上海業(yè)主在買房時看中了一套售價在800萬左右的房子，但對于101㎡三室兩衛(wèi)戶型拿不定主意，就想聽聽我的意見以求個心安。

我覺得吧，戶型格局還可以，但101㎡的連廊中間戶型，面積確實有點大，不利投資，具體點評如下。

先來看看戶型的投資價值

正常情況下，市面上較為常見的剛需級三室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積在103㎡左右，本戶型建面101㎡，當屬凈賺2㎡范疇。

但需注意，本戶型為連廊中間戶，其對于面積指標顯然是需要卡緊的，畢竟周邊并不缺少95㎡級的相同格局戶型。疊加公攤面積的考量，本戶型的投資價值只能判定一般。

劉女士在選房時問：怎么利用公攤面積選房，我這里統(tǒng)一做個答復：鄰居越土豪戶型面積越大，我們越受益。此句，望諸位在買房之路上謹記。

還有就是：一期南向有路，二期北向有學校，哪個性價比更高？也簡單，兩者影響相差不大，后排1/2+1樓以下有日照遮擋。如果你覺得房價會漲，當然買一期。如果你覺得房價會跌，當然買二期。僅此而已。

再來看看戶型的居住價值

戶門跟邊戶貼臨，多少會有私密噪音方面的影響，還好不是呈90°貼臨。

在戶門可移的情況下，我確實建議開發(fā)商跟設計院多考慮戶門中開的布局，那樣入戶體驗真的會好很多很多。

餐桌貼臨客衛(wèi)，卡座可以安排上，畢竟第四餐位的進出過于不便。

主衛(wèi)開門正對床頭，什么問題想必諸位都懂；除此之外，主臥1.2米的衣柜空間稍顯不足，買房后，女主人還得在收納空間上多想點辦法。

說到這，北向三個房間沒有飄窗，邊戶A戶型卻有。主臥床頭跟鄰居的床頭貼臨，這也算是連廊中間戶的一大弊端了。

三開間朝南、單開間大陽臺、方正內(nèi)天井，整體布局看似大眾，但細部設計確有改進空間。

整體而言：判定本戶型為剛需戶型，可以給予本戶型75分三星尚可評級。考慮到業(yè)主本次買房的目的是投資保值，并不是太建議業(yè)主購買。

而在居住方面，此類戶型顯然最宜三口之家改善自住用。單元選擇宜考慮本單元而非802。

那么問題來了：大家覺得這個戶型怎么樣？咱們評論區(qū)見。更多樓棟樓層優(yōu)劣選擇，亦可文末留言。關注我，一起讓買房變得更簡單。