內(nèi)容摘要：中央商務(wù)區(qū)建發(fā)與保利項(xiàng)目20-01地塊啟動(dòng)設(shè)計(jì)招標(biāo)，含青浦新“市民中心”功能。項(xiàng)目地塊建筑體量109357平方米，總投資達(dá)12.65億元。

20-01地塊設(shè)計(jì)招標(biāo)截圖

近日，青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊項(xiàng)目（四標(biāo)段20-01地塊（市民中心））啟動(dòng)設(shè)計(jì)招標(biāo)。

今年4月，建發(fā)與保利置業(yè)組成的聯(lián)合體以70.256億元摘得上述地塊，成交樓板價(jià)18149元/平方米，溢價(jià)率8.72%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為46500元/平方米。

竹盈路南側(cè)項(xiàng)目20-01地塊區(qū)位圖

該項(xiàng)目由7幅住宅地塊和1幅商務(wù)辦公用地組成，其中的商務(wù)辦公地塊就是本次招標(biāo)的主體，即20-01地塊，其包含了“市民中心”功能。

20-01地塊位于盈浦街道竹盈路、城中北路西南，板塊上隸屬于青浦新城最核心的中央商務(wù)區(qū)。

該項(xiàng)目“出讓文件”規(guī)定，本次出讓范圍屬青浦新城核心區(qū)，為高質(zhì)量推進(jìn)新城開發(fā)建設(shè)，辦公部分引入城市開發(fā)運(yùn)營、園區(qū)管理服務(wù)等符合青浦新城功能定位的企業(yè)。

根據(jù)本期招標(biāo)公告顯示，本項(xiàng)目是集行政事務(wù)辦理、辦事群眾接待、入駐員工后勤與辦公配套、相關(guān)部門行政辦公等功能為一體的青浦區(qū)政務(wù)服務(wù)綜合體。項(xiàng)目由行政服務(wù)中心、行政辦公、地下停車場(chǎng)等功能組成，其中行政服務(wù)中心包括窗口服務(wù)區(qū)、24小時(shí)自助服務(wù)區(qū)、配套功能區(qū)等?？傆玫孛娣e23119平方米。新建總建筑面積109357平方米，其中地上建筑面積69357平方米，地下建筑面積40000平方米。

20-01地塊商務(wù)辦公樓投資額為12.65億元，本期設(shè)計(jì)招標(biāo)最高投標(biāo)限價(jià)為3391萬元。

設(shè)計(jì)周期為120日歷天。建設(shè)周期為1080日歷天，將近3年時(shí)間。

提交投標(biāo)文件截止時(shí)間為2023年09月25日。

上述招標(biāo)公告中所提到的“行政服務(wù)中心”便就是俗稱的“市民中心”。這就意味著未來政府部門將以長(zhǎng)期租賃方式，向開發(fā)商租用20-01地塊建成的商務(wù)辦公樓，規(guī)劃用作行政服務(wù)中心、行政辦公、地下停車場(chǎng)等功能。

青浦區(qū)現(xiàn)有的行政服務(wù)中心位于外青松公路6189號(hào)。

關(guān)于新“市民中心”，我們?cè)缭谌ツ?0月便報(bào)道了相關(guān)文章“尚未開拍，但‘名花有主’了，青浦‘新市民中心’選址中央商務(wù)區(qū)”。

這次果然再次印證了我們的預(yù)判。

20-01地塊設(shè)計(jì)變更示意圖

去年10月，《上海市青浦區(qū)青浦新城QPC1-0012單元17~25街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》公示，該公示內(nèi)容顯示，在20-01地塊內(nèi)需設(shè)置至少2000平方米的內(nèi)部廣場(chǎng)（公告內(nèi)容顯示范圍可變，面積為最小面積），但地塊用地性質(zhì)不變。

20-01地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：23119.30平方米

用地性質(zhì)：商務(wù)辦公用地

容積率：3.0

總建筑面積：109357平方米

計(jì)容建筑面積：69357.9平方米

建筑高度：80米

出讓年限：50年

根據(jù)官媒的相關(guān)報(bào)道，2022年1月，該市民中心已啟動(dòng)過一次國際方案征集，但具體成果不詳。

本期設(shè)計(jì)招標(biāo)原文：

報(bào)建編號(hào)：2302QP0223

招標(biāo)人：上海盛兆薈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

招標(biāo)標(biāo)段名稱：青浦區(qū)盈浦街道17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊項(xiàng)目（四標(biāo)段20-01地塊（市民中心））

建設(shè)地點(diǎn)：上海市青浦區(qū)中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)，城中北路西側(cè)，上達(dá)河北側(cè)，竹盈路南側(cè)

工程概況描述：本項(xiàng)目是集行政事務(wù)辦理、辦事群眾接待、入駐員工后勤與辦公配套、相關(guān)部門行政辦公等功能為一體的青浦區(qū)政務(wù)服務(wù)綜合。項(xiàng)目由行政服務(wù)中心、行政辦公、地下停車場(chǎng)等功能組成，其中行政服務(wù)中心包括窗口服務(wù)區(qū)、24小時(shí)自助服務(wù)區(qū)、配套功能區(qū)等。總用地面積23119平方米。新建總建筑面積109357平方米，其中地上建筑面積69357平方米，地下建筑面積40000平方米。

工程總投資：1402481.47萬元人民幣

本期投資額：126502萬元人民幣

設(shè)計(jì)招標(biāo)最高投標(biāo)限價(jià)：3391萬元

設(shè)計(jì)周期：120日歷天

建設(shè)周期：1080日歷天

獲取招標(biāo)文件時(shí)間：2023年09月05日到2023年09月10日

提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2023年09月25日

資料：政府招采

編輯：大青浦房談