昨天的地產圈和樓市真的爆了，各種中介和媒體都在說賣房免增值稅、買房免契稅，中介呼喊著樓市的春天來了，大家趕緊來買房了，而不少大V還鄭重其事的將其解讀為房地產行業(yè)的重磅利好，并形成了大量傳播，一時間，購房者好不快樂?！百彿抠I房稅費減免”、“什么稅費都不要了”、“買房又能省一大筆錢了“不絕于耳，似乎不要稅費就等于房子是白送的一樣了，這究竟是怎么回事呢，是大家被樓市下跌憋了太久的爆發(fā)還是一次政策傳達的烏龍，樓市的春天真的又要來了嗎，今天咱們好好聊聊。

大家好，我是謝暉。就在7月25日，國家稅務總局發(fā)布支持協(xié)調發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引，而指引中在支持消費提振信心方面，有19條關于購房環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠，包括了個人銷售住房減免增值稅、個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅。

那很多大V看都不看完文件，專門挑這些自己喜歡的重點出來，然后第一時間解讀給了粉絲和讀者們，說什么政策面覆蓋非常廣、從契稅到個稅、從首套房到二手房、從買房到租房都涉及到了，還說不管你是租房還是買房都可以享受到了，這完全就是不負責任的解讀，連全文都沒讀完就敢解讀，是梁靜茹給的勇氣嗎。

其實認真看完文件的人就知道，這個《指引》只是人家稅務局做的一個政策匯總，目的是為了告訴納稅人，近年來，稅務局支持了哪些政策，做了哪些利民的減免政策而已。就像你可以盤點一下自己工作十年賺了多少錢，而不能說你一夜之間就賺了這么多錢，這是兩個完全不同的概念，所以可以說這次很多中介和大V都跟風打臉了，因為近期，房地產行業(yè)利好信息不斷，頗有“亂花漸欲迷人眼”之感，但是大家要知道，一味的輿論自嗨，或許能夠短期內實現市場繁榮景象，但卻不能從根本解決問題。

為什么現在大家如此敏感，首先肯定是前幾天的頂層定調給到了一定的想象空間，所以很多炒房客肯定是摩拳擦掌了，等待新的利好以便后續(xù)漲價，一點風吹草動都可以吹到天上去，但是要知道，后續(xù)的政策大概率還是因城施策，各個地方都會根據自身情況進行放松，不會一刀切的出政策也不會一刀切的放開，就拿城中村改造來說，都只有超大和特大城市進入了通知中，其他城市都不在范圍內，之前也說過了，未來只有大城市才會有房地產了，中小城市就是純居住屬性，很多城市的入戶也會逐步放開。

廣州現在都在征求意見要放開外圍七個區(qū)域的落戶了，門檻低到了大專學歷，而且不是全日制大專，你第一學歷是初中或者中專再去進修個大專也是有機會的，只要你是28周歲及以并且有一年廣州社保就夠了，這條件，估計很多二線城市都沒這么低門檻了，一線城市，在房價、入戶、生活成本方面，廣州可以說是性價比挺高了，而且搶人的、尤其是年輕人將是后面很長一段時間各大城市都會做的事情，所以，即使年輕人重返北上廣深了，也不用覺得驚訝，因為四位老大哥一旦出手，便知有沒有了。

再說到樓市的政策，存量房利率也是吹風了一段時間了，說是要鼓勵客戶和銀行協(xié)商降低，但是沒有啥實質性的落地。雖然之前常州有媒體說銀行同意下降存量利率，但是后面又放了一個啞炮，常州的銀行們紛紛否認沒這回事，沒接到通知。而現在還是一線老大哥的廣州做出了表率，廣州興業(yè)銀行已針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券，因為現在還不知道如果直接放開的影響力，所以就先在廣州部分支行試點了，雖然還沒有具體優(yōu)惠時間和細節(jié)，但是敢于跨出第一步已經要給興業(yè)銀行點個贊的，因為只要有一個城市甚至一個銀行愿意嘗試降低存量利率，就會有更多的銀行跟進，當然四大行財大氣粗，肯定是在最后了。

因為現在樓市的供求天平已經傾斜了，買房人是需要看到更多實質性的降價和讓利才會考慮買房的，而接下來的半年，更多政策工具箱里的東西必然會慢慢的釋放出來，但是這絕不是意味著樓市要重新暴漲，而且能夠整體的企穩(wěn)、信心的稍微回升就非常不錯了，現在保交樓還是在推進的事情，很多房企的債務、地方的債務都還沒有完全破解，土地財政收入的依賴度也沒能得到擺脫，只有等市場更加穩(wěn)定后，類似于房地產稅、遺產稅等等才會陸續(xù)的出臺，所以現在還是有一定的窗口期，如果下半年真的有機會回暖的話，想賣房的業(yè)主就趕緊賣吧，落袋為安，如果有人接盤你就是幸運的了，因為真的等到房地產稅落地的話，那時候很多房子就真的成為不動產賣不出去了。