望京板塊→金臺(tái)路青年路沿線?→崇文門板塊?→大望路四惠沿線→惠新西街北口到大屯路沿線?→方莊宋家莊沿線?→雙井板塊?→太陽(yáng)宮芍藥居

一、??看房前初篩??

考慮理由：第一，望京西站坐擁14號(hào)線,15號(hào)線,17號(hào)線，貫通東西南北，但住宅少且配套不完善。第二，望京站周邊商超配套齊全，合生麒麟，方恒，凱德mall，新世界等多個(gè)大型商場(chǎng)，適合居住。第三，望京東站是以互聯(lián)網(wǎng)新興公司為主的高端辦公區(qū)域，周邊房屋保值能力強(qiáng)。第四，目前學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格動(dòng)蕩，房產(chǎn)稅逐漸明晰，此時(shí)購(gòu)房應(yīng)以剛需居住需求為主。綜合考慮，以望京西地鐵站和望京地鐵站中間住宅作為主要選擇，初篩出21個(gè)小區(qū)。(開(kāi)車通勤的小伙伴可以優(yōu)先選擇望京南和東湖渠附近房源，周圍配套都也不錯(cuò)，但我考慮地鐵通勤便捷性，因此不再擴(kuò)大范圍）

第一步：需求定小區(qū)

根據(jù)需求(2000年以后帶電梯兩居室，總價(jià)不超800w，單價(jià)不超10w)以地鐵站（望京西＋望京）周邊1.5公里為半徑篩選，選定21個(gè)小區(qū)。以下是初篩小區(qū)（小區(qū)＋樓齡＋最近地鐵站距離（米））：

望京花園西區(qū)8.2w/㎡；00年；1500

南湖佳苑8.5w/㎡；08年；1200

望京明苑5.9w/㎡；01年；800

星源國(guó)際5.7w/㎡；04年；700

慧谷時(shí)空6.5w/㎡；03年；820

望興居6.9w/㎡；00年；1100

慧谷金色家園8.2w/㎡；01年；1400

南湖中園二區(qū)7.5w/㎡；02年；900

望京西園三區(qū)6.6w/㎡；00年；670

銀領(lǐng)國(guó)際6.9w/㎡；04年；610

季景沁園8.6w/㎡；06年；300

首開(kāi)知語(yǔ)城8.5w/㎡；09年；840

北京香頌8.3w/㎡；07年；550

夏都盈座7.8w/㎡；03年；110

圣馨大地6.9w/㎡；01年；610

金隅麗港城8.6w/㎡；04年；990

大西洋新城E區(qū)9.7w/㎡；10年；590

大西洋D區(qū)9.6w/㎡；02年；660

星海明珠8.1w/㎡；01年；940

世安家園6.8w/㎡；01年；1200

世紀(jì)寶鼎6w/㎡；00年；2000

第二步：戶型樓況篩選

??戶型篩選??接下來(lái)在24個(gè)小區(qū)里篩選，考慮戶型是否方正？距離可否接受？板樓or塔樓？物業(yè)公司品質(zhì)？選定12個(gè)小區(qū)進(jìn)行線下看房。關(guān)注戶型采光，墻體改造，小區(qū)環(huán)境等

二、??線下看房總結(jié)??

1.首開(kāi)知語(yǔ)城

（3期7棟樓）1068 戶；停車150元/月；有門禁有監(jiān)控封閉管理；物業(yè)2.68 ；11期板樓07年，2期板樓09年，3期塔樓09年；一二期（集中供暖）120㎡以上兩居超預(yù)算，三期（自采暖）85/89/91 ㎡兩居預(yù)算內(nèi)單價(jià)8.9w

分析：望京西與望京站中間，不臨街，09年產(chǎn)權(quán)新，剛需小戶型無(wú)浪費(fèi)總價(jià)預(yù)算內(nèi)，可改地暖，車位充足

2.圣馨大地

（5棟樓人車分流） “歌特”風(fēng)格建筑和歐式園林；1068 戶；2000年產(chǎn)權(quán)；集中供暖；物業(yè)2.48 ；停車:租800元/月，買35/63萬(wàn)；C/E座117㎡，D座104㎡/114㎡預(yù)算內(nèi)單價(jià)7w

分析：近望京站人車分流，商超極便利，產(chǎn)權(quán)舊但保養(yǎng)好

3.銀領(lǐng)國(guó)際

（10棟樓板4塔6）2768戶；03年產(chǎn)權(quán)；集中供暖；地下停車150-500元/月；物業(yè)塔樓1.68板樓1.98；110㎡-114㎡預(yù)算內(nèi)單價(jià)6.9w

分析:近望京西京承高速400m；梯戶比合理；近望和公園；以前公司多現(xiàn)已搬遷；

4.金隅麗港城

（7棟4板3塔）1040戶；2004年產(chǎn)權(quán)；集中供暖半人車分流，地下車位500/月，地上可臨停；板樓被塔樓環(huán)繞光線受影響；物業(yè)塔1.78元板2.5；78㎡/91㎡兩居預(yù)算內(nèi)單價(jià)9w

分析：學(xué)區(qū)屬性單價(jià)高；位置處于望京、望京西和阜通中間；商超便利；

5.慧谷時(shí)空

（3棟有地暖）576戶；2003年產(chǎn)權(quán)；集中地暖；地下停車位1:1；物業(yè)2.2；小區(qū)自住率90%人員流動(dòng)小，安全性高；24小時(shí)保安有門禁；111㎡兩居預(yù)算內(nèi)6.2w

分析：?jiǎn)蝺r(jià)總價(jià)低；自住率高；近北小河公園；兩居戶型差

6.其他小區(qū)

其他7個(gè)看房后有不能接受的點(diǎn)（后續(xù)看需求為大家補(bǔ)充呀）：

1.望京西園三區(qū)屬于一類經(jīng)紀(jì)適用房，品質(zhì)相對(duì)低；

2.夏都盈座臨街，小區(qū)無(wú)管理有底商，房子見(jiàn)到蟑螂；

3.星源國(guó)際1棟樓5個(gè)單元，底商多無(wú)管理；

4.望京明苑單價(jià)5.9w但三角戶型，物業(yè)臟亂差，樓道垃圾堆積；

5.北京香頌戶型和品質(zhì)挺不錯(cuò)的，只是我希望兼顧望京站14號(hào)線及望京東商圈；

6.季景沁園和星海明珠所有戶型超預(yù)算；

~看房買房路漫漫，希望對(duì)你有幫助呀~