焦點研究院? 昆明房地產市場周報告

報告時間：2021年9月13日至19日

出品時間：2021年9月22日

研究員：王嘉

市場聚焦（2021年第38周）

當周昆明市場新增供應下降，面積32.02萬平方米；成交略有下降，面積7.55萬平方米。供應方面，以高層住宅為主，車庫為輔，兼有少量別墅；平銷為主，低價剛需剛改及少量地段配套型改善成交主導。

先來看二級市場，商品房供應再次下降，成交面積略有下降。

當周7個項目獲取商品房預售許可證，新增預售面積約32.02萬平方米，環(huán)比下降33.29%。其中，西南海上項目連續(xù)兩周獲取商品房預售許可證。商品住宅成交面積7.55萬平方米，環(huán)比下降0.13%。

當周昆明2個項目2宗地塊過規(guī)，凈用地面積約7.87萬平方米，建筑面積約82.81萬平方米，涉及大華錦繡麓城、綠地東南亞中心等項目。其中，綠地巫家壩總部基地規(guī)劃通過，原規(guī)劃高458米，調整后為428米。

回歸市場一線，當周云南建投朝朝暮暮、中建金科向山的島兩個項目開盤銷售。其中，云南建投朝朝暮暮供應高層住宅128套，成交價格約21000至22000元/平方米（精裝修交付標準約5000元/平方米），截至開盤銷售結束，成交91套，去化率71%。項目面向改善需求，周邊配套完善，此次開盤銷售，蓄客時間充足，優(yōu)惠力度較大，導致成交情況較好。

中建金科向山的島開盤銷售供應高層住宅150套、合院33套，成交數(shù)據(jù)暫未獲取。其中，高層住宅戶型建筑面積約87至115平方米，價格約13000元/平方米；合院約125至190平方米，套價約450至600萬元。

營銷方面，金地自在城開放實景樣板間，義承金川府開放營銷中心，漢華天馬山國際溫泉度假區(qū)簽約墅游記等。

受近期市場環(huán)境影響，昆明市場成交規(guī)模持續(xù)降溫，國家統(tǒng)計局公布的新建商品住宅價格連續(xù)三個月下降，且環(huán)比降幅位居全國第四位，反映出降溫趨勢。我們認為，近期房企和項目加快去化，購房優(yōu)惠政策頻繁出臺，但面對強大的客訴壓力，當前價格調整的措施和力度不會過渡和極端。但進入第四季度，房企和項目的去化壓力將進一步放大，不排除以價換量力度放大的可能性。

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