調(diào)整范圍49.69公頃，青浦重固鎮(zhèn)北青公路以南單元控規(guī)調(diào)整

2023-06-21 07:31 作者:大青浦房談 0人讀過 | 我要投稿

內(nèi)容摘要：重固鎮(zhèn)北青公路以南單元控制性詳細(xì)規(guī)劃22、23、24等街坊局部調(diào)整公示，涉及12個(gè)街坊，調(diào)整范圍49.69公頃。

區(qū)位圖

今天（6月20日），青浦區(qū)重固鎮(zhèn)QPS5-0001單元控制性詳細(xì)規(guī)劃22、23、24等街坊局部調(diào)整公示。

規(guī)范范圍圖

公示顯示，本次規(guī)劃調(diào)整涉及重固鎮(zhèn)QPS5-0001單元，即北青公路以南單元，也就是重固鎮(zhèn)重點(diǎn)打造的195轉(zhuǎn)型區(qū)，22a、23-33街坊。范圍北至北青公路、南至迅達(dá)路、東至崧建南路、西至開發(fā)邊界，調(diào)整范圍49.69公頃。

（說明：已批復(fù)的《青浦區(qū)重固鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2017-2035）》中對(duì)應(yīng)單元編號(hào)為QPCG- CZ02單元，而本公示顯示為QPS5-0001單元，但都為北青公路以南單元。特此說明僅供參考。）

本次調(diào)整明確了片區(qū)功能定位，即結(jié)合示范區(qū)線站點(diǎn)建設(shè)進(jìn)行優(yōu)化，將片區(qū)打造為“以現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)為特色，融合生物醫(yī)藥、智慧數(shù)字為主導(dǎo)的創(chuàng)新平臺(tái)及市民生活中心”。

這里的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，指的應(yīng)該就是該片區(qū)23-02、24-01地塊德邦快遞總部園區(qū)，根據(jù)最新的官方回復(fù)，該項(xiàng)目計(jì)劃將于今年8月18日正式動(dòng)工。

我們來梳理一下本次調(diào)整有哪些地塊：

調(diào)整1

1、原27-02-01（教育科研設(shè)計(jì)用地）、27-03-01地塊（環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地），調(diào)整為了27-04-01地塊（商辦、商業(yè)、文化用地）和27-05-01地塊（教育科研設(shè)計(jì)用地和商業(yè)用地）。

調(diào)整2

2、原28-02（教育科研設(shè)計(jì)用地）、28-03地塊（停車場(chǎng)），調(diào)整為了28-04地塊（商辦和商業(yè)地塊）和28-05地塊（教育科研設(shè)計(jì)用地和商業(yè)用地）。

調(diào)整3

3、原33-01（公共綠地）、33-02地塊（商業(yè)和商辦地塊），調(diào)整為了33a-01地塊（公共綠地）、33a-02地塊（教育科研設(shè)計(jì)用地）、33b-01地塊（公共綠地）、33b-02地塊（三類住宅組團(tuán)用地）。另外，中間東西向還新增了一條重美路。

其中，33b-02地塊也是本次規(guī)劃調(diào)整片區(qū)新增，也是唯一的住宅地塊。規(guī)劃用地面積為24169平方米，容積率2.5，建筑高度60米，規(guī)劃住宅套數(shù)535套。

調(diào)整4

4、原32-01A（城市發(fā)展備建用地）、32-01B（公共綠地），調(diào)整為32-03地塊（商業(yè)和商辦地塊）、32-04地塊（公共綠地）、32-05地塊（停車場(chǎng)）。

經(jīng)過上述規(guī)劃調(diào)整后功能面積變化如下：

新增三類住宅組團(tuán)用地面積：2.42公頃（原來無相關(guān)用地）；

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積：4.63公頃，較原規(guī)劃面積增加2.39公頃；

文化用地面積：0.22公頃，（原來無相關(guān)用地）；

教育科研設(shè)計(jì)用地面積：12.85公頃，較原規(guī)劃面積增加0.03公頃；

商務(wù)辦公用地面積：9.49公頃，較原規(guī)劃面積減少1.44公頃；

道路廣場(chǎng)用地面積：12.86公頃，較原規(guī)劃面積減少0.24公頃；

市政公用設(shè)施用地面積：0.28公頃，較原規(guī)劃面積減少0.05公頃。

經(jīng)過調(diào)整后，不再規(guī)劃城市發(fā)展備建用地，并結(jié)合城市設(shè)計(jì)，加強(qiáng)商業(yè)-辦公、居住-商業(yè)、研發(fā)-商業(yè)等用地的混合比例，加大地塊兼容性開發(fā)，提高用地混合度。

建筑高度方面，27-04-01地塊建筑高度提高至100米，作為標(biāo)準(zhǔn)性建筑所在地塊。該地塊功能上配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)孵化中心、產(chǎn)業(yè)展示中心等設(shè)施。

調(diào)整后總建筑面積增加18.76萬平方米：

其中住宅建筑規(guī)模增加6.04萬平方米；

商業(yè)建筑規(guī)模增加6.79萬平方米；

辦公建筑規(guī)模減少0.95萬平方米；

文化設(shè)施建筑規(guī)模1萬平方米；

教育科研設(shè)計(jì)建筑規(guī)模6.88萬平方米；

其他建筑規(guī)模減少1萬平方米。

另外，規(guī)劃經(jīng)營(yíng)性用地規(guī)模增加17.76萬平方米，規(guī)劃人口規(guī)模增加0.17萬人。

本次公示原文詳情：

調(diào)整范圍：

本次規(guī)劃調(diào)整涉及青浦區(qū)重固鎮(zhèn)QPS5-0001 單元，22a、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33街坊，北至北育公路、南至迅達(dá)路、東至崧建南路、西至開發(fā)邊界，調(diào)整范圍49.69公頃。

調(diào)整內(nèi)容：

作為上海市域及上海大都市圈空間發(fā)展的重要骨架，示范區(qū)線的發(fā)展串聯(lián)了虹橋國(guó)際開發(fā)樞紐、青浦區(qū)域內(nèi)重要城鎮(zhèn)功能組團(tuán)，拓寬了青浦“東西發(fā)展軸”為“東西發(fā)展帶”，使青浦成為大虹橋?qū)ν忾_放高地和國(guó)標(biāo)樞紐門戶的重要組成部分。示范區(qū)線的建設(shè)成為重固融入虹橋、青浦新城和長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的主要推動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)的溢出以及配套服務(wù)需求的激增為重固帶來了新的發(fā)展機(jī)遇和要求，趙重公路站點(diǎn)周邊區(qū)域函需對(duì)接發(fā)展契機(jī)。

(1)功雒定位：結(jié)合站點(diǎn)建設(shè)進(jìn)行優(yōu)化，將片區(qū)打造為“以現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)為特色，融合生物醫(yī)藥、智慧數(shù)字為主導(dǎo)的創(chuàng)新平臺(tái)及市民生活中心”.

(2) 土地使用：結(jié)合上海示范區(qū)線趙重公路站點(diǎn)開發(fā)建設(shè)，調(diào)整商業(yè)辦公和住宅用地布局，明確城市發(fā)展備建用地性質(zhì)。住宅組團(tuán)用地 2.42公頃，較原規(guī)劃增加2.42公慣；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地4.63公頃，較原規(guī)則增加2.39公頃；文化用地0.22公頃，較原規(guī)劃增加0.22公頃；教育科研設(shè)計(jì)用地12.85公頃，較原規(guī)劃增加0.03公頃；商務(wù)辦公用地9.49公頃，較原規(guī)劃減少1.44公頃；道路廣場(chǎng)用地12.86公頃，較原規(guī)劃減少0.24公頃；市政公用設(shè)施用地0.28公頃，較原規(guī)劃減少0.05公頃；城市發(fā)展備建用地0公頃，較原規(guī)劃減少3.33公頃。結(jié)合城市設(shè)計(jì) 研究，加強(qiáng)商業(yè)-辦公、居住-商業(yè)、研發(fā)-商業(yè)等用地的混合比例，加大地塊的兼容性開發(fā)，提高用地混合度.

(3)開發(fā)強(qiáng)度：示范區(qū)線趙重公路站點(diǎn)600米范圍內(nèi)按圈層方式控制開發(fā)強(qiáng)度，近站點(diǎn)圈層開發(fā)強(qiáng)按三級(jí)特定強(qiáng)度分區(qū)為主，商業(yè)商辦地塊容積率2.00-4.00；標(biāo)志性建筑物所住地塊，按新城IV級(jí)特定強(qiáng)度分區(qū)控制，確保標(biāo)志性建筑的打造，地塊容積率4.50；第二圈層按三級(jí)強(qiáng)度分區(qū)為主，研發(fā)用地容枳率3.00，居住用地容枳率2.50。

(4)建筑高度：控制為二級(jí)高度分區(qū)至四級(jí)高度分區(qū)。以趙重公路站為核心，沿趙重公路西側(cè)地塊向南打造公共廊谷，形成第一界面開闊舒暢，第二界面近高遠(yuǎn)低，逐級(jí)降緩的起伏界面。第一圈層地塊建筑高度提高至50-80米，27-04-01地塊建筑高度提高至100米，作為標(biāo)志性建筑所在地塊；第二圈層的32-03地塊建筑高度提高至50米；33a-02、33b-02地塊建筑高度結(jié)合用地性質(zhì)與標(biāo)志性建筑調(diào)整，分別降低至50米和60米。

（5）公服設(shè)施配套：根據(jù)北青公路以南公服配套評(píng)估，在原規(guī)劃基礎(chǔ)上新增日間照料中心500平方米，老年活動(dòng)室550平方米，生活服務(wù)點(diǎn)100平方米；在原規(guī)劃基礎(chǔ)上，按實(shí)際產(chǎn)業(yè)需求在27-04-01地塊配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)孵化中心、產(chǎn)業(yè)展示中心等設(shè)施。

（6）綠地規(guī)劃：結(jié)合趙重公路西側(cè)公共廊谷的打造，優(yōu)化公共綠地布局，在32街坊形成片區(qū)公共活動(dòng)空間節(jié)點(diǎn)，綠地總規(guī)模與原規(guī)劃保持一致。

（7）綜合交通：在原規(guī)劃基礎(chǔ)上增加一條支路，加密支路網(wǎng)密度，于22a、32街坊增設(shè)公共通道，25、26、27街坊增設(shè)二層公共通道與連通道，加強(qiáng)慢行連通性；于27-04-01地塊、28-04地塊各配置80個(gè)公共停車泊位。

（8）市政設(shè)施：因城市界面打造需要，將趙重公路東側(cè)污水泵站由原規(guī)劃27-03-01地塊調(diào)整至32-05地塊。

調(diào)整后總建筑面積增加18.76萬平方米，其中住宅建筑規(guī)模增加6.04萬平方米，商業(yè)建筑規(guī)模增加6.79萬平方米，辦公建筑規(guī)模減少0.95萬平方米，文化設(shè)施建筑規(guī)模1萬平方米，教育科研設(shè)計(jì)建筑規(guī)模6.88萬平方米，其他建筑規(guī)模減少1萬平方米。規(guī)劃經(jīng)營(yíng)性用地規(guī)模增加17.76萬平方米，規(guī)劃人口規(guī)模增加0.17萬人。

調(diào)整前圖則：