新規(guī)發(fā)布后，常規(guī)主體外墻外的二次裝修結(jié)構(gòu)都要計算到建筑面積中，使得大家對于建筑面積的計算、公攤面積等相關(guān)問題更加關(guān)注。近日，吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整民用建筑面積計算規(guī)則的通知》，調(diào)整民用建筑面積計算規(guī)則，使得建筑面積的劃分和計算更加清晰。

近幾年，房屋建筑面積與實際可用面積差距過大的問題越來越多?，F(xiàn)實中，由于部分人購買的是期房，加之對于房屋面積大小沒有概念，導致最后交房時發(fā)現(xiàn)房屋的可用面積很小。

購房者應(yīng)該如何避免此類情況的發(fā)生呢？

以下幾個方法，希望可以幫到大家：

一、 算公攤比例

在售樓處是必須公開房屋面積預(yù)測報告（期房）或?qū)崪y報告（現(xiàn)房）的，可以從這個報告中查出要購買的房屋的相關(guān)面積數(shù)據(jù)，拿建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積再除以建筑面積，就可以算出公攤比例。

二、 看房屋的外墻裝飾裝修

“外墻面層計入建筑面積”新規(guī)施行后，買房時要注意房屋的外墻裝飾裝修，因為按照新規(guī)外墻的裝飾裝修很可能是要計入建筑面積。比如比較常見的玻璃幕墻、鋁材幕墻和裝飾面都要計入建筑面積的范疇。

三、關(guān)注套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積是指買房后，購房人的私有空間內(nèi)，即實際可以使用的面積。與套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于，套內(nèi)使用面積是不計墻體面積的。所以套內(nèi)使用面積才是咱們實際具體使用的空間部分。

因此，買房前大家一定要擦亮雙眼，聚焦于套內(nèi)的使用面積，這才是入住后實際可以用的面積。

但是，如果已經(jīng)中了開發(fā)商的圈套，導致房屋的使用面積很小，可以采取以下措施進行維權(quán)：

首先，購房人需要盡快對開發(fā)商的得房率相關(guān)的線上線下宣傳材料進行收集與匯總，盡可能多地收集，然后與現(xiàn)狀進行對比。

其次，對購房合同中關(guān)于建筑面積、套內(nèi)建筑面積的數(shù)據(jù)進行核實，審查是否與實際相符。

最后，如果存在現(xiàn)狀和宣傳的得房率不相符的情況，則為虛假宣傳。購房人可以按照針對虛假宣傳的維權(quán)方式維權(quán)。如果存在現(xiàn)狀和合同約定不符，則開發(fā)商明顯存在違約，可以直接追究開發(fā)商的違約責任。

在其他對于建筑面積未進行詳細規(guī)定的省份，購房人在買房時需格外注意。買房前可以自行對于公攤比例進行計算，對于外墻裝飾裝修也要留心觀察，最后聚焦于套內(nèi)使用面積。很多中介和開發(fā)商可能存在混淆概念或者口頭過度宣傳的情況，因此對于房屋的狀況約定盡可能詳細地體現(xiàn)在合同中，為自己多一份保障。