? ? ? ? 2023年，多地按下城市更新的“重啟鍵”??、“加速鍵”?，國(guó)內(nèi)因疫情等因素被擱置的舊改項(xiàng)目即將重新開啟，“工業(yè)上樓”更是讓存量工業(yè)用地更新熱度狂飆。

? ? ???2022年深圳市工改項(xiàng)目的數(shù)量和拆除規(guī)模占比最大，分別占總規(guī)劃數(shù)量60%，總規(guī)劃拆除規(guī)模的53%。每一個(gè)誘人的數(shù)字都在說(shuō)明，工業(yè)用地的轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為城市更新的“頂流”，企業(yè)煥發(fā)生機(jī)的春天??。

工業(yè)用地更新破題——價(jià)值評(píng)估

? ? ? 工業(yè)用地的評(píng)估是工業(yè)用地更新最前期，而且也是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估后，后續(xù)的工業(yè)用地更新方向、實(shí)施策略就能因勢(shì)利導(dǎo)，也能在城市更新的新形勢(shì)下，回應(yīng)對(duì)工業(yè)用地更新的高質(zhì)量要求。

01

工業(yè)用地價(jià)值評(píng)價(jià)

? ? ? ?工業(yè)用地價(jià)值評(píng)價(jià)的科學(xué)與否關(guān)鍵在于兩方面，首先是指標(biāo)體系的構(gòu)建，其次是相關(guān)數(shù)據(jù)資料的獲取，由此搭建科學(xué)評(píng)估方法，識(shí)別診斷現(xiàn)狀用地問題與潛力、制定更新改造策略與方案。

?指標(biāo)體系構(gòu)建

指標(biāo)體系綜合參考行業(yè)優(yōu)秀案例與相關(guān)政策，并且結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目需求制定。

?地塊數(shù)據(jù)獲取

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? ? ? ? ?城市大數(shù)據(jù)平臺(tái)，一鍵進(jìn)行工業(yè)用地分析指標(biāo)查詢與評(píng)估，數(shù)據(jù)集成、可視化分析于一個(gè)平臺(tái)，不必搜集抓取數(shù)據(jù)，自己也能快速、精準(zhǔn)分析。觀城平臺(tái)、與政府部門，高校機(jī)構(gòu)等深度合作，數(shù)據(jù)來(lái)源與應(yīng)用安全、精準(zhǔn)、可靠。?

? ? ?工業(yè)用地中，工業(yè)建筑、工業(yè)設(shè)施往往也具有重要價(jià)值， 許多成功的工業(yè)用地更新中這些實(shí)體建筑的改造往往是一大亮點(diǎn)，如首鋼園中高爐“超體空間”、高架改造而成的空中步道。因此，舊廠房建筑、工業(yè)設(shè)施等實(shí)體建筑的調(diào)研與評(píng)估在工業(yè)用地更新評(píng)估中也十分重要。錄城PinSurvey的調(diào)研功能可便捷記錄廠房建筑、構(gòu)筑信息，根據(jù)地理位置存儲(chǔ)照片與調(diào)研信息，調(diào)研數(shù)據(jù)共享與導(dǎo)出都可一鍵便捷完成。

02

企業(yè)能動(dòng)性調(diào)研

? ? ? 傳統(tǒng)工業(yè)用地評(píng)價(jià)限于對(duì)土地利用價(jià)值的評(píng)估，忽略企業(yè)的主觀能動(dòng)性，因而評(píng)價(jià)結(jié)果無(wú)法完全契合實(shí)際情況，上海新出臺(tái)的《上海市城市更新指引》也指出城市更新需統(tǒng)籌各利益主體更新意愿。這就更加要求了解企業(yè)需要與意愿，與用地價(jià)值評(píng)估結(jié)合進(jìn)行分析。

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? ? ? 數(shù)字化調(diào)研平臺(tái)：搭載問卷功能，一個(gè)二維碼便捷分享填寫，并且具備問卷定位功能，各企業(yè)作答位置將直觀展示問卷在地圖上的分布，各主體訴求與隱患地區(qū)一目了然，幫助后續(xù)問題的分析和有效解決。（參考文獻(xiàn)：杜鵬達(dá),蔣維科. ??面向?qū)嵤┑墓I(yè)用地更新實(shí)踐探索——以蘇州工業(yè)園區(qū)東景工業(yè)坊為例[A].2020中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集[C]. 2021）

03

工業(yè)用地評(píng)估實(shí)例

? ? ? ?如何一鍵精準(zhǔn)便捷對(duì)低效工業(yè)用地進(jìn)行評(píng)價(jià)與結(jié)果可視化，來(lái)看個(gè)實(shí)例直觀感受一下吧！

? ? ? ?通過(guò)在觀城CityViewer城市數(shù)據(jù)平臺(tái)上的分析，可以看出園區(qū)存在用地效益度低的問題，具體表現(xiàn)為：經(jīng)濟(jì)效益低、社會(huì)效益低、創(chuàng)新潛力低。后續(xù)策略應(yīng)當(dāng)促進(jìn)節(jié)約集約，利用產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，以提高土地利用強(qiáng)度，淘汰落后產(chǎn)能，進(jìn)行GDP、投資、利用內(nèi)外資指標(biāo)考核。降低用地成本，積極引入高附加產(chǎn)業(yè)。可采取低效產(chǎn)業(yè)園再開發(fā)的政策激勵(lì)企業(yè)再開發(fā)。

? ? ? ? 想要既精準(zhǔn)又高效地評(píng)估工業(yè)用地價(jià)值？趕快來(lái)試一下吧！

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