二手房購(gòu)買避坑指南 對(duì)于現(xiàn)在房?jī)r(jià)日漸降低，會(huì)有一些剛需的網(wǎng)友們進(jìn)行購(gòu)房打算，然而對(duì)于可以擁有自己滿意的小窩，是一件美麗的事情，可是本事好事的背后，往往會(huì)出現(xiàn)很多不必要或是出現(xiàn)特別不順心的事情，而這些事情對(duì)于這件開(kāi)心事情，是最為痛苦的，因此再次我通過(guò)過(guò)來(lái)人的角度進(jìn)行分享下購(gòu)買相對(duì)便宜的二手房的避坑指南。 第一件事情一定一定要記住了，無(wú)論多優(yōu)惠的房子都要冷靜，（相信肯定有人會(huì)說(shuō)便宜沒(méi)好貨）其實(shí)不然，真的會(huì)有價(jià)格便宜質(zhì)量又好各種都非常滿意又不貴的，因?yàn)橛幸恍┘彝ビ凶児实纫幌盗袩o(wú)法預(yù)知的問(wèn)題導(dǎo)致他急速需要錢，因此會(huì)為了價(jià)格的更低好出手使其降價(jià)達(dá)到幾十W，但就算如此也不要因此進(jìn)行盲目的搶，一定要冷靜不要聽(tīng)他人的催促，一定多方面打聽(tīng)和查看清楚。 就說(shuō)涉及到購(gòu)房途徑了，其中第一種也是最多選擇的方向，通過(guò)房屋中介進(jìn)行購(gòu)買，因此對(duì)于這件事情就有很多的坑需要躲避了，在這里我將會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的介紹。 1.定金問(wèn)題： 定金對(duì)于很對(duì)人都不陌生，它是一種約定的保證形式，對(duì)于購(gòu)房的最基本的定金規(guī)定是，買方定金繳納最多不能超過(guò)房屋購(gòu)房合同總價(jià)的20%，而對(duì)此定金的違約辦法為，如果買房違約定金不退，如果賣方違約需要繳納雙倍的定金給買家。 這些規(guī)則無(wú)法被合同約束，因此這件事情并沒(méi)有什么可以細(xì)說(shuō)的，只要賣家誠(chéng)信賣，買家誠(chéng)信買就不會(huì)出現(xiàn)任何問(wèn)題，然而對(duì)于此金額有一個(gè)很重要的坑需要躲避。 如果通過(guò)中介需要進(jìn)行簽署房屋合同，那么這筆錢有且僅有在合同簽署過(guò)后，才能算數(shù)，意思就是說(shuō)當(dāng)你交完定金給業(yè)務(wù)員時(shí)并不是不能退回，只要你要求就能退，因此不要在簽署合同時(shí)候懼怕如果補(bǔ)簽也不能退定金，接收一些不合理的房屋購(gòu)買條款。 這是定金容易產(chǎn)生的陷阱，中介會(huì)用你法律知識(shí)淡薄等問(wèn)題進(jìn)行誤導(dǎo)性的告知你，已經(jīng)交了錢你無(wú)法退了，使之同意一些非常不合理的事情。 2.合同問(wèn)題： 這件事情才是關(guān)鍵，一切的簽署都與自身問(wèn)有關(guān)，當(dāng)你真正簽署后不會(huì)因?yàn)槟阏f(shuō)我不知道，也不了解而使得對(duì)于合同的法律無(wú)效，因此這就是涉及其一的問(wèn)題，如果發(fā)現(xiàn)不合理有爭(zhēng)議的條款，就要表明并要求修改，如不修改屬于對(duì)方問(wèn)題，此次交易無(wú)效，這件事情很重要，下面我就挑重要的條款進(jìn)行表示。 條款 對(duì)于購(gòu)房中一定不要相信中介的口語(yǔ)承諾，就必須要紙面寫(xiě)明，現(xiàn)在我將會(huì)對(duì)需要并重要的條款進(jìn)行解答 1.在合同中一定要有表明這個(gè)房子的價(jià)格和交易價(jià)格， 2.合同中一定要寫(xiě)明交房時(shí)間，表示為在買方配合下在多少天內(nèi)給予過(guò)戶和房子到手，這個(gè)很重要。 3.在合同中對(duì)于中介的約束條款一定要看仔細(xì)了，因?yàn)橹薪榈暮贤蟛糠侄际菍?duì)他們有利的，因此一定要寫(xiě)明給予中介費(fèi)，中介要服務(wù)哪些內(nèi)容和對(duì)于中途出現(xiàn)問(wèn)題的解決方法，中介全力配合的前提下也要全力支持促成這筆交易，不允許蓄意拖延，態(tài)度不好等事情出現(xiàn)，如果出現(xiàn)要求xxxxx的條款。 4.最重要一點(diǎn)，一定不要先交中介費(fèi)用最重要，因?yàn)橹薪橘M(fèi)用這筆錢，是非常難退回的，因此對(duì)于此費(fèi)用一定要細(xì)致在細(xì)致，就算在滿意的房子，不要也不能先給，因?yàn)楫?dāng)你交完錢后，他們行使義務(wù)的效率就降了，因?yàn)殄X到手了，這件事情可能大部分的中介會(huì)不同意，如果真向要得做好心理準(zhǔn)備。 5.其中還有一個(gè)條款一定要加，就是貸款事項(xiàng)，并保留錄音等證據(jù)，要寫(xiě)明中介承諾的貸款利率，和貸款的月供每月數(shù)額，如和實(shí)際不符要求其退回所用金額，這個(gè)最為重要，因?yàn)榭陬^答應(yīng)的都說(shuō)的很好，實(shí)際就會(huì)變。 6.那就是買房前先學(xué)習(xí)下簡(jiǎn)單的法律和法規(guī)，好有個(gè)準(zhǔn)備。 7.這條基本都有，但最好的還是買房時(shí)先去打聽(tīng)此小區(qū)或是寫(xiě)明環(huán)境，冬天供暖是否好，和房屋是否是廉租、公租、尺寸和布局，物業(yè)費(fèi)用，配套的都是否有收費(fèi)情況等，別等看著挺好真住進(jìn)去了發(fā)現(xiàn)這些，還無(wú)法后悔。 這些基本是最為重要的，而其余條款要自行讀取，就記住一點(diǎn)不合理不認(rèn)同的都可以協(xié)商更改。 如果這些都沒(méi)有問(wèn)題后，那就等著中介找你準(zhǔn)備材料去辦貸款過(guò)戶的問(wèn)題了，在這些事情執(zhí)行時(shí)最好全程錄音，已備不時(shí)之需。 全款相應(yīng)事宜就也是前面那些，然后過(guò)戶沒(méi)問(wèn)題了在給錢就可以了。

此片僅通過(guò)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，如有問(wèn)題請(qǐng)告知和相關(guān)人員幫助補(bǔ)充，最后希望每個(gè)買房的可以安心的到手。