一般拍賣公告中會顯示房屋的租賃信息，若未在公告中披露，或公告中表明租賃不許，可自行或者委托法拍公司進(jìn)行實地調(diào)查。

是否能夠順利拿到鑰匙喬遷新居，是準(zhǔn)備購買法拍房的人比較關(guān)心的一個問題，我們可以從幾個方面調(diào)查，避開這個“雷點”。

首先要仔細(xì)閱讀公告，很多人在瀏覽法拍房的時候最關(guān)注的點是房產(chǎn)的基本情況和價位，其他情況就是匆匆瀏覽一下。公告中有“標(biāo)的物介紹”一欄，包含了最重要的信息，其中一項就是租賃情況，一般有三種情況，有、無、或是詳細(xì)介紹了租賃合同的情況，包括租賃到期日期和月租金。

有的公告上標(biāo)注的信息很模糊，在租賃一欄是空白或不詳，在這時候要向負(fù)責(zé)此案的法官確認(rèn)信息。一般法院在查封房產(chǎn)的時候，如果有租戶的情況，法官會要求租戶提供租賃合同，如果此租賃合同是在查封此房產(chǎn)前簽署的，那么是就是有效租賃，法拍房也會遵循買賣不破租賃的原則；如果在法院已經(jīng)查封后，原業(yè)主再與別人簽署的租賃合同視為無效合同，是不受法律保護(hù)的。有的法院也會要求從查封之日起，租戶的房租直接交給法院，和原業(yè)主不再有關(guān)系。

最后還是建議一定要上門看房，法院在開拍之前也會組織一到兩次的統(tǒng)一看房，實地去了解房產(chǎn)現(xiàn)在是何人居住，是否租戶或是原業(yè)主，租戶的租賃情況或是搬家的意愿如何，如果不著急居住，也可以在拍下后與租戶重新簽署租賃協(xié)議繼續(xù)續(xù)約。

如果前期公告標(biāo)注無租賃，法院也沒有說明租賃情況，在您拍下后有人拿著長期租賃協(xié)議，并且租金明顯低于市場價要求繼續(xù)履行，那么應(yīng)該立即告知法院讓法院協(xié)調(diào)，或者根本不用理會。這樣的虛假租賃是不受法律保護(hù)的。

購買法拍房，一定要在報名競拍前，徹底了解房產(chǎn)情況，排除安全隱患，做好盡調(diào)和了解稅費情況，規(guī)避掉風(fēng)險，價位和限購限售方面，其實還是很有優(yōu)勢的。

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