìng)得，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)18150元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)36900元/平方米。

靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元280-06地塊最終由保利發(fā)展以15.46億元競(jìng)得靜安中興社區(qū)地塊，溢價(jià)率9.66%，成交樓面價(jià)為81198元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：公寓125000元/平方米，風(fēng)貌別墅180000元/平方米。

我們看到，上述拿地的5家房地產(chǎn)企業(yè)有個(gè)共同特點(diǎn)，均為國(guó)資，這也反映了目前市場(chǎng)環(huán)境下，民企拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎了！

本次第三輪首輪共7幅地塊出讓，合計(jì)總出讓面積為501358.2平方米（約合752畝）。

閣游路北側(cè)D11A-01a、D11B-01a地塊

明天(10月12日)還將有2幅地塊出讓，分別為青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D11A-01a、D11B-01a地塊和長(zhǎng)寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊。

今年第三批“土拍”青浦共有3幅擬地塊出讓，除了上述提到的“西岑地塊”和朱家角地塊，還有一幅地塊，即青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B2-01地塊將在次輪出讓，其現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)將于2023年10月24日開始舉行，具體交易時(shí)間以2023年10月23日發(fā)布的《現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》為準(zhǔn)。

來(lái)源：上海土地市場(chǎng)

編輯：大青浦房談