@中山施工影響房屋安全鑒定檢測要做完全-房屋在拆除改造、翻建、打樁、基坑等施工過程，會對周邊相鄰建筑造成一定的影響，使得周邊相鄰建筑產(chǎn)生傾斜、開裂或相應(yīng)的破壞，因此建議客戶朋友們留意下自家房屋周邊是否存在在建施工建筑，并檢查下自家房屋是否存在開裂下沉等現(xiàn)象，根據(jù)廣東工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測規(guī)程》在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑需要對周邊相鄰建筑進(jìn)行施工影響安全鑒定。

在工程施工前對相鄰房屋進(jìn)行查助鑒定的目的是了解房屋的安全性和進(jìn)行證據(jù)保全，對存在的安全隱患及時提出處理意見，確保施I期間房屋的正常安全使用。在工程施工中或施工后對相鄰房屋進(jìn)行查勘鑒定，主要目的是為了明確房屋損壞的原因及界定房屋損壞的責(zé)任，減少因施工導(dǎo)致的糾紛。【廣東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告，查看如何咨詢。

階段1：施工前對周邊房屋進(jìn)行的房屋鑒定內(nèi)容：

①調(diào)查既有房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，需要保留建筑平面圖，調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

②調(diào)查并確認(rèn)既有房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

③檢測既有房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于2次。

④檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)。

⑤調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對既有房屋產(chǎn)生的影響。

⑥提交給業(yè)主施工前面房屋安全鑒定報告書。

階段二：施工完畢后的復(fù)測內(nèi)容：

①復(fù)核檢測既有建筑沉降、傾斜變形情況對房屋造成的影響。

②復(fù)核既有建筑的裂縫與損壞情況。

③比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。

④分析相鄰工程施工對既有建筑的造成影響的程度。

⑤結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的特性分析施工影響的程度，提出處理措施建議，對房屋損傷部位提出相應(yīng)的處理措施和建議。

⑥提交給房屋安全鑒定報告書。

施工影響房屋安全鑒定檢測方法：

①磚墻開裂情況檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖。

②混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測，并詳細(xì)記錄，通過以上損傷狀況的檢測，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)第一次與最終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢。

③房屋變形檢測：

主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監(jiān)測兩項(xiàng)，分為初始檢測，最終復(fù)測兩個階段。

1）初始檢測

①房屋沉降觀測點(diǎn)的布設(shè)、初始值的測定能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測點(diǎn)。若房屋已設(shè)有沉降觀測點(diǎn)并保存完好，可利用已有沉降觀測點(diǎn)。

②房屋整體傾斜檢測通過對既有房屋周圍的墻體或柱體進(jìn)行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做出監(jiān)測初始值，通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。

2）施工之后復(fù)測

①復(fù)測在影響源基本穩(wěn)定后才可進(jìn)行。

②計算房屋沉降、傾斜的累計總值。

③分析房屋損壞原因，并根據(jù)相應(yīng)需要提出相應(yīng)的處理措施。