先來看一組數(shù)據(jù)：

2022年西安一手新盤推售套數(shù)60029套，成交31417套，52%，同比下降22%。

2022年西安公寓庫存持續(xù)走高，存量高達(dá)439.7萬㎡，按上一年月均去化率折算，去化周期高達(dá)56個月。（數(shù)據(jù)來源：創(chuàng)典全程）

可以說過去一年多里，西安地產(chǎn)市場，確定性在收縮，曾經(jīng)萬人追逐的財富信仰在隱淡，尤其是在高端住宅市場中，很多我們曾眼見首開爆火的樓盤，從賓朋滿至到門可羅雀也就轉(zhuǎn)瞬之間。

但在我們調(diào)研的過程中，卻驚訝的發(fā)現(xiàn)，同樣是這一年多里，曾因被譽(yù)為西安第一豪宅而備受西安購房者關(guān)注的的賽格中京坊，卻走出了獨(dú)立的熱銷行情。

其住宅產(chǎn)品在2021年全市住宅去化率僅有60%的情況下，于2021年9月迎來首開，成績卻出乎意料的好，達(dá)到了100%去化率。

截止2023年3月賽格中京坊項目占地60畝，建筑面積41萬平米的項目，整盤去化率已達(dá)到95%，距離全盤售罄也只是轉(zhuǎn)瞬之間的事情。

熟悉西安房產(chǎn)市場的朋友都清楚，這個數(shù)字不僅跑贏了許多剛需紅盤，也完全把同板塊的很多競品項目遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了身后。

名副其實的大西安高端住宅中的“網(wǎng)紅第一盤”。

那么這個堪稱過去一年多里西安樓市最大的黑馬高端紅盤，憑什么讓大家的購房熱情再次殺了個回馬槍？

今天就讓我們一起走進(jìn)賽格中京坊，探尋這個西安第一豪宅，究竟有哪些隱藏的第一屬性。

一、第一產(chǎn)品力——定制化的戶型設(shè)計

賽格中京坊拿地時間是2013年，受制于早期的規(guī)劃設(shè)計和政府審核批復(fù)，項目的容積率為8。這個數(shù)據(jù)較市面常規(guī)樓盤相比并無優(yōu)勢，因此賽格中京坊別出心裁地將每個戶型做了差異化處理，滿足更多購房者需要。

以項目主打的兩個戶型為例：

187平米戶型入戶自帶30㎡入戶花園，立意為“家門口的花園”……

200平米戶型7.5米超寬橫廳，堪稱西安住宅界南向景觀第一視界……

二、第一服務(wù)力——極致尊崇的物業(yè)服務(wù)

賽格在此之前聞名西安的大型項目為賽格購物中心，作為多次霸榜全國前十、西安第一的商業(yè)綜合體，在商業(yè)運(yùn)營方面開發(fā)商有著非常成功的經(jīng)驗，但涉獵住宅還是頭一遭。

因此在項目問世之初有不少購房者對此深感質(zhì)疑，賽格集團(tuán)也將其極致的物業(yè)服務(wù)復(fù)刻到賽格中京坊項目中，堅持“0距離、0時差、0干擾、0死角”四大服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，“安居、尊享、定制”三大服務(wù)體系，全方位服務(wù)賽格中京坊業(yè)主。

三、第一地段力——全維度的城市頂配商圈

東南形勝，樂游登高。盛唐時期的樂游原是皇家游覽勝地，皇室貴胄、詩人名士大多置宅于此。

事實上賽格中京坊所處的青龍寺板塊也堪稱西安頂階區(qū)域。

項目北倚二環(huán)金腰線、南瞰樂游原青龍寺，身處曲江、城東、城南三大區(qū)交匯樞紐，坐擁大雁塔商圈+小寨商圈+立豐國際商圈三大頂級城市資源配套。

寫在最后：

市場跌宕起伏，在風(fēng)起云涌的樓市里，只有廣受購房者認(rèn)可的好產(chǎn)品，才能永遠(yuǎn)立于不敗之地。

綜合來看，賽格中京坊外擁醇熟的城建配套，內(nèi)里又具備創(chuàng)意性的差異化產(chǎn)品設(shè)計+優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。居住在此，不僅可以占據(jù)稀缺的地段資源和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品享受，也可以作為晉境西安峯層圈層的“入場券”，其內(nèi)涵價值堪稱西安高端住宅界中首屈一指的存在。

客觀地說，賽格中京坊對得起西安第一豪宅的稱謂，得到西安購房者聚焦關(guān)注，屢次熱銷也是情理之中的事情。而它熱銷的背后，也印證了最具說服力的頂層置業(yè)邏輯。