剛剛過(guò)去的第三次集中拍地，海珠天斯地塊拍出了4.4萬(wàn)/平的成交樓面價(jià)，再度刷新了廣州樓面價(jià)TOP10榜單。

我赫然發(fā)現(xiàn)，廣州樓面價(jià)TOP10的地塊當(dāng)中，海珠區(qū)已占據(jù)6席！

從今年第二、第三次的拍地情況來(lái)看，海珠地價(jià)已穩(wěn)坐4萬(wàn)+，未來(lái)的房?jī)r(jià)格局已然確定。

又一個(gè)廣州房?jī)r(jià)的制高點(diǎn)，已經(jīng)呼之欲出。

不出意外的話，這些地塊或?qū)⒂诿髂觋懤m(xù)入市，新房稀缺的海珠，不再斷糧。

尤其是斷供多年的琶洲，近期將有兩大項(xiàng)目亮相，門(mén)檻或?qū)⑦_(dá)千萬(wàn)以上。

已成為高價(jià)地塊“圍城”，海珠未來(lái)能趕超珠江新城嗎？買(mǎi)入這里，要抓緊了！

自保利天悅之后，琶洲已久沒(méi)出新盤(pán)。

今年底到明年上半年，琶洲即將迎來(lái)兩個(gè)全新盤(pán)，一個(gè)是位于琶洲東的保利海珠天珺，一個(gè)是位于琶洲西的越秀赤沙TOD。

久旱逢甘霖，兩大項(xiàng)目自出世以來(lái)，就備受買(mǎi)房人的關(guān)注。

當(dāng)下市場(chǎng)上關(guān)于兩個(gè)項(xiàng)目要給茶水費(fèi)才能賣(mài)到“的消息更是甚囂塵上，有開(kāi)發(fā)商近期只好發(fā)出聲明，表示項(xiàng)目消息不實(shí)。

海珠天珺相關(guān)聲明

兩盤(pán)當(dāng)中，海珠天珺的建設(shè)進(jìn)度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于赤沙Tod項(xiàng)目。

從現(xiàn)場(chǎng)看到，海珠天珺已幾乎可以達(dá)到拿預(yù)售證的程度，近期項(xiàng)目也已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)凍資，有望近期開(kāi)盤(pán)。

海珠天珺項(xiàng)目實(shí)拍

項(xiàng)目未開(kāi)先火，除了琶洲的地段價(jià)值之外，其突出的優(yōu)勢(shì)還在于其是擁有當(dāng)下中心城區(qū)稀缺的江景資源。

整個(gè)項(xiàng)目距離江邊直線距離大約150米，北向望江。

項(xiàng)目產(chǎn)品主打大平層，本次首推2、3號(hào)樓，戶型為137-262㎡四房，首推貨量大約220套左右。

北向戶型以26層避難層為界，26層以上的戶型有262㎡四房，26層以下則為137㎡的3+1房戶型。另外，樓棟的邊緣處戶型為200㎡4房戶型。

項(xiàng)目西北部和東北部均有不同不同程度的樓層遮擋，如果更多考慮江景資源，26層以上的戶型產(chǎn)品顯然更優(yōu)，當(dāng)然總價(jià)也是最高的。

南向戶型則有138㎡3+1戶型、141㎡3+1戶型兩種。

整體來(lái)看，海珠天珺其實(shí)也有著不少的硬傷。

周邊市界面稍差，有待開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目四周是廠房、產(chǎn)業(yè)園和村落，等到城市界面起來(lái)，還要一定時(shí)間；

項(xiàng)目周邊的產(chǎn)業(yè)園情況

交通條件也也有待完善，離4號(hào)線和8號(hào)線的萬(wàn)勝圍地鐵站約有2公里的距離；

樓盤(pán)小，能做的配套也有限，對(duì)于豪宅而言的高端配套更是缺失；

雖有江景，但也只是北向看江，相對(duì)于市中心同樣的江景房而言，優(yōu)勢(shì)并不突出……

但即便如此，憑借著琶洲的價(jià)值，加之整個(gè)板塊已斷供多年，項(xiàng)目仍備受買(mǎi)房人期待。

畢竟，同位于琶洲東區(qū)的保利天悅，已用實(shí)際行動(dòng)印證了琶洲的發(fā)展價(jià)值。

短短五年之內(nèi)，保利天悅房?jī)r(jià)從3萬(wàn)到如今二手掛盤(pán)價(jià)突破20萬(wàn)，堪稱廣州樓市神話。

如今，時(shí)隔多年，琶洲再迎全新盤(pán)，海珠天珺雖然缺點(diǎn)不少，想必入市也不缺買(mǎi)家。

相比之下，越秀的赤沙Tod項(xiàng)目則比海珠天珺進(jìn)度要緩慢得多，目前項(xiàng)目正式名字都還沒(méi)出來(lái)，入市或要等到明年中了。

赤沙Tod項(xiàng)目位于琶洲西邊，與琶洲西區(qū)僅咫尺之遙，從項(xiàng)目抬頭便可以看到琶洲西區(qū)的景象，區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是很不錯(cuò)的。

赤沙Tod項(xiàng)目周邊情況

從現(xiàn)場(chǎng)看到，當(dāng)下琶洲西區(qū)天際線已幾乎成型，不少大樓已封頂完工；作為人工智能和數(shù)字經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心，區(qū)域的價(jià)值不言而喻。

琶洲西區(qū)實(shí)拍

也正因如此，赤沙Tod項(xiàng)目自出生就已具備“網(wǎng)紅盤(pán)”特質(zhì)。

和海珠天珺相比，項(xiàng)目缺點(diǎn)則是缺乏豪宅的標(biāo)配——江景的加持；優(yōu)點(diǎn)則是體量要大得多，各項(xiàng)配套要更加完善，另外項(xiàng)目還有地鐵優(yōu)勢(shì)。

據(jù)悉，項(xiàng)目首推也將是大戶型產(chǎn)品，首推產(chǎn)品有140平和205平2個(gè)戶型。這也意味著，接下來(lái)邁入琶洲的買(mǎi)房門(mén)檻，預(yù)算要在千萬(wàn)以上了。

除了琶洲兩盤(pán)，接下來(lái)海珠還有一批新盤(pán)會(huì)陸續(xù)亮相，將為改善人群解渴。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下海珠在售樓盤(pán)有4個(gè)，待入市項(xiàng)目則有7個(gè)。

其中，新盤(pán)當(dāng)中，中旅天宸府、中海觀皓府有望近期入市，吹風(fēng)價(jià)在7萬(wàn)+/平；

海珠在售、待售樓盤(pán)情況

另外，第二次集中拍地當(dāng)中出讓的中海蠔殼洲地塊、江泰路地塊，或于明年上半年亮相，從樓面價(jià)來(lái)看，項(xiàng)目大概率不會(huì)便宜。

剛剛過(guò)去的第三次集中拍地，天斯地塊的成交樓面價(jià)更是擠進(jìn)廣州Top8，后期入市，預(yù)計(jì)價(jià)格也不會(huì)低。

從近年的拍地情況來(lái)看，海珠已站穩(wěn)廣州地價(jià)“一哥”的地位了。

廣州地價(jià)前十的項(xiàng)目，海珠就包攬了6席，地價(jià)已坐穩(wěn)“4”萬(wàn)+/平。接下來(lái)海珠的新房房?jī)r(jià)整體還要邁進(jìn)“8”字頭甚至更高的層次。

當(dāng)下，海珠新盤(pán)可供選擇少之又少，導(dǎo)致區(qū)域出現(xiàn)供不應(yīng)求狀況，新盤(pán)頻頻火爆。

接下來(lái)，更多新項(xiàng)目或會(huì)持續(xù)亮相，買(mǎi)房人將有更多的選擇空間。

明年買(mǎi)入海珠或是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，但前提是能夠跨進(jìn)海珠的上車(chē)門(mén)檻。

買(mǎi)房人，要抓緊了！