內(nèi)容摘要：上海市第二批住宅用地集中出讓涉及青浦區(qū)的5幅地塊全部完成出讓，青浦區(qū)共吸金約100.10億元，本輪土拍青浦最熱門地塊為雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊和珠湖路西側(cè)D01-09地塊，都吸引了三家開發(fā)商參與競拍。

7月27日，上海市第二批住宅用地集中出讓活動進行中，當天共安排了6幅地塊交易活動。

7月27日成交的4幅地塊

其中4幅地塊為青浦區(qū)的，加上昨天我們報道已經(jīng)成交的夏陽街道達慧路南側(cè)08D-01地塊（點擊查閱詳情），這意味著第二輪涉及青浦區(qū)的5幅住宅地塊今天已全部完成交易。

下面我們一起來梳理一下青浦區(qū)第二批5幅地塊的成交數(shù)據(jù)：

5幅地塊起拍總價約為95.09億元，最終成交總價約為100.10億元。

熱門地塊之最：

最多競拍人地塊3家開發(fā)商（徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊和朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09地塊）

最少競拍人地塊1家開發(fā)商（夏陽街道達慧路南側(cè)08D-01地塊）

成交價之最：

最高44.84億元（徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊）

最低3.72億元（盈浦街道漕稼一路西側(cè)10-04地塊）

溢價率之最：

最高9%（徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊）

最低0.00%（夏陽街道達慧路南側(cè)08D-01地塊）

成交樓板價之最：

最高34225元/平方米（徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊）

最低17000元/平方米（夏陽街道達慧路南側(cè)08D-01地塊）

房地聯(lián)動價之最：

最高64000元/平方米（徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊）

最低42000元/平方米（朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09地塊）

下面我們再來看看青浦區(qū)今天（27日）成交的4幅地塊成交信息吧。

滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊區(qū)位圖

1、青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊

本次該地塊一共有兩家開發(fā)商參與競拍，分別是象嶼置業(yè)和招商蛇口（虹潤置業(yè)）聯(lián)合體，以及華發(fā)（太倉華曦）。

最終象嶼置業(yè)和招商蛇口聯(lián)合體以1.44%溢價率，總價3.86億摘得上述地塊，成交平均樓板價為30564元/平方米。該地塊房地聯(lián)動價62000元/平方米。

本次打包的45-14地塊商業(yè)用地就是此前我們報道過的社區(qū)級公共設施用地，將配套建設一座菜場；另外，邊上還規(guī)劃了幼兒園和綜合運動場（詳見附圖）。

該地塊行政區(qū)劃上屬于徐涇鎮(zhèn)，板塊概念上隸屬虹橋主城片區(qū)。

該地塊信息如下：

地塊公告號：202205425

地塊四至：東至蟠龍路，南至滬青平公路，西至蟠和路，北至河道

地塊面積：60142.2平方米

容積率：45-12地塊：普通商品房 2.2/45-14地塊：商業(yè)用地 1.2

土地用途：普通商品房（70年）/商業(yè)用地（40年）

建筑限高：50米

規(guī)劃住宅套數(shù)下限：1314套

起始價：380505.0萬元

平均起拍樓板價：30201元/平方米

房地聯(lián)動價：62000元/平方米

B6-01地塊區(qū)位圖

2、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊

本次雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊一共有三家開發(fā)商參與競拍，分別是南昌市政和招商蛇口（虹潤置業(yè)）聯(lián)合體，華發(fā)（太倉華曦）及保利置業(yè)（盛萬置業(yè)）。是青浦區(qū)本次最熱門的地塊之一。

最終，南昌市政和招商蛇口聯(lián)合體以青浦區(qū)本輪溢價率最高的9.00%，總價44.84億拍得上述地塊，成交樓板價為34225元/平方米。該地塊房地聯(lián)動價64000元/平方米。

招商蛇口是青浦拿地的“?？土恕保吮据喩鲜鰞煞貕K外，在今年上海市第一批住宅用地集中出讓活動中，招商蛇口還“豪橫”的以9.08%溢價率，總價19.187億競得徐涇鎮(zhèn)西虹橋會卓路南側(cè)52-04地塊。

雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊行政區(qū)劃上位于徐涇鎮(zhèn)，板塊上隸屬于虹橋商務區(qū)的拓展區(qū)。邊上規(guī)劃有17號線徐盈路站，地塊右下角還規(guī)劃了一所幼兒園（詳見附圖）。

該地塊信息如下：

地塊公告號：202205427

地塊四至：東至金字圩路，南至雙聯(lián)路，西至徐盈路，北至徐德路

地塊面積：77073.7平方米

容積率：1.7

土地用途：普通商品房（70年）

建筑限高：50米

規(guī)劃住宅套數(shù)下限：1538套

起始價：411420.0萬元

起拍樓板價：31400元/平方米

房地聯(lián)動價：64000元/平方米

3、青浦區(qū)盈浦街道漕稼一路西側(cè)10-04地塊

本次漕稼一路西側(cè)10-04地塊一共有兩家開發(fā)商參與競拍，分別是富紳（博蔚置業(yè)）及大豪城鄉(xiāng)。

最終，富紳以總價3.72億元，溢價率 0.54%摘得上述地塊，成交樓板價21114元/平方米，房地聯(lián)動價：45000元/平方米。

該地塊行政區(qū)劃屬于盈浦街道，板塊概念上隸屬青浦新城片區(qū)。

根據(jù)片區(qū)規(guī)劃，該地塊西側(cè)是規(guī)劃了一所幼兒園，再往西是青浦第一梯隊的實驗中學（詳見附圖）。

該地塊信息如下：

地塊公告號：202205428

地塊四至：東至漕稼一路,南至盈俞路,西至10-02地塊,北至10-01地塊

地塊面積：13562.9平方米

容積率：1.3

土地用途：普通商品房（70年）

建筑限高：24米

規(guī)劃住宅套數(shù)下限：175套

起始價：37027.0萬元

起拍樓板價：21000元/平方米

房地聯(lián)動價：45000元/平方米

珠湖路西側(cè)D01-09地塊區(qū)位圖

4、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09地塊

本次珠湖路西側(cè)D01-09地塊一共有三家開發(fā)商參與競拍，分別是恒文投資（文基置業(yè)），佳運置業(yè)，蘇州利全潤（湖銘置業(yè)）和同潤（壟新房地產(chǎn)）聯(lián)合體。是本輪青浦區(qū)最熱門的地塊之一。

最終，恒文投資以總價9.15億元摘得上述地塊，溢價率為8.72%，成交樓板價19678元/平方米，該地塊房地聯(lián)動價為42000元/平方米。

該地塊位于朱家角鎮(zhèn)新鎮(zhèn)片區(qū)。

該地塊信息如下：

地塊公告號：202205429

地塊四至：東至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河

地塊面積：37185.9平方米

容積率：1.25

土地用途：普通商品房（70年）

建筑限高：24米

規(guī)劃住宅套數(shù)下限：464套

起始價：84134.0萬元

起拍樓板價：18100元/平方米

房地聯(lián)動價：42000元/平方米

未來青浦區(qū)第二批出讓的5幅地塊房源上市，將給市場新增至少3669套住宅。主要分布在徐涇鎮(zhèn)、夏陽街道、盈浦街道和朱家角鎮(zhèn)。

資料：上海土地交易網(wǎng)

編輯：大青浦房談