焦點(diǎn)研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年6月21日至6月27日

出品時(shí)間：2021年6月29日

研究員：樊曉璐 張澤康

市場(chǎng)聚焦（2021年第26周）

當(dāng)前的石家莊市場(chǎng)正處于劇變前夕，但劇變?nèi)酝Ａ粼诔鞘幸?guī)劃和開發(fā)層面，仍停留在行政力量部署和督導(dǎo)層面，仍停留在政策出臺(tái)和執(zhí)行層面，在具體項(xiàng)目上尚未看到變化，市場(chǎng)交易也維持穩(wěn)定。2021年上半年即將結(jié)束，房企和項(xiàng)目面臨著嚴(yán)峻的銷售任務(wù)考驗(yàn)，其供應(yīng)意愿較為活躍，當(dāng)周1個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，3個(gè)項(xiàng)目加推新房源，盡管從供求規(guī)模來看，較此前一周有所下降，但市場(chǎng)上的焦點(diǎn)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)。其中，北二環(huán)以地鐵萬科藍(lán)灣項(xiàng)目為代表，因其展示面相對(duì)完善，在上半年銷售任務(wù)“大限”前開放售樓處和樣板間，并在認(rèn)籌兩天后封籌，封籌一天后開盤銷售，延續(xù)此前萬科項(xiàng)目的營(yíng)銷節(jié)奏。但東南二環(huán)的福美萬科四季項(xiàng)目則因項(xiàng)目當(dāng)前展示面不完善，在動(dòng)員外部渠道參與銷售的基礎(chǔ)上，實(shí)施定金鎖定房號(hào)，跳過認(rèn)籌直接繳納購(gòu)房首付款實(shí)現(xiàn)去化成交。兩個(gè)項(xiàng)目均面向首置剛需和首次改善需求，去化效果高出市場(chǎng)平均水平，盡管與理想樂觀狀態(tài)有差距，但基本兌現(xiàn)預(yù)期。此外，中海匯德里項(xiàng)目在無售樓處情況下認(rèn)籌，并在第27周開盤銷售。總之，在銷售任務(wù)“大限”面前，盡管市場(chǎng)整體表現(xiàn)略顯平淡，但房企和項(xiàng)目均有所表現(xiàn)，為銷售業(yè)績(jī)奠定了一定基礎(chǔ)。然而，前述劇變對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃和營(yíng)銷產(chǎn)生了巨大影響，可能導(dǎo)致下半年到第四季度，市場(chǎng)局部可能出現(xiàn)斷供情況，部分房企可能面臨項(xiàng)目結(jié)構(gòu)對(duì)銷售去化的沖擊。全年的焦點(diǎn)地塊，如原石鋼地塊，原華藥地塊，原棉一、棉二廠區(qū)地塊和原信工學(xué)院南校區(qū)地塊均面臨規(guī)劃調(diào)整可能性，供應(yīng)時(shí)間待定，上半年雖然過去，但房企和項(xiàng)目在全年表現(xiàn)仍存在巨大變數(shù)。

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