《震川考研每日一題/熱點(diǎn)速遞系列》

一

前言說(shuō)明

華政考研考研趨勢(shì)是：背誦是基礎(chǔ)，背牢是關(guān)鍵！同時(shí)要關(guān)注熱點(diǎn)，學(xué)會(huì)答題！以上四點(diǎn)，缺一不可！背誦，背牢，熱點(diǎn)，答題！

針對(duì)這四項(xiàng)內(nèi)容，震川考研特推出《每日一題/熱點(diǎn)速遞》系列文章，針對(duì)華政考研各科、各門(mén)熱點(diǎn)問(wèn)題、關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)問(wèn)題、重要基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)問(wèn)題等發(fā)布公眾號(hào)文章，為大家的復(fù)習(xí)提供更多的、更好的、更新的思路，一起來(lái)看看今天的題目/熱點(diǎn)吧！

二

本期試題

【本熱點(diǎn)所涉科目】：華政民商法專(zhuān)業(yè)課、法金專(zhuān)業(yè)課、法綜民法、法碩民法等考研

【建議用時(shí)】：15-30分鐘，建議拿出紙筆或者口頭進(jìn)行，好好答題

【材料分析、論述、簡(jiǎn)答（6-15分）】

2020年8月1日，張某（乙方）與某房地產(chǎn)公司（甲方）簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：“乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，房屋價(jià)款1452800元，在2020年8月3日前支付首付款292800元，余款1160000元按揭貸款，乙方需在2020年8月3日前（最長(zhǎng)不超過(guò)繳納首期款后5日內(nèi)）辦理完畢按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，若銀行批準(zhǔn)的按揭貸款低于乙方的申請(qǐng)金額，差額部分乙方應(yīng)在銀行最終審批之日起10日內(nèi)付清；乙方必須在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定日期內(nèi)辦理完畢按揭手續(xù)，逾期20天以上視為乙方單方解除合同，乙方向甲方支付總房款的10%作為違約金?！碑?dāng)日，張某繳納首付款292800元。后張某到銀行申請(qǐng)按揭貸款，被告知僅能辦理七成按揭款（1016960元）。

2021年1月20日，張某向某房地產(chǎn)公司郵寄《解除合同通知函》，以銀行只能辦理七成貸款屬于不可抗力為由，要求解除合同、退還已付房款。某房地產(chǎn)公司于2021年1月21日簽收該郵件。

2021年9月10日，張某訴請(qǐng)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，某房地產(chǎn)公司退還房款292800元；如果法院認(rèn)為張某違約，則請(qǐng)求某房地產(chǎn)公司在扣除違約金后將剩余部分房款退還。

問(wèn)題：試對(duì)本案進(jìn)行評(píng)價(jià)。

【分析和建議】

本次出題并沒(méi)有模擬具體的實(shí)際問(wèn)題，而是作為開(kāi)放題出題。

但實(shí)際考試過(guò)程中，如果是民商法專(zhuān)業(yè)課，會(huì)把考點(diǎn)拆解成各個(gè)小問(wèn)來(lái)讓你回答。

實(shí)際考試答題要求和本次出題的考點(diǎn)考察其實(shí)并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，建議考生可以從更全面、當(dāng)然也更難的角度對(duì)本案進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，如果你能搞定本題，只要是和本題有關(guān)的考點(diǎn)的案例題，都不在話(huà)下，試下哦！

三

努力做題

加油哦！

四

參考答案

我們將會(huì)在隔天發(fā)布至《震川考研微信“專(zhuān)業(yè)課群”+《震川考研微信“全年包會(huì)員群”》。

（提示：具體內(nèi)容預(yù)計(jì)有3頁(yè)）

歡迎考生動(dòng)筆答題或認(rèn)真研讀哦！

五

復(fù)習(xí)提醒

法學(xué)學(xué)習(xí)，必須結(jié)合較多的案例和實(shí)踐運(yùn)用，才能擺脫形而上的學(xué)習(xí)，才能形成良性學(xué)習(xí)循環(huán)，才能應(yīng)對(duì)華政法學(xué)考研需求。加油！

編輯：小楠學(xué)姐