無論您是為新業(yè)務尋找辦公室裝修商業(yè)空間還是想搬遷現(xiàn)有空間，這絕對是向前邁出的一大步！適合您業(yè)務的商業(yè)空間（除了在線設置）可以讓您吸引新客戶并幫助您的企業(yè)達到新的成功高度。它還通過為您的員工提供一個充滿活力的工作空間來提高工作效率，使他們能夠以更有效和更有能力的方式工作。

然而，為您的企業(yè)選擇合適的商業(yè)空間并不像聽起來那么簡單。這不是你可以隨心所欲地做的事情！您需要的是經過充分規(guī)劃和研究后精心辦公室裝修設計的選址策略。

在開始尋找空間之前，您需要清楚地了解您想要擁有的所有東西，更重要的是，您絕對不希望在您的商業(yè)空間中擁有所有東西。制作這樣的清單可能是一個乏味和耗時的過程，但它非常重要，因為選擇一個糟糕的位置可能會給您的企業(yè)帶來巨大的無法彌補的損失。

為了讓您的事情變得簡單，我們在為您的企業(yè)選擇合適的商業(yè)空間時列出了八個要牢記的關鍵點。

辦公室裝修：了解您的業(yè)務的性質

什么樣的商業(yè)空間適合你，很大程度上取決于你有什么樣的業(yè)務。您可以探索商業(yè)園區(qū)、購物中心、購物街、工業(yè)空間和專業(yè)建筑中的商業(yè)空間。但是哪一個最適合你，就要看你打算從事什么樣的工作了。

因此，第一步是探索您的業(yè)務性質，并在此基礎上列出未來成功所需的一切。

1、零售業(yè)務——如果您打算開展零售業(yè)務，顯而易見的選擇是購物中心和市中心的店面。您還可以考慮非常規(guī)空間，如機場、臨時活動亭和獨立式商業(yè)建筑。

2、辦公空間——對于不依賴直接消費者流量的辦公場所，商業(yè)空間最適合。

3、工業(yè)業(yè)務– 如果您的業(yè)務是某種制造單位，請尋找具有充足倉儲空間且易于通往主要運輸路線的選項。此外，請記住，這些類型的企業(yè)通常需要一套獨特的公用事業(yè)和特殊許可證才能運營。

在做出此決定時，牢記企業(yè)的品牌標識也很重要。例如，如果您打算開一家高檔時尚精品店，那么在農村地區(qū)開設商業(yè)空間聽起來就不是一個好主意！

辦公室裝修：您應該購買還是租賃？

根據(jù)您擁有什么樣的業(yè)務設置以及您可以花費的預算金額，決定您是要購買該物業(yè)還是要租用它。如果您自己無法做出此決定，請咨詢會計師或律師。您還可以咨詢建筑師或辦公室裝修專家，以了解建筑師和辦公室裝修設計過程將花費您多少。

重要的是要了解購買或租賃商業(yè)空間與購買或租賃住宅物業(yè)有很大不同。協(xié)議本身的結構不同。此外，您還必須牢記此決定的稅務影響。

如果您選擇租用該空間，您可以尋找?guī)в心钠髽I(yè)所需的一些必要商業(yè)設備的選項。例如，如果您打算開一家咖啡館，您可以尋找一個帶有商用廚房設備的空間。

辦公室裝修：選擇正確的位置

在為您的企業(yè)選擇合適的商業(yè)空間的這一步中，您需要探索市場上所有可用的選擇。當您開始這樣做時，您需要記住，為您的業(yè)務獲得物理位置的最大原因之一是給您的客戶留下正確的印象。

因此，請確保您的商業(yè)空間位于與您的企業(yè)品牌形象相符的位置。沒有必要去黃金地段，但為了您的員工和客戶的方便，重要的是您的空間通過公共交通連接良好。它應該很容易到達，并且與附近至少有幾家不錯的餐館和咖啡館相連。

停車位的可用性是另一個大問題。確保您的物業(yè)擁有充足的停車位，以滿足您的員工和客戶的需求。直接和輕松地前往機場也非常有利，特別是如果您的工作涉及定期與代表打交道。

一旦您的位置標記了所有這些參數(shù)，就開始探索附近地區(qū)，看看您將面臨什么樣的競爭。確?？臻g位于安全和友好的地方也是您的工作。這不僅是為了您的員工和客戶的安全，也是為了企業(yè)本身的安全。

辦公室裝修：空間大小與布局

根據(jù)您業(yè)務的性質和規(guī)模，您可以決定適合您的設置的大小和布局類型。例如，與時裝工作室相比，呼叫中心需要的每位員工空間要少得多。這不僅僅關乎您的員工的舒適度和便利性，還有實際的法律規(guī)定您需要為每位員工提供多少空間。

澳大利亞建筑規(guī)范規(guī)定商業(yè)企業(yè)每人擁有 10 平方米的空間。不過，最近由于 Covid-19 這種情況，每位員工認為合適的空間不是 10 平方米，而是約 15 平方米。在決定商業(yè)空間的大小時，您還必須牢記未來的擴張計劃。隨著業(yè)務的增長，最好投資一個稍大一些的空間，以便將來使用，而不是將您的企業(yè)完全搬遷到新的地點。

在為您的企業(yè)選擇合適的商業(yè)空間時，仔細審查空間布局很重要。有時，企業(yè)會配備某些類型的設備和家具，這些設備和家具可能需要在您的商業(yè)空間中進行非常具體的布局才能正常運行。例如，理想的辦公空間應該有一個會議室來舉行大型會議或演示，而健康診所肯定應該有一個接待區(qū)。

辦公室裝修：設施怎么樣？

建筑物或物業(yè)的基礎設施和便利設施也是您需要考慮的重要方面。舊建筑可能缺乏高科技運營所需的必要基礎設施。因此，在為您的企業(yè)選擇合適的商業(yè)空間時，明智的做法是尋找滿足電力、電信和空調需求的選擇，不僅要滿足當前的運營水平，還要滿足未來的需求。您可以聘請專業(yè)工程師在進行最終通話之前測試設施。

除了建筑物內可用的便利設施外，您還可以尋找附近可用的設施，例如 - 優(yōu)質餐廳、公園、超市、郵局、銀行、自動取款機等的可用性。這些設施對于留住您的團隊至關重要更長的時間。事實上，如果您的企業(yè)位于一個完善的住宅區(qū)附近，您的員工可以在那里購買或租用房屋，那就不是了！

從長遠來看，您自己的企業(yè)附近的其他企業(yè)的存在使您受益，因為您可以依靠它們來增加人流量。此外，在為您的企業(yè)選擇地點時，請記住您想要擁有的辦公室裝修設計。留意具有可打開的大窗戶、充足的自然光、良好的通風和景觀美化的空間。

辦公室裝修：探索您的選擇，然后選出最佳選擇

當您到達我們關于如何為您的企業(yè)選擇合適的商業(yè)空間的指南的這一點時，您已經對在新空間中需要尋找的所有重要事物有了一個很好的想法。因此，現(xiàn)在是您真正走出去，探索市場上可用的產品，列出最佳選擇并做出最終決定的部分。

您可以通過列出您想要的物業(yè)的所有功能和設施來開始此過程。將它們寫在一張紙或手機的記事本上，從最重要的開始，然后是一些不那么重要的，如果找不到，可以輕松跳過。這份清單將作為您的“優(yōu)先事項清單”，您可以在每次檢查新房產時查閱。

不要急于完成這個過程。找到合適的商業(yè)空間可能需要數(shù)周甚至數(shù)月的時間，具體取決于您的要求有多復雜以及您選擇的區(qū)域是否有足夠的空間可用（或缺乏）。等待比最終確定一個不完全適合您的業(yè)務的財產要好。

最好將搜索范圍縮小到 4-5 個屬性。通過權衡所有的利弊，仔細考慮這些入圍的選項。如果您愿意，您甚至可以讓您的員工參與此過程。他們可以讓你對你不知何故錯過的事情有一個全新的看法。

辦公室裝修：了解文書工作

一旦確定了位置，就該簽署文件了。如果你是租的地方，你必須簽署租賃協(xié)議，如果你是買的地方，你必須簽署銷售合同。除了主要文件外，可能還需要一些法律文件，具體取決于該物業(yè)位于澳大利亞的哪個州。

但在簽署任何文件之前，在法律顧問、房地產經紀人或財產律師在場的情況下仔細閱讀所有條款和條件非常重要。確保沒有任何您不知道的成本影響、隱藏費用或具有約束力的條款。您可以提前幾天要求物業(yè)的所有者給您一份租賃協(xié)議的副本，以便您有足夠的時間進行適當?shù)膶彶椤?/p>

仔細閱讀每個條款，以了解協(xié)議涵蓋的內容以及您將處理的限制類型（如果有）。您應該特別清楚房屋維護、責任、未來轉租范圍、在規(guī)定期限前終止協(xié)議等相關條款。詢問您的經紀人是否有任何激勵措施簽署租用更長的時間。這些可能包括減少租金、裝修費用等。

辦公室裝修：如果我決定搬家怎么辦？

如果您的企業(yè)是初創(chuàng)企業(yè)或小規(guī)模企業(yè)，隨著業(yè)務的增長，您可能需要轉移到更大的空間。你也可以決定搬到一個新的地方，以防你現(xiàn)有的位置有一些嚴重的問題，而且它對你不起作用。

在為您的企業(yè)選擇合適的商業(yè)空間時，記住遇到此類情況的可能性是明智的。因此，在最終確定地點之前，考慮您未來的擴張計劃也很重要。問自己這樣的問題——

1、我的業(yè)務目前以什么速度增長？

2、五年后，我的員工和客戶/顧客能否在這個空間感到舒適？

3、租金年年上漲呢？從長遠來看，我能負擔得起這個地方嗎？

辦公室裝修結論

找到一個在位置、大小、布局、預算、通道、便利設施和交通方面符合所有條件的商業(yè)空間并非易事。但是，通過正確的準備和指導，您可以毫不費力地完成此過程?；ㄒ恍r間制定策略，并在您身后進行適量的研究和規(guī)劃，讓您的工作更輕松。

牢記您的業(yè)務性質和您想要創(chuàng)建的品牌形象，選擇大小和布局合適的合適位置，檢查所有設施，并仔細了解租賃或合同條款。慢慢來，耐心等待，并在咨詢合格的房地產律師和裝修專家后做出最后決定。