上周東四環(huán)外有個(gè)新盤拿預(yù)售證了

——御翠園，時(shí)隔二十年，老地新推...

當(dāng)時(shí)樓面價(jià)1750元/平，如今項(xiàng)目售價(jià)大約是9萬(wàn)+/平...

朝青板塊東四環(huán)邊目前唯一別墅產(chǎn)品，十年磨一劍，東四環(huán)榮耀出現(xiàn) 緊鄰3號(hào)線地鐵站300米左右 朝青板塊墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房 五個(gè)公園環(huán)繞，享受天然氧吧
直接帶大家看看啥情況。

NO.01

東四環(huán)外 稀缺地段！

御翠園這個(gè)項(xiàng)目位于朝青板塊北側(cè)，具體位于姚家園北一路和北二路之間，緊鄰朝陽(yáng)體育中心。

項(xiàng)目最早拿地是在2001年，和記黃埔（李嘉誠(chéng)旗下公司）以7個(gè)小目標(biāo)拿下姚家園地塊。

一期案名逸翠園在2005年開(kāi)盤，目前二手房均價(jià)9.1萬(wàn)/平米。

二期也就是今天提到的御翠園，最早曾在2014年進(jìn)行工程環(huán)評(píng)公示過(guò)，2019年短暫亮相，但一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性開(kāi)盤進(jìn)展。

因?yàn)?strong>項(xiàng)目位置還不錯(cuò)，且近幾年所處板塊新盤非常少，所以關(guān)注度很高。

距離項(xiàng)目300米左右是正在建設(shè)中的3號(hào)線體育中心站；

6站直達(dá)東二環(huán)東四十條站，且可換乘2號(hào)線、14號(hào)線、17號(hào)線、10號(hào)線。

自駕出行，項(xiàng)目向南直通青年路、朝陽(yáng)大悅城；沿姚家園路向東1.5公里可到達(dá)東五環(huán)平房橋，向西3公里達(dá)到東四環(huán)、朝陽(yáng)公園；

這個(gè)位置去哪其實(shí)都不遠(yuǎn)，周邊的生活配套也很齊全。

教育方面，附近有安民學(xué)校、北京市第二中學(xué)朝陽(yáng)學(xué)校、北京市潤(rùn)豐學(xué)校（東校區(qū)）、國(guó)美家園小學(xué)、北京市朝陽(yáng)區(qū)體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校等配套。

醫(yī)療上，附近有和睦家、民航總醫(yī)院、北京華信醫(yī)院、漢典中醫(yī)醫(yī)院、北京京醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院等，可滿足日常就醫(yī)需求。

商業(yè)方面，有活力東方購(gòu)物廣場(chǎng)、姚家園萬(wàn)象匯、達(dá)美中心廣場(chǎng)、朝陽(yáng)大悅城、金隅嘉品Mall等多個(gè)商場(chǎng)可選。

作為成熟板塊，住在這吃喝玩樂(lè)都不愁。
在二期沒(méi)有具體消息前，市場(chǎng)預(yù)測(cè)售價(jià)基本是在10萬(wàn)+/平。

NO.02

“老盤”通病 戶型一般..
御翠園共規(guī)劃26棟樓，8棟高層產(chǎn)品，16-18層，兩梯兩戶，約1024套房源；聯(lián)排地上三層地下一層，共228戶。

上周（7月18號(hào)）項(xiàng)目拿下預(yù)售證，此次獲批9棟樓，473套房源（聯(lián)排77套，平層396套）；
其中聯(lián)排別墅均價(jià)約9.1萬(wàn)/平，平層約9.8萬(wàn)/平。
總體價(jià)格和其一期二手差不太多。
平層戶型面積為135㎡、140㎡、180㎡、185㎡，聯(lián)排戶型面積330-400㎡，

預(yù)計(jì)2024年底毛坯交付，物業(yè)費(fèi)約6.5-8元/平/月。
帶大家看幾張戶型圖：

建面約140平三居，南向兩面寬，兩個(gè)次臥朝北，廚房較小，另外帶個(gè)窄小的儲(chǔ)藏間；整體看戶型并不是當(dāng)下的主流設(shè)計(jì)，格局略顯老派。

建面約185平米三居，大三居格局和140平產(chǎn)品差不多，整體戶型偏狹長(zhǎng)，師妹是覺(jué)得很一般。
不過(guò)一般這種“陳年老盤”的設(shè)計(jì)，都有這個(gè)問(wèn)題，算是老盤通病了。

聯(lián)排戶型面寬6米，進(jìn)深13.5米，樓間距18米.

再放一張別墅產(chǎn)品的戶型，大家感受一下??。
按照獲批價(jià)格，平層產(chǎn)品總價(jià)大約1110萬(wàn)起；聯(lián)排別墅總價(jià)約3100萬(wàn)起。

【平層樣板間展示】

【別墅樣板間展示】

開(kāi)發(fā)商與物業(yè)簡(jiǎn)介:

開(kāi)發(fā)商品牌:

和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽(yáng)）有限公司

和記黃埔地產(chǎn)(長(zhǎng)江實(shí)業(yè)) 長(zhǎng)江實(shí)業(yè)為具領(lǐng)導(dǎo)地位的跨國(guó)企業(yè)，多元化業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)發(fā)展及投資、酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)、物業(yè)及項(xiàng)目管理、投資投資基建及實(shí)用資產(chǎn)業(yè)務(wù)、釀酒廠及英式酒館營(yíng)運(yùn)和飛機(jī)租賃。

物業(yè)公司:(好的物業(yè)能拉升房?jī)r(jià),反之則拉低)

物業(yè)公司：家利物業(yè) 物業(yè)管理費(fèi)：6.5元/月/平米 供水：民水 供電：民電 供暖：自采暖 是否有燃?xì)猓菏?物業(yè)描述：家利物業(yè)
東四環(huán)外改善產(chǎn)品確實(shí)稀缺，但項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)還是比較明顯的，大家覺(jué)得御翠園咋樣？