鑒定房屋質(zhì)量機(jī)構(gòu)的文章（一）

關(guān)于鑒定房屋質(zhì)量的機(jī)構(gòu)：

房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。

一、關(guān)于房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)的介紹：

1、什么是檢測(cè)？

答：根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的《產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)和計(jì)量檢定管理辦法》規(guī)定，對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量狀況進(jìn)行測(cè)試，以確定產(chǎn)品是否合格的活動(dòng)稱為"產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)"。

2、為什么要進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)？

答：《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》第十三條："和省、自治區(qū)、直轄市人民的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查部門或者工商行政管理部門有權(quán)對(duì)屬于本法第十二條規(guī)定的不合格產(chǎn)品及其生產(chǎn)單位進(jìn)行處理。"

3、如何判斷被檢查的工程或設(shè)備的質(zhì)量狀況呢？（即工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。）

4、怎樣判斷工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？

答：根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑安裝工程施工及竣工驗(yàn)收規(guī)范》（gb-2002）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令0號(hào)）、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、以及各省頒布的地方性的法規(guī)文件等有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督時(shí)必須遵循以下原則：堅(jiān)持科學(xué)性原則；

堅(jiān)持公正性原則；堅(jiān)持客觀性原則；堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)合理的原則；貫徹依法行政與實(shí)事求是相結(jié)合的原則。

6、質(zhì)檢站的工作職責(zé)是什么？

（1）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)建筑材料的質(zhì)量監(jiān)督工作；

（2）負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料進(jìn)行檢查；

（3）負(fù)責(zé)對(duì)施工單位進(jìn)場(chǎng)的建筑材料抽樣送檢；

（4）負(fù)責(zé)對(duì)施工單位報(bào)驗(yàn)的材料按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；

（5）負(fù)責(zé)收集整理工程建設(shè)中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題并向建設(shè)行政主管部門提出處理建議。

二、關(guān)于房產(chǎn)中介的介紹：

1、什么是房產(chǎn)中介？

答：是指接受房地產(chǎn)商委托，為委托人提供二手房交易服務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

2、房產(chǎn)中介服務(wù)應(yīng)具備的條件有哪些？

（1）具有企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（2）有固定的辦公場(chǎng)所；

（3）有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)并考核合格的經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍；

（4）有健全的管理制度；

（5）法律規(guī)定的其他條件。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)有哪些？

（1）受委托人有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)按照約定向其如實(shí)報(bào)告業(yè)務(wù)信息；

（2）受委托人應(yīng)當(dāng)配合經(jīng)紀(jì)開展的業(yè)務(wù)工作；

（3）不得泄露客戶的隱私資料和信息；

（4）協(xié)助經(jīng)紀(jì)保守客戶的信息秘密和商業(yè)秘密；

（5）協(xié)助經(jīng)紀(jì)辦理過(guò)戶手續(xù)等事項(xiàng)。

三、關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的介紹：

什么叫物業(yè)管理服務(wù)？

是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理的合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理活動(dòng)。