文章來(lái)源：北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司

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THE 4th REARD URBAN RENEWAL DESIGN AWARD

第四屆REARD城市更新設(shè)計(jì)獎(jiǎng)

2022商辦改造·建筑規(guī)劃評(píng)審會(huì)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)目賞析

重慶永川愛(ài)情廣場(chǎng)改造設(shè)計(jì)

北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司

基于存量改造的時(shí)代背景，重慶永川愛(ài)情廣場(chǎng)的改造，重塑了西南中心城市具有區(qū)域代表性和影響力的潮流活力新地標(biāo)。通過(guò)功能空間優(yōu)化升級(jí)，整體形象、環(huán)境提升，從而激發(fā)建筑可持續(xù)的生命力成為本次設(shè)計(jì)關(guān)注的重點(diǎn)，如何為規(guī)模巨大、功能復(fù)雜的綜合性改造項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)涅槃重生也成為最大的挑戰(zhàn)。

Part 01?.改造背景.

+Reconstruction Background+

項(xiàng)目位于重慶市永川區(qū)南部，交通可達(dá)性良好，基地毗鄰鳳凰湖，是鳳凰湖工業(yè)園區(qū)中心，擁有得天獨(dú)厚的原生景觀資源。

項(xiàng)目位于重慶市永川區(qū)南部，交通可達(dá)性良好，基地毗鄰鳳凰湖，是鳳凰湖工業(yè)園區(qū)中心，擁有得天獨(dú)厚的原生景觀資源。

現(xiàn)狀建筑前身為爛尾多年的“韓國(guó)城”，項(xiàng)目的核心訴求是通過(guò)改造升級(jí)成為集商業(yè)、居住、酒店與一體的功能復(fù)合型標(biāo)志性建筑群。

Part 02?.設(shè)計(jì)理念.

+Design Concept+

一座公園的希冀，一種生活的詮釋；超大集中景觀，鄰里美好生活；體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)，活力社區(qū)生活。

不破不立 \ 破而后立

①?設(shè)計(jì)整體與過(guò)去形象實(shí)現(xiàn)顛覆性突破，由傳統(tǒng)、千篇一律的商業(yè)辦公轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代時(shí)尚、年輕活力的全新城市活力中心。

②?設(shè)計(jì)將沿湖面商業(yè)形體進(jìn)行打破重塑，退臺(tái)商業(yè)空間豐富沿湖面建筑界面，將沿湖景觀引入建筑之中，使建筑與自然融為一體。③?建筑內(nèi)外空間主題落位，營(yíng)造沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景。④?充分利用現(xiàn)有景觀資源與建筑本身高度優(yōu)勢(shì)，豐富園區(qū)內(nèi)部空間，坐擁永川核心景觀資源。利用原有露臺(tái)，結(jié)合庭院景觀，打造舒適宜人的共享開(kāi)放空間。

Part 03?.改造策略.

+Reformation Strategy+

五大策略助力項(xiàng)目“涅槃”，打造永川最具影響力的商住一體項(xiàng)目

Part 04?.總體規(guī)劃.

+Master Plan+

功能置換：改造后方案將原方案辦公功能改為住宅、公寓，酒店、商業(yè)功能業(yè)態(tài)進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)。

交通流線優(yōu)化：改造后方案增加場(chǎng)地出入口數(shù)量，提升交通可達(dá)性，并實(shí)行人車(chē)分流，提升客群體驗(yàn)；建筑沿湖側(cè)增加人行出入口，實(shí)現(xiàn)景觀最大化。

場(chǎng)景營(yíng)造：改造后方案室外場(chǎng)景全新升級(jí)，結(jié)合年輕化業(yè)態(tài)綜合設(shè)置多種戶外互動(dòng)場(chǎng)地：LED巨屏直播、童趣世界、青春有你露營(yíng)地等；同時(shí)引入網(wǎng)紅IP主題，結(jié)合場(chǎng)地景觀營(yíng)造網(wǎng)紅“打卡地”，如星座廣場(chǎng)、露臺(tái)月光火鍋。

Part 05?.方案設(shè)計(jì).

+Plan Design+

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商業(yè)建筑

“空間”+“內(nèi)容”=“社群”運(yùn)營(yíng)體系

方案改造力求將愛(ài)情廣場(chǎng)打造成為集運(yùn)動(dòng)活力、創(chuàng)意體驗(yàn)和網(wǎng)紅商業(yè)的潮流生活新地標(biāo)，旨在提供一個(gè)更具有商業(yè)體驗(yàn)感、多種可能性以及未來(lái)可持續(xù)性的全新場(chǎng)所。

方案通過(guò)主題化場(chǎng)景營(yíng)造，創(chuàng)造“空間”+“內(nèi)容”=“社群”的模式，帶給目標(biāo)客群與眾不同的完善體驗(yàn)，建立客群黏性。定義商業(yè)形態(tài)，主張人們對(duì)生活的真正態(tài)度。

業(yè)態(tài)跨界融合

如何為愛(ài)情廣場(chǎng)制造爆點(diǎn)并實(shí)現(xiàn)顛覆性逆轉(zhuǎn)？在業(yè)態(tài)升級(jí)方面，融合了主題商業(yè)空間、主題兒童街區(qū)、主題餐飲街區(qū)、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)主題場(chǎng)景、年輕社交空間以及Night Club夜生活主題區(qū)等復(fù)合功能空間，通過(guò)一系列跨界融合業(yè)態(tài)吸引客群。

空間垂直擊穿在空間改造方面采用聯(lián)通豎向的垂直擊穿策略，在原建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上增加大空間和通高空間作為汽車(chē)體驗(yàn)、夜店、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)等主力業(yè)態(tài)空間，增強(qiáng)商業(yè)空間的交互性與體驗(yàn)感?！〗ㄖ型ゲ粌H僅作為垂直交通空間與視覺(jué)通廊，改造設(shè)計(jì)還置入運(yùn)動(dòng)攀巖、主題活動(dòng)場(chǎng)景，從而提升客群的參與互動(dòng)體驗(yàn)；同時(shí)將景觀引入建筑內(nèi)環(huán)境，營(yíng)造更加自然舒適的商業(yè)空間。

▲改造前 商業(yè)中庭效果

▲改造后 商業(yè)中庭效果

“山城”景觀空間營(yíng)造

基于現(xiàn)狀的建筑及景觀資源，設(shè)計(jì)希望在面湖一側(cè)創(chuàng)造一個(gè)開(kāi)放的共享空間，通過(guò)多層次退臺(tái)空間的導(dǎo)入，打破建筑原有龐大體量從而形成靈活多變的空間場(chǎng)所，同時(shí)置入可打卡的網(wǎng)紅觀景臺(tái)，將景觀、人流、體驗(yàn)空間與建筑有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)景觀最大化。

▲改造前 臨湖商業(yè)空間效果

▲改造后?臨湖商業(yè)空間效果

“可打卡”的趣味空間

商業(yè)建筑改造希望通過(guò)置入一系列“可打卡”的趣味空間，為商業(yè)提供更具吸引力的“爆點(diǎn)”。沿湖側(cè)改造的網(wǎng)紅樓梯成為建筑具有吸引力的核心共享場(chǎng)所，提升建筑的話題性、標(biāo)志性、開(kāi)放性及體驗(yàn)感。

多首層商業(yè)空間設(shè)計(jì)

重慶以山地聞名，本次設(shè)計(jì)巧妙利用場(chǎng)地高差在設(shè)置不同標(biāo)高入口，并將商業(yè)建筑毗鄰沿湖側(cè)、住宅側(cè)局部打開(kāi)形成開(kāi)放的多層次退臺(tái)，并將商業(yè)建筑毗鄰沿湖側(cè)、住宅側(cè)局部打開(kāi)形成開(kāi)放的多層次退臺(tái)，利用扶梯、樓梯創(chuàng)造多首層室外空間，將景觀、露臺(tái)、室內(nèi)業(yè)態(tài)融為一體。

合理布局商業(yè)概念方案：愛(ài)情廣場(chǎng)商業(yè)最初的概念方案基于現(xiàn)狀建筑功能布局基礎(chǔ)上，整體由原方案較為開(kāi)放的商業(yè)街布局調(diào)整為商業(yè)綜合體布局，商業(yè)空間進(jìn)行整合重構(gòu)，保留微調(diào)車(chē)庫(kù)范圍，建筑整體進(jìn)行拆改，建筑端部布局大型主力店，同時(shí)將商業(yè)沿湖側(cè)拆除部分結(jié)構(gòu)形成層疊變化的退臺(tái)空間，通過(guò)合理布局容納復(fù)合功能的商業(yè)空間。

商業(yè)最終方案：愛(ài)情廣場(chǎng)商業(yè)最終方案在經(jīng)歷不斷打磨和決絕設(shè)計(jì)難題的過(guò)程中，整體方案布局上也有了明顯調(diào)整，首層貫通內(nèi)部商業(yè)街，提升商業(yè)可達(dá)性與價(jià)值。部分主力店位置調(diào)整，商業(yè)四層商業(yè)、五層辦公布局調(diào)整，同時(shí)沿湖觀景臺(tái)形態(tài)由于結(jié)構(gòu)因素調(diào)整。

優(yōu)化動(dòng)線商業(yè)動(dòng)線由環(huán)形雙動(dòng)線改為以環(huán)形單動(dòng)線為主，各層商業(yè)動(dòng)線優(yōu)化以中庭為節(jié)點(diǎn)，環(huán)形動(dòng)線為主，通過(guò)結(jié)合酒吧街動(dòng)線形成室內(nèi)外動(dòng)線相互轉(zhuǎn)換的動(dòng)線體系。動(dòng)線優(yōu)化提升了商業(yè)使用效率，明確客流導(dǎo)向，有機(jī)銜接各商業(yè)功能板塊。

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公寓、住宅、酒店建筑

差異化設(shè)計(jì)、開(kāi)放社區(qū)體驗(yàn)公寓、住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)注重差異化打造，基于不同客群定位，原建筑辦公空間改為34㎡、48㎡、60㎡三種類(lèi)型LOFT。設(shè)計(jì)特點(diǎn)包括分區(qū)明確、日光公寓、空間靈活可變、享受超大集中景觀的公園生活品質(zhì)。

利用首層空間，部分架空結(jié)合室外場(chǎng)景，使居住者在保有個(gè)人私密空間的前提下，共享部分公共空間，形成開(kāi)放社區(qū)生活體驗(yàn)。豐富空間與人的關(guān)系，為空間注入人的精神，完成從共享空間到共享生活的轉(zhuǎn)變。同時(shí)住宅、公寓首層設(shè)置部分商業(yè)配套服務(wù)空間，豐富居住區(qū)生活體驗(yàn)感。

極致景觀體驗(yàn)酒店整體改造注重價(jià)值感與標(biāo)志性的體現(xiàn)，客房設(shè)計(jì)充分利用景觀優(yōu)勢(shì)，普通客房5.8米“超寬”面寬獲得極致視野，躍層客房5.1米“超高”層高打造可變?nèi)の犊臻g。

Part 06?.重塑立面形象.

+Reshape The Facade Image+?

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設(shè)計(jì)理念?商業(yè)立面設(shè)計(jì)靈感源于鳳凰湖水，以魚(yú)兒躍動(dòng)姿態(tài)為基礎(chǔ)，以水紋層疊為元素，結(jié)合長(zhǎng)城汽車(chē)品牌的動(dòng)感流線、科技現(xiàn)代理念，打造一個(gè)現(xiàn)代的、富有張力的城市商業(yè)居住綜合體。

?非線性金屬表皮肌理風(fēng)格標(biāo)識(shí)性強(qiáng)，容易與科技、未來(lái)主題契合，通透的玻璃幕墻使建筑更加開(kāi)放，塑造時(shí)尚現(xiàn)代的潮流地標(biāo)形象。

公寓、住宅立面設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)潔輕盈、時(shí)尚現(xiàn)代感為主，塑造年輕化社區(qū)的全新形象。?

永川世御酒店緊臨鳳凰湖畔，酒店立面設(shè)計(jì)以愛(ài)情廣場(chǎng)主題——“愛(ài)情告白”為理念，以曲線、鉆石心形為設(shè)計(jì)元素，外立面以白色系為主色調(diào)，隱喻純潔浪漫；局部采用非線性變換及漸變手段，以呈現(xiàn)“愛(ài)心”幾何形體，呼應(yīng)“愛(ài)情廣場(chǎng)”主題；單體立面純粹簡(jiǎn)約，通過(guò)“光影關(guān)系”融于自然，為鳳凰湖打造一道靚麗的現(xiàn)代建筑群體風(fēng)景線。

▲改造前 酒店效果

▲改造后 酒店效果

Part 07?.技術(shù)支撐.

+Technical Support+?

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本次建筑改造充滿了復(fù)雜性與矛盾性，需要多方協(xié)作共同解決設(shè)計(jì)難題。改造方案必須從總體規(guī)劃、平面布局、功能業(yè)態(tài)調(diào)整、結(jié)構(gòu)改造、消防疏散、設(shè)備布置等多個(gè)維度論證項(xiàng)目可行性，從而實(shí)現(xiàn)方案的實(shí)施與落地。

重慶愛(ài)情廣改造項(xiàng)目技術(shù)難點(diǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：

總體規(guī)劃：重新設(shè)計(jì)場(chǎng)地標(biāo)高，解決高差問(wèn)題；沿城市主干道設(shè)置過(guò)街天橋、紅綠燈等解決原場(chǎng)地入口交通流線問(wèn)題；由于增加居住功能，停車(chē)數(shù)量無(wú)法滿足要求，盡量增設(shè)地上車(chē)位滿足規(guī)劃要求。

結(jié)構(gòu)改造：項(xiàng)目現(xiàn)狀主體框架結(jié)構(gòu)基本完成，商業(yè)建筑由于改造方案功能動(dòng)線調(diào)整，故建筑拆改部分較多，主要對(duì)中庭形狀進(jìn)行調(diào)整及補(bǔ)板，建筑退臺(tái)空間和部分大空間業(yè)態(tài)進(jìn)行拆板，建筑局部結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固。

消防疏散：商業(yè)建筑功能空間的巨大調(diào)整導(dǎo)致改造后方案需要重新梳理消防疏散體系，商業(yè)整體疏散模式采用商業(yè)街模式，由于建筑體量規(guī)模較大需滿足消防通道穿行要求；由于現(xiàn)狀建筑4.8m層高不滿足剪刀梯布置，故數(shù)量龐大的疏散樓梯布置成為挑戰(zhàn)，同時(shí)垂直方向疏散出口需依據(jù)不同標(biāo)高場(chǎng)地進(jìn)行設(shè)計(jì)。

設(shè)備布置：商業(yè)建筑增加大量餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)，因此相關(guān)設(shè)備布置較為復(fù)雜，屋頂需要容納大量排風(fēng)、排煙等機(jī)房設(shè)備，考慮設(shè)備對(duì)屋頂空間、荷載影響的同時(shí)，其對(duì)建筑立面美觀的影響也是設(shè)計(jì)考慮的重要問(wèn)題。

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Part 08?.區(qū)域活力再生.

+Regional Vitality Regeneration+?

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項(xiàng)目改造不僅僅局限于建筑，我們更希望設(shè)計(jì)能夠以點(diǎn)帶面帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，將建筑改造作為城市“觸媒”，激發(fā)區(qū)域活力再生。

設(shè)計(jì)不僅將建筑改造成為具有吸引力的城市復(fù)合空間，在場(chǎng)地設(shè)計(jì)和景觀營(yíng)造方面注重鳳凰湖公園自然景觀的利用，設(shè)置露營(yíng)基地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童娛樂(lè)等主題場(chǎng)景，重現(xiàn)“重慶山水”的獨(dú)特魅力。

未來(lái)的重慶永川愛(ài)情廣場(chǎng)將成為更具活力的“城市客廳”！

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.結(jié) 語(yǔ).+The End+???

城市的發(fā)展日新月異，未來(lái)存量商業(yè)及綜合性改造升級(jí)將如同新鮮血液一樣為不斷變化的城市注入新的活力，建筑改造也不僅僅局限于其本身，而是更加具有廣義性。

本次改造更新突破了傳統(tǒng)商住項(xiàng)目的局限性，著眼于城市整體區(qū)域活力的激發(fā)與延續(xù)，方案基于建筑現(xiàn)狀及結(jié)構(gòu)，為擱淺已久的區(qū)域空間提供了一種全新的可能性，以具有未來(lái)感、時(shí)尚年輕化的消費(fèi)模式作為內(nèi)核驅(qū)動(dòng)，營(yíng)造具有話題性、標(biāo)志性和在地性的特色空間，不破不立、破而后立的設(shè)計(jì)理念也使得整體項(xiàng)目"鳳凰涅槃"，得以再生。

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱：重慶永川愛(ài)情廣場(chǎng)改造項(xiàng)目

項(xiàng)目甲方：重慶長(zhǎng)城智能科技有限公司

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：維拓設(shè)計(jì)北一院1A3建筑所

設(shè)計(jì)主創(chuàng)：林熙鵬、林月明、張赧囝

創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)：劉　瑤、王宇航、李彥婷

　　　　　柳　浩、劉　璐（作者：李彥婷）

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林熙鵬?維拓設(shè)計(jì)副總建筑師、1A3建筑所設(shè)計(jì)總監(jiān)，英聯(lián)邦建筑設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)員，擁有二十余年的國(guó)內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)超高層、大型酒店、高層公寓、綜合商業(yè)等公建項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并對(duì)空間與形態(tài)的設(shè)計(jì)有獨(dú)到理解。代表作有：巴林世貿(mào)中心、迪拜國(guó)際金融城總部、迪拜機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)中心、迪拜ALZAHRA醫(yī)院、TRUMP國(guó)際酒店公寓、迪拜IBIS酒店、北京珠江御景商業(yè)綜合體、北京合生匯商業(yè)綜合體等。

林月明?維拓設(shè)計(jì)北一院1A3所方案室主任，擅長(zhǎng)城市更新、精品住區(qū)、主題商業(yè)等類(lèi)型建筑設(shè)計(jì)。主要項(xiàng)目有：重慶永川愛(ài)情廣場(chǎng)改造項(xiàng)目、北京未來(lái)科技大廈項(xiàng)目、華電天寧一號(hào)二期項(xiàng)目、首鋼貴州之光項(xiàng)目、中糧天悅壹號(hào)項(xiàng)目、燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心二期、延吉萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目等。

張赧囝?維拓設(shè)計(jì)北一院1A3所主創(chuàng)建筑師，擅長(zhǎng)精品住區(qū)、城市更新、主題商業(yè)等類(lèi)型建筑設(shè)計(jì)。主要項(xiàng)目有：重慶永川愛(ài)情廣場(chǎng)改造項(xiàng)目、北京密云國(guó)祥府項(xiàng)目、北京順義公園都會(huì)項(xiàng)目、北京門(mén)頭溝領(lǐng)匯長(zhǎng)安項(xiàng)目、河北張家口雍錦錦匯項(xiàng)目、河北衡水冀州商業(yè)項(xiàng)目、北京大興新城北區(qū)商業(yè)改造項(xiàng)目、長(zhǎng)沙三一星沙園區(qū)辦公樓改造項(xiàng)目等。

·? END? ·