????在同一個標的物或者交易項下，有多種權(quán)利并存時，需要確定何種權(quán)利更加優(yōu)先，避免不同權(quán)利人之間爭論不休。類似于道路交通規(guī)則中，在特定道路、特定場景、特定主體下，誰有權(quán)優(yōu)先使用道路。 ????民商法中優(yōu)先權(quán)規(guī)則主要規(guī)定在《民法典》《公司法》《破產(chǎn)法》和相關(guān)司法解釋之中，比如：物上共有權(quán)人優(yōu)先受讓其他份額共有，抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人、留置權(quán)人就抵押質(zhì)押留置物的價款優(yōu)先受償，所有權(quán)保留賣方優(yōu)先取回物件，承租者優(yōu)先購買或者優(yōu)先承租權(quán)利，建設(shè)工程施工款項優(yōu)先受償，股東優(yōu)先受讓其他股東對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)程序中共益?zhèn)⑷藛T工資、國家稅收的優(yōu)先債權(quán)受償?shù)取?????4月21日的《最高人民法院關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復(fù)》針對當前房地產(chǎn)行業(yè)低迷下房屋交付困難的現(xiàn)狀，為了保護買房者權(quán)益，明確房屋交付請求權(quán)、主張價款返還請求權(quán)的優(yōu)先性。賦予買房者在交付全款下，有權(quán)請求開發(fā)商優(yōu)先交付房屋或者退款；交付部分款項的，有權(quán)要求優(yōu)先請求返還價款。該批復(fù)屬于司法解釋文件，具有全國普遍適用法律效力，在防止買房者“錢房兩空”上創(chuàng)設(shè)優(yōu)先權(quán)利，具有一定實踐價值。