9月份，北京新房、二手房成交量紛紛上漲，環(huán)比8月漲幅分別為43.1%、30.1%。

在全國(guó)樓市政策寬松的背景下，北京認(rèn)房認(rèn)貸政策也終于迎來(lái)了放松，消息一出，市場(chǎng)掀起了一股改善潮。

市場(chǎng)回暖，政策放松，但選房仍然需要謹(jǐn)慎，要做到“非好房，不入手”。

最近北京四環(huán)區(qū)域有一個(gè)非?；鸨谋P“招商·臻園”，在我們的各個(gè)購(gòu)房者群討論的非常激烈，我們來(lái)深度評(píng)測(cè)這個(gè)盤到底值不值的買？

作為招商蛇口“臻”系高端作品，招商·臻園出生就自帶光環(huán)。

時(shí)間回到2014年，這一年招商蛇口在北京打造了第一座“臻”系產(chǎn)品，望京·臻園，并且以近50億的成績(jī)登頂當(dāng)年銷冠寶座。

10年后，望京臻園已成為望京區(qū)域乃至整個(gè)北京市的高端住宅典范，房?jī)r(jià)也從最初的4萬(wàn)+，到如今的12萬(wàn)。

擇址豐科園，自當(dāng)萬(wàn)眾矚目

招商·臻園擇址四環(huán)區(qū)域的豐科園總部基地邊上，承接了豐科園外溢的職住平衡需求。

豐臺(tái)科技園，作為北京高端產(chǎn)業(yè)集聚中心，第一批國(guó)家級(jí)高新區(qū)，全國(guó)知名的總部聚集區(qū)。板塊以軌道交通和航空航天兩大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群為主，目前入駐企業(yè)超過(guò)2萬(wàn)余家，其中包括國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)600余家，上市企業(yè)80余家。

豐臺(tái)科技園以不足豐臺(tái)區(qū)1%的土地面積創(chuàng)造出1/4的財(cái)政收入。

縱觀北京過(guò)去的造富集中地，都是強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)所在地。西二環(huán)的金融街、東三環(huán)的國(guó)貿(mào)CBD、東北方向的望京、西北方向的中關(guān)村......

如果你仔細(xì)去研究北京歷史上漲幅高的房子，會(huì)發(fā)現(xiàn)這些房子大部分都集中在產(chǎn)業(yè)區(qū)或者產(chǎn)業(yè)區(qū)周邊，這是由產(chǎn)業(yè)、人口、配套、職住平衡帶來(lái)的必然結(jié)果。

選擇豐科園、選擇招商·臻園，意味著你的起點(diǎn)已經(jīng)高于大部分人。

成熟配套，生活絕不將就

作為豐科園的外溢核心居住區(qū)，招商·臻園周邊的配套資源非常豐富。

交通方面，緊鄰豐科路，往南是京良路，往東是京開(kāi)高速，自駕約10分鐘就可抵達(dá)豐臺(tái)科技園、25分鐘抵達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)，交通路網(wǎng)便捷，出行非常便利。

商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊涵蓋了豐科園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城、薈聚、宜家家居、山姆會(huì)員店、花鄉(xiāng)奧萊等多個(gè)大型商業(yè)綜合體，可以滿足購(gòu)房者的多維購(gòu)物需求。

教育方面，2023年8月30日，根據(jù)豐臺(tái)教育微信公眾號(hào)發(fā)布的，距離項(xiàng)目?jī)H200m即為不久前剛剛納入豐臺(tái)五小教育集團(tuán)的陽(yáng)春小學(xué)，項(xiàng)目東側(cè)將引入教育用地，規(guī)劃新增羊坊地塊36班完全中學(xué)，占地面積約3.1公頃，引進(jìn)知名優(yōu)質(zhì)學(xué)校辦學(xué)。

雖然招商·臻園位于四環(huán)主城區(qū)，但是項(xiàng)目周邊的生態(tài)資源非常充沛，形成高鑫公園、羊坊體育休閑公園（在建中）、狼垡城市森林公園和世界公園四大市政公園環(huán)繞的格局。

驚爆價(jià)格，回饋買房人

縱觀北京四環(huán)區(qū)域的新房，大部分區(qū)域的價(jià)格都在8萬(wàn)+以上，甚至10萬(wàn)+，即便是五環(huán)外的區(qū)域，很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)奔著8萬(wàn)+去了，比如海淀永豐，朝陽(yáng)崔各莊、奶西等。

遠(yuǎn)的不說(shuō)，就說(shuō)距離招商·臻園僅有3公里的郭公莊地塊，指導(dǎo)價(jià)也來(lái)到了9.2萬(wàn)，比招商·臻園7.2萬(wàn)的指導(dǎo)價(jià)足足多出了2萬(wàn)。

豐臺(tái)科技園的次新，像中海九號(hào)公館、首開(kāi)華潤(rùn)城，目前二手房均價(jià)也在7.5萬(wàn)-9萬(wàn)。

僅僅10分鐘的車程，價(jià)差2萬(wàn)，假設(shè)買個(gè)100平的房子就是200萬(wàn)。

當(dāng)然，我們既然說(shuō)了驚爆價(jià)格，那自然是有驚喜的。

招商·臻園首次開(kāi)盤的均價(jià)僅有6.4萬(wàn)，套總價(jià)640萬(wàn)起，隨便對(duì)比全北京，這也是性價(jià)比極高的存在。

高端品質(zhì)，生活需要儀式感

招商·臻園的品質(zhì)，從社區(qū)大門開(kāi)始。

歸家需要儀式感，招商·臻園將人文禮序與居住理念相結(jié)合，通過(guò)建筑與園林的精心打磨，匠心打造歸家禮制，歸家的每一步皆充滿儀式感。

社區(qū)入戶大堂采用酒店式精裝大堂，整體視覺(jué)，質(zhì)感非常棒，儀式感滿滿。

項(xiàng)目還汲取奢華度假酒店靈感，打造森系隱逸園林，呈現(xiàn)酒店式度假體驗(yàn)。

同時(shí)，項(xiàng)目的外立面也做了升級(jí)，一二層采用石材，整體采用真石漆+大面積low-e玻璃。落地窗的設(shè)計(jì)盡顯奢華。

最最重點(diǎn)的是，項(xiàng)目雖然首開(kāi)均價(jià)只有6.4萬(wàn)，但卻配置了許多10萬(wàn)+豪宅也沒(méi)有的業(yè)主會(huì)所，會(huì)所內(nèi)，除了健身房和室內(nèi)游泳池，還設(shè)有兒童及老年活動(dòng)區(qū)，滿足全年齡段的娛樂(lè)需求。

全齡戶型，超高得房率

招商臻園整個(gè)小區(qū)以7-11層洋房為主，而且全是南北通透，戶型面積段97-147㎡，得房率達(dá)到驚人的約86-91%，產(chǎn)品力非常強(qiáng)。

戶型解析：

97㎡三室兩衛(wèi)

總價(jià)約655-680萬(wàn)/套；南北通透三居，衛(wèi)生間一明一暗，主衛(wèi)無(wú)窗，餐客一體；

優(yōu)點(diǎn)：客廳3.8米；U型廚房好利用；客衛(wèi)是明衛(wèi)，干濕分離；獨(dú)立家政間；雙北臥非承重墻隔離，有機(jī)會(huì)根據(jù)家庭實(shí)際需要調(diào)整打通成舒適大兩居；南側(cè)雙陽(yáng)臺(tái)比較難得。

南向面寬僅7米，進(jìn)深14.3米，采光不算優(yōu)秀；室內(nèi)過(guò)道空間太長(zhǎng)（紅框部分），也有點(diǎn)浪費(fèi)面積；主臥的門多少有點(diǎn)影響客廳完整性，不好利用；雙次臥置于北側(cè)，采光受影響，且雙次臥空間都不大，僅幾平方；房探君認(rèn)為，接近100㎡的戶型，空間設(shè)計(jì)成這么個(gè)三居室，確實(shí)差強(qiáng)人意，真沒(méi)看出來(lái)能有85%↑的得房率。

119㎡竟然做到了南向三面寬的舒適四居。

南向尺度做到了9.9米，客廳和主臥外有進(jìn)深1.2米的步入式陽(yáng)臺(tái)，增加室內(nèi)延申空間的同時(shí)，視野和觀景體驗(yàn)也會(huì)更好。

如果居住人口不多，那么次臥和客廳完全可以打通，形成一個(gè)面寬6.6米的超大客廳，空間的成長(zhǎng)性和延展性非常強(qiáng)。

這個(gè)戶型我覺(jué)得幾乎沒(méi)有任何缺點(diǎn)，完全可以閉眼入。

147㎡四居，典型的四葉草布局，四個(gè)臥室分布于戶型的四個(gè)角，私密性非常好。

這個(gè)戶型依然是南向三面寬，南北通透的設(shè)計(jì)，南向整體面寬達(dá)到11.5米，主臥+客廳帶超大陽(yáng)臺(tái)，客廳和次臥可以打通設(shè)計(jì)，形成面寬7.8米的豪華客廳。

LDK一體化的餐客廚設(shè)計(jì)，不僅使空間感更加闊綽，采光通風(fēng)效果也非常好，為家人溝通交流，生活互動(dòng)，留出充足的空間。

除此之外，項(xiàng)目的97㎡三居、123㎡四居戶型設(shè)計(jì)也超贊，強(qiáng)烈建議購(gòu)房者實(shí)地看看，現(xiàn)場(chǎng)更有感覺(jué)。

悄悄告訴你，項(xiàng)目的精裝配置也超牛哦，大金空調(diào)、漢斯格雅花灑、弗蘭卡水槽龍頭、唯寶高儀馬桶和龍頭臺(tái)盆，全部都是造價(jià)非常高的品牌。

主城區(qū)、四環(huán)、豐臺(tái)科技園、招商臻系、優(yōu)質(zhì)戶型、超配精裝、高端會(huì)所、酒店園林......

首次開(kāi)盤均價(jià)僅6.4萬(wàn)，這樣的項(xiàng)目，這樣的極致性價(jià)比，除了招商·臻園沒(méi)有第二個(gè)。

項(xiàng)目預(yù)售證已下，目前火爆認(rèn)籌中，開(kāi)盤在即，這樣的優(yōu)質(zhì)好盤，請(qǐng)一定要珍惜。