一個(gè)名為“中鐵時(shí)代央著”的微信公眾號(hào)，近期由昆明潤(rùn)浩地產(chǎn)有限公司注冊(cè)。

從名字看，這無(wú)疑是個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，它是什么來(lái)頭？

公眾號(hào)信息截圖

記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目就是原佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)H地塊。

這個(gè)名字的出現(xiàn)，意味著佳兆業(yè)H地塊定名為“中鐵·時(shí)代央著”。

據(jù)了解，昆明佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)其他未復(fù)工的地塊也有新的進(jìn)展。

中鐵·時(shí)代央著所在地塊

今年3月在中鐵接手后復(fù)工

根據(jù)該公眾號(hào)對(duì)項(xiàng)目的簡(jiǎn)介，該項(xiàng)目由百年央企中國(guó)中鐵實(shí)力打造，地處人民路與西二環(huán)交叉路口。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目認(rèn)證主體為昆明潤(rùn)浩地產(chǎn)。去年8月，中鐵諾德地產(chǎn)曾發(fā)布海報(bào)宣布，獲得佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)H地塊項(xiàng)目代建管理服務(wù)。

之后，9月份，昆明潤(rùn)浩地產(chǎn)完成股權(quán)變更，中國(guó)中鐵旗下中鐵信托拿下90%控股權(quán)。

天眼查截圖

從這些消息來(lái)看，中鐵·時(shí)代央著所在位置正是之前的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)H地塊。

該地塊原屬佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)三期項(xiàng)目用地，位于二環(huán)西路與人民西路交叉口，西側(cè)為云南省腫瘤醫(yī)院，靠近地鐵3號(hào)線，屬于西山區(qū)城改53號(hào)片區(qū)梁源村二期地塊。

該地塊自2021年佳兆業(yè)集團(tuán)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問題后，一直處于停工狀態(tài)，今年3月在中鐵接手后復(fù)工。

H地塊施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖（攝于2023年3月）

按照規(guī)劃，該項(xiàng)目占地約60.4畝，容積率5.39，總建面29.82萬(wàn)平方米，其中地上建面約21.71萬(wàn)平方米，地下建面約8.11萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目擬建10棟住宅及商業(yè)裙房，規(guī)劃戶數(shù)約2066戶，住宅總高在22-34層。

H地塊施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖（攝于2023年3月）

回遷房設(shè)置在7、8號(hào)樓，共5.5萬(wàn)平方米，小區(qū)內(nèi)部設(shè)有生鮮超市、社區(qū)服務(wù)站等。

東方資產(chǎn)將成為佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)

A、J地塊重整投資人

佳兆業(yè)H地塊案名曝光后，相信項(xiàng)目入市也應(yīng)該快了。

公開資料顯示，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)規(guī)劃有11個(gè)地塊，分別為A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L地塊。

項(xiàng)目地塊分布圖

其中A、G地塊已開發(fā)并上市銷售，H地塊已啟動(dòng)建設(shè)，但尚未入市銷售。其余地塊則未啟動(dòng)建設(shè)。

根據(jù)5月26日發(fā)布的G地塊工程進(jìn)度播報(bào)來(lái)看，目前佳兆業(yè)G地塊已經(jīng)完成1號(hào)樓B單元19層公區(qū)墻磚鋪貼、2號(hào)樓A、B單元室內(nèi)穿線、2號(hào)樓B單元28層室內(nèi)地磚鋪貼、5號(hào)樓16層公區(qū)墻磚鋪貼等施工。

項(xiàng)目實(shí)拍圖 圖源：云南佳兆業(yè)項(xiàng)目

5號(hào)樓陽(yáng)臺(tái)墻面、頂板膩?zhàn)油苛鲜┕?0%；5號(hào)樓樓梯間地坪施工50%。

目前正在開展5號(hào)樓公區(qū)防火門安裝、地下室負(fù)三層煙感配管施工并完成項(xiàng)目南側(cè)園林化糞池埋設(shè)施工。

另外，項(xiàng)目?jī)?nèi)低壓電纜、瓷磚膠、瓷磚已進(jìn)場(chǎng)，主要用于橋架電纜鋪設(shè)施工、2號(hào)樓、3號(hào)樓瓷磚鋪貼施工。

項(xiàng)目全景圖?圖源：云南佳兆業(yè)項(xiàng)目

今年3月15日，昆明展源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（（A地塊開發(fā)方））、昆明滇創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（J地塊開發(fā)方）聯(lián)合發(fā)布“意向投資人招募公告”。

根據(jù)4月21日發(fā)布的“招募重整投資人結(jié)果公告”，該招募共收到中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份云南省分公司、中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司四川省分公司兩家意向投資人繳納的報(bào)名保證金。

公告截圖

2023年4月20日，展源公司管理人、滇創(chuàng)公司管理人組織召開重整投資人評(píng)選會(huì)。

按照《聯(lián)合招募公告》及評(píng)選規(guī)則，中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司獲得重整投資人資格。

這也意味著佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)A、J地塊將由東方資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行重整投資。

A地塊施工方已入場(chǎng)

據(jù)此前發(fā)布的招募公告，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)A地塊計(jì)劃采取續(xù)建式重整，即展源公司管理人賬戶存余資金優(yōu)先保障用于A地塊復(fù)工，由重整投資人提供共益?zhèn)杩钭鳛楹罄m(xù)續(xù)建資金，完成項(xiàng)目收尾，并達(dá)到竣工驗(yàn)收及交付條件。

A地塊實(shí)拍圖（業(yè)主供圖）

復(fù)工續(xù)建施工方可按三種方式確定：提供共益?zhèn)杩畈⒅付◤?fù)工續(xù)建施工方，提供共益?zhèn)杩畈⑽姓乖垂竟芾砣斯_招募復(fù)工續(xù)建施工方，共益?zhèn)顿Y人與復(fù)工續(xù)建施工方組成聯(lián)合體。J地塊則計(jì)劃采取出售式重整。

據(jù)業(yè)主反映，目前佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)A地塊已經(jīng)有新的施工隊(duì)伍入駐，名為“云南奧創(chuàng)建設(shè)集團(tuán)有限公司”。

A地塊實(shí)拍圖（業(yè)主供圖）

業(yè)主李女士說(shuō)：“我看施工方有工人進(jìn)場(chǎng)了，但是大型機(jī)械設(shè)備都沒進(jìn)?！?/p>

據(jù)業(yè)主反映，A地塊目前的復(fù)工進(jìn)度比較緩慢。

不過(guò)整體來(lái)看，該地塊從去年到今年也不斷傳來(lái)新消息，此次由東方資產(chǎn)重整投資后，該地塊有望早日實(shí)現(xiàn)復(fù)工交付。

東方資產(chǎn)近年來(lái)在昆動(dòng)作頻繁

東方資產(chǎn)近年在昆明的動(dòng)作頻繁，不僅投放45億重整資金盤活了西南海項(xiàng)目，還重整了云南經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)，今年3月初又成為了經(jīng)典尚城A1-1地塊的新東家，實(shí)力不容小覷。

先后盤活多個(gè)爛尾樓的東方資產(chǎn)是何來(lái)頭？

公開資料顯示，以“保全國(guó)有資產(chǎn)、化解金融風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)國(guó)企改革”為使命的東方資產(chǎn)，是我國(guó)四大AMC（國(guó)有資產(chǎn)管理公司）之一，業(yè)務(wù)涵蓋不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、保險(xiǎn)、銀行、證券、基金、信托、信用評(píng)級(jí)和海外業(yè)務(wù)等綜合金融服務(wù)。

東方資產(chǎn)進(jìn)入云南已有20年歷史，先后接收三大國(guó)有銀行剝離的政策性不良貸款112.85億元，現(xiàn)已累計(jì)處置超過(guò)100億元。

云南省金融機(jī)構(gòu)最終成交的不良資產(chǎn)包中，東方資產(chǎn)收購(gòu)的不良資產(chǎn)包數(shù)量占比45.48%，收購(gòu)債權(quán)本金占比達(dá)到37.7%，占據(jù)了半壁江山。

近兩年來(lái)，東方資產(chǎn)累計(jì)收購(gòu)的云南省內(nèi)金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)包債權(quán)本金已超過(guò)60億元，投入資金近23億元。

由于在云南的業(yè)務(wù)越來(lái)越多，2020年9月，東方資產(chǎn)云南公司成立，有深耕區(qū)域市場(chǎng)的意愿。

云南公司成立時(shí)，東方資產(chǎn)表示，在政府、法院的支持下，充分發(fā)揮金融資產(chǎn)管理公司化解風(fēng)險(xiǎn)的功能和作用，將通過(guò)破產(chǎn)重整投資等方式進(jìn)行積極救助，化解一批城市爛尾項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，在城市更新改造方面也積極配合。

此外，東方資產(chǎn)云南分公司正幫助大型國(guó)有企業(yè)解決一直受資金缺乏制約的廠區(qū)搬遷升級(jí)問題，預(yù)計(jì)項(xiàng)目實(shí)施成功后，將在推動(dòng)地方重要產(chǎn)業(yè)搬遷升級(jí)轉(zhuǎn)型方面起到積極的引領(lǐng)和支持效果。

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