近年來(lái)，我國(guó)旅游市場(chǎng)發(fā)展迅速，文旅和房地產(chǎn)領(lǐng)域也發(fā)展迅速。隨著國(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步增長(zhǎng)和旺盛的需求，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)新的趨勢(shì)。未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)將與國(guó)家政策和市場(chǎng)需求密切相關(guān)。政策將指明未來(lái)發(fā)展方向和投資熱點(diǎn)，市場(chǎng)需求將影響文旅市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。那么，文旅地產(chǎn)的發(fā)展前景如何？四個(gè)方面值得我們思考！

1、區(qū)域運(yùn)營(yíng)。

文旅地產(chǎn)本身蘊(yùn)含著區(qū)域運(yùn)營(yíng)的概念，催熟區(qū)域得到市場(chǎng)認(rèn)知需要經(jīng)歷一個(gè)過程，因此，短時(shí)間內(nèi)很難有較大幅度的升值。不少開發(fā)商依然沿用房地產(chǎn)的市場(chǎng)邏輯進(jìn)行文旅項(xiàng)目開發(fā)，這不僅無(wú)益于項(xiàng)目推進(jìn)，還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在面對(duì)文旅地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，務(wù)必慎重而行。

2、房地產(chǎn)架構(gòu)。

現(xiàn)今文旅地產(chǎn)已發(fā)展成為以人為本、以家庭為基礎(chǔ)、以服務(wù)為核心的產(chǎn)業(yè)整合模式，構(gòu)成新的房地產(chǎn)綜合開發(fā)架構(gòu)：第一個(gè)是以居住為主要功能；第二個(gè)是以旅游、休閑、娛樂、養(yǎng)療、避暑、避寒、度假等為主要功能；第三個(gè)是指為家庭提供休閑、娛樂、購(gòu)物、養(yǎng)生等多元化的公共服務(wù)。

3、房產(chǎn)融一體化。

文旅地產(chǎn)必須與服務(wù)產(chǎn)業(yè)、金融三者相結(jié)合，才是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)綜合結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)，而服務(wù)產(chǎn)業(yè)是不動(dòng)產(chǎn)功能實(shí)現(xiàn)的最好價(jià)值，金融是不動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)的交易屬性和價(jià)值屬性。產(chǎn)城融合發(fā)展，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)，形成居民人口聚集，同時(shí)需要結(jié)合教育、商業(yè)、金融、文體、衛(wèi)生及健康服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。

4、多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

隨著目前大眾旅游、全域旅游以及“健康中國(guó)”戰(zhàn)略的日趨推進(jìn)，以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建旅文體康養(yǎng)商學(xué)金一體化的旅游引導(dǎo)的綜合開發(fā)架構(gòu)，已成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的潮流和方向。全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，應(yīng)該是讓旅游融合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成創(chuàng)新地產(chǎn)及區(qū)域綜合開發(fā)。

晟景文旅認(rèn)為，作為以服務(wù)為核心的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，文旅地產(chǎn)需要思考消費(fèi)特征及需求變化、市場(chǎng)環(huán)境變化等諸多因素，依靠良好的運(yùn)營(yíng)使資產(chǎn)保值、增值。旅、商、文、體、康養(yǎng)融合的地產(chǎn)綜合開發(fā)，已成為當(dāng)前及未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展的主流。