以上是個人的觀點，如有不同，求同存異。 大家都知道整個房地產(chǎn)經(jīng)歷了疫情、恒大炸雷的風波、包括部分年輕人對樓市的抵觸，市場的預期效果并不是很好，除了部分剛需。但是從劃分來看，二手豪宅的成交卻異常的火爆，部分業(yè)主和客戶的出手都是非常迅速。首先，我認為有以下原因： 1.政策調(diào)整，利好房地產(chǎn) 為了促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，首次提出防范化解頭部房企危險，這意味著什么大家都清楚。但是，這不會影響到頂級豪宅的市場交易，只會激活豪宅的市場，提升交易?？偟膩碚f利好有錢的人更堅定選擇，即使?jié)q不上去，也一定不會下跌。 2.豪宅和普通住宅的本質(zhì)區(qū)別 剛需的基本以中產(chǎn)為主，資金足夠買房但是不多，和頂層的TOP1相比，沒有過剩的資本，基本上深圳買了房，資金的流動就會有一定的限制。對于豪宅而言，不是簡單的解決住的問題，更多的是稀缺資源的投資，像深圳灣一號、太子灣鯨域、新天鵝堡、華僑城等，除了稀缺海景、城市燈光秀等等BUFF的加成，豪宅還具有一個特別的金融屬性，這也是頂豪們出手的原因。說白了就是資源和圈層上面的獨自交流。 3.豪宅是象征 對于身份的象征對于中國人是刻在骨子里面的，我之前有個老板，認為豪車是身份的象征，就果斷買了奔馳，對于一個五縣小城市的人來說，有輛二十萬的車出門都得讓很多人回頭。所以，尤其在深圳這種地方，頂級的豪宅也是社交的一種方式，是合作伙伴的能力體現(xiàn)，不是一個圈層的，玩不到一起。 4.馬之達怎么和勞斯萊斯比 豪宅的意義其實就體現(xiàn)在這里，這也是當下深圳豪宅市場交易非?；鸨脑颍甑某良?，讓一部分的人快速崛起，你認為是困境的時候，總有人能夠破局向上。這也是當下頂級豪宅火爆的原因，完成了原始積累，下一步就是尋找更好的資源，換馬之達了。 其實，目前還是有部分的豪宅業(yè)主觀望市場，相信在未來的一段時間會經(jīng)歷火爆，也會有平靜期。畢竟，頂豪不缺錢，交易一直在。