@中山哪些建筑物需要做房屋安全鑒定評(píng)估-現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

房屋是我們?nèi)粘＞幼〉牡胤?，房屋的安全直接影響我們的安全。所以做好房屋的安全鑒定是非常重要的房屋安全鑒定評(píng)估必須做哪種情況？【廣東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

1、如果房屋有相鄰的建筑工程，為了保證房屋在施工期間的安全，明確房屋損壞的責(zé)任，需要進(jìn)行施工前后的房屋安全鑒定。

2、結(jié)構(gòu)安全性、可靠性、構(gòu)件承載力檢測(cè)和災(zāi)后房屋安全鑒定（臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、爆炸、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、汽車撞擊等））。

3、特殊行業(yè)（如加油站、高速收費(fèi)站、大型戶外廣告牌、擋土墻/斜坡等）房屋和構(gòu)筑物的年度質(zhì)量和安全評(píng)估。

4、公共場(chǎng)所和特殊商業(yè)場(chǎng)所要辦理。變更營業(yè)執(zhí)照和其他安全鑒定。

5、學(xué)校和幼兒園的抗震與質(zhì)量評(píng)估。根據(jù)教育行政部門要求，開辦教育機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行房屋整體的安全性鑒定，大中城市還普遍要求按乙類建筑進(jìn)行抗震鑒定。

6、在房屋使用過程中，如果房屋功能發(fā)生變化（如原房屋變更為酒店和倉庫），需要進(jìn)行房屋安全鑒定。

7、在房屋使用過程中，如果使用負(fù)荷增加（如廠房增加新的大型設(shè)備），需要對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

8、在房屋使用過程中，需要進(jìn)行加層、擴(kuò)建和改建（房屋結(jié)構(gòu)的拆除和改造），并對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

目前很多賓館由辦公樓、宿舍樓等改建而來，改造前和改造后需進(jìn)行整體安全性鑒定和抗震鑒定，確保公共場(chǎng)所的安全，為特殊行業(yè)審批提供依據(jù)，所以需要做房屋安全鑒定！

房屋改造，通常涉及建筑物頂部加層、內(nèi)部加層、后掛石材幕墻、房間后加檔案柜和設(shè)備機(jī)房等、拆改承重墻、后開洞口等改造，為保證建筑物后續(xù)使用安全，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的檢測(cè)鑒定。事先需要對(duì)原結(jié)構(gòu)的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)改造方案進(jìn)行安全和可行性鑒定。當(dāng)加固完成后，為保證加固質(zhì)量，也應(yīng)進(jìn)行加固后的整體進(jìn)行房屋安全鑒定。

房屋出現(xiàn)構(gòu)件開裂、樓體傾斜、明顯變形等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定，避免事故。

房屋安全鑒定中房屋調(diào)查的四種常用方法

1、目視檢查方法

房屋加層鑒定目視檢查是指測(cè)量員使用目視檢查或簡單工具檢查房屋加層鑒定受損情況的方法。在調(diào)查過程中，現(xiàn)場(chǎng)直接觀察房屋加層鑒定外觀的變化，如房屋加層鑒定結(jié)構(gòu)的變形、傾斜、裂縫、脫落等，用簡單的工具估算房屋加層鑒定的損壞程度和損壞構(gòu)件的數(shù)量，并根據(jù)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)判斷房屋加層鑒定構(gòu)件的損壞程度。例如觀看、觸摸、敲門和拍照。

2、重復(fù)觀察

重復(fù)觀測(cè)是指由于被測(cè)房屋改造鑒定的損壞情況不斷變化，需要多次測(cè)量才能掌握損壞程度，因此需要采用重復(fù)觀測(cè)的方法。

3、測(cè)量檢驗(yàn)方法

計(jì)量檢驗(yàn)法是指利用儀器對(duì)房屋構(gòu)件的損傷進(jìn)行定量檢驗(yàn)的方法。

4、損壞檢查方法

損壞檢查法是指因被檢查房屋改造鑒定的損壞部件被堵塞或需要取樣而進(jìn)行局部損壞檢查的方法。

如何追究房屋改造鑒定質(zhì)量問題的責(zé)任

在房地產(chǎn)行業(yè)，房屋改造鑒定質(zhì)量責(zé)任問題一直是爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)。首先，購房者在購房時(shí)會(huì)與開發(fā)商簽訂購房合同。當(dāng)爭(zhēng)議出現(xiàn)時(shí)，法院的判決首先基于合同。因此，在房屋改造鑒定買賣合同中，買賣雙方應(yīng)明確約定住宅工程的保修范圍和保修期限，以及雙方對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式。