記者丨寧曉敏 見習生丨 夏路

出品丨鰲頭財經(jīng)（theSankei）

度過2021年最艱難的一年，貝殼接任者彭永東交出的2022年成績單仍然是虧損的。

財報顯示，貝殼全年總交易額同比下降32.3%至2.61萬億元，凈收入同比下滑24.9%至607億元，凈虧損為13.97億元，較去年同期的5.25億元翻番。

因房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，2022年，貝殼實現(xiàn)總交易額26096億元，較2021年的38535億元下降32.3%。其中，兩大核心業(yè)務存量房及新房的交易總額分別同比下降了23.4%及41.5%，導致凈收入分別同比下降了24.5%及38.3%，成為拉低整體業(yè)績表現(xiàn)的“罪魁禍首”。

經(jīng)過近兩年的地產(chǎn)寒冬，房地產(chǎn)市場增速乏力、新房、二手房交易量下滑，中介業(yè)務必然受到波及。此外，為了節(jié)流，開發(fā)商也正在努力與中介商“解綁”，建立自己的營銷體系。

支柱業(yè)務頹勢明顯，彭永東壓力在肩急盼 “重生”， 押注新興業(yè)務破局。

去年入局的家裝家居業(yè)務表現(xiàn)出色。在2021年的凈收入為1.97億元，2022年增長至50.47億元，同比增長高達25倍。

不過，家裝行業(yè)門檻低，入局者魚龍混雜，且對房地產(chǎn)企業(yè)依賴性強，貝殼進軍家裝短期或許可以促進營收的增長，卻難以起到對沖主業(yè)和政策性風險，能否持續(xù)增長前景存疑。

關店萬家 超6萬名經(jīng)紀人撤離

貝殼是房地產(chǎn)行業(yè)中的一匹黑馬，其營收從2017年的255億元一路膨脹至2021年808億元的歷史高峰。

2020年，貝殼在紐交所正式掛牌上市，成為“中國居住服務平臺第一股”，后2022年5月正式在港交所掛牌上市，成為首家以“雙重主要上市+介紹上市”形式返港的中概股。

上市幾個月后，市值高達904億美元，超過了頭部房企萬科和融創(chuàng)的市值之和。貝殼創(chuàng)始人、董事長左暉一度問鼎中國房地產(chǎn)首富。

遺憾的是，2021年5月20日，左暉因疾病意外惡化離世。貝殼失去了靈魂人物，股價當日暴跌10%。市值也一路下滑，截至3月23日，總市值237.54億美元，較歷史最高市值蒸發(fā)了超七成。

此后，貝殼多次被傳裁員節(jié)流，去年5月上市之前，有內(nèi)部員工爆料貝殼已啟動新一輪裁員計劃，比例或達50%，幾乎涉及研發(fā)、運營、中后臺等所有部門，內(nèi)部將這次裁員稱為重生計劃。

財報顯示，貝殼活躍經(jīng)紀人數(shù)量從2021年末的40.68萬人減少到2022年底的34.97萬人。僅去年一年，就有超6萬名經(jīng)紀人選擇離開。

與此同時，貝殼大面積關店。2022年末，貝殼擁有約4.05萬家門店，較上年末減少20.6%，在過去一年的時間里，貝殼關閉了超1萬家門店。其同期活躍門店數(shù)量為3.74萬家，而上一年為4.53萬家。

對于裁員和關店，業(yè)內(nèi)認為，貝殼找房的兩大重要客戶融創(chuàng)和恒大都紛紛暴雷，加上其他房企也面臨很大的違約風險，很多應收賬款到底能不能收回來都是未知數(shù)，所以，為了節(jié)約各項成本，保住財務安全，也只能被迫裁員了。

貝殼的處境也是當下整個中介市場的現(xiàn)狀。房企生存艱難，為了降低成本，紛紛與收費高昂的中介脫鉤，不少房企開始自建營銷渠道，開始自己銷售。

此外，字節(jié)跳動、京東、阿里等互聯(lián)網(wǎng)巨頭都紛紛布局房產(chǎn)中介領域搶食市場，這也使得貝殼線上流量受損嚴重，財報顯示，去年四季度貝殼的MAU為3660萬，是近五個季度的最低水平，較三季度的4240萬大幅下滑。

支柱業(yè)務下滑押注新興業(yè)務

“2020年的關鍵詞是高光，2021年是艱難，2022年會是什么？我希望是重生！”彭永東期盼的重生并未實現(xiàn)。

2022年全年，貝殼實現(xiàn)營收607億元，同比下降24.9%；凈虧損為13.97億元，虧損較上一年同比擴大8.72億元。

受疫情和房地產(chǎn)市場低迷影響，貝殼營收自2021年二季度以來已經(jīng)連續(xù)7個季度出現(xiàn)同比下降。尤其是2022年前兩個季度，貝殼營收同比跌幅分別高達39.37%和43.01%。

因房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，貝殼兩大核心業(yè)務下降，成為拉低整體業(yè)績表現(xiàn)的“罪魁禍首”。

貝殼的業(yè)務主要分為四大板塊，即存量房業(yè)務、新房業(yè)務、家裝家居業(yè)務、新興業(yè)務及其他。其中存量房和新房依然是公司的主要業(yè)務支柱，是公司的主要收入來源，占貝殼總收入接近87%。

2022年，存量房交易的總交易額同比下滑23.4%至15765億元；新房交易的總交易額為9405億元，同比降幅達到41.5%

為尋求突圍，2021年11月，貝殼提出“一體兩翼”新戰(zhàn)略轉型，“一體”為新房二手房交易業(yè)務，“兩翼”即家居家裝、租賃業(yè)務。

貝殼于去年4月完成了對圣都家裝的收購，切入到家裝家居賽道，該板塊也成了公司去年唯一實現(xiàn)交易額正增長的條線。

僅一年時間，家裝家居業(yè)務的表現(xiàn)亮眼。其在2021年的凈收入為1.97億元，2022年增長至50.47億元，同比增長高達25倍。

對此，貝殼解釋稱，“這主要完成對圣都家裝的收購、且其財務業(yè)績于該年度二季度合并入賬，以及家裝家居業(yè)務總交易額的有機增長”。

貝殼選擇家裝業(yè)務，有自己的優(yōu)勢，但家裝業(yè)務仍然對地產(chǎn)行業(yè)存在較大的依賴度，進軍家裝短期或許可以促進營收的增長，卻難以起到對沖主業(yè)和政策風險的作用，能否持續(xù)增長還有待考驗。