房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全鑒定要注重結構安全，以地基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。當房屋進行了房屋檢測之后，有關管理部門能夠?qū)τ谶@個房屋本身的基本情況進行詳細的了解從而進行備案管理。

房屋檢測對于有關部門的管理工作來說能夠提供很大的便利性，在今后的管理過程中能夠給有關的管理部門提供方便，有利于相關部門的房屋建筑統(tǒng)一管理，是否適合于居住等。那么房屋檢測的終目的就是為了讓能夠安全，安心的居住。

房屋安全性檢測應通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。房屋安全性檢測，除應符合相關規(guī)定外，尚應針對檢測需要，包括下列部分或全部內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：調(diào)查建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問題；

2、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：調(diào)查房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

3、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其它損傷,采用文字、圖圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍、程度及損傷性質(zhì)；

4、根據(jù)結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學性能；

5、必要時應檢測結構上的荷載或作用；

6、必要時應補充勘察工程地質(zhì)情況；

7、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；

8、當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反應和動力特性。

既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經(jīng)竣工驗收合格。既有建筑結構安全性的檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。

建設工程結構檢測的主要業(yè)務包括：

1、混凝土結構強度現(xiàn)場檢測（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）；

2、現(xiàn)場砌體砂漿強度檢測（貫入法、回彈法等）；

3、現(xiàn)場砌體強度檢測（原位軸壓法）；

4、鋼筋保護層厚度檢測（無損檢測）；

5、混凝土構件結構性能靜荷載試驗（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）；

6、混凝土后錨固抗拔承載力檢測；

7、結構變形檢測（傾斜、裂縫等）；

8、混凝土外觀質(zhì)量與缺陷檢測（超聲波檢測）；

9、砌體結構變形與缺陷檢測（裂縫、風化、剝落、垂直度）；

10、結構動力測試；

11、氯離子含量檢測；

12、鋼筋銹蝕電化檢測；