在現(xiàn)實生活中，人們買房要考慮的因素非常多，我們熟悉的地段、交通配套等等，似乎每一項都覺得很重要。那么在諸多因素中，有沒有按重要程度的排序呢？另外，哪些因素是容易被大家忽視的呢？今天，濟南德佑就梳理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來了解一下吧。

?

買房要考慮的幾大因素，先后順序該怎樣排？

?

1．地段，買房就是買地段，地段永遠排在第一位，核心地段的房產(chǎn)始終是領(lǐng)漲的。而且抗跌性也是最容易強的。好的地段相應(yīng)的其它配套也都相對成熟。

?

2．教育配套，中國的中產(chǎn)家庭及以上高學(xué)歷是占了80％以上的，這部分中產(chǎn)家庭是非常重視教育的，良好的教育能更好地讓子女在社會上大展拳腳。因此一定要考察周邊的教育配套，教育資源優(yōu)質(zhì)與否，不一定要頂級學(xué)區(qū)，但是至少硬軟件資源都不能太差。

?

3．交通，在一線或新一線大城市中，上班開車會堵，下班開車會堵，一個靠近地鐵的樓盤，提升了你的通勤時間。另外交通配套豐富的房產(chǎn)相對保值能力更強，即便不用來住，用來出租也更能容易租出好的價格。

?

4．商業(yè)，周邊有好的寫字樓和商業(yè)群體，商場，購物，休閑都會方便很多，越高端的商業(yè)環(huán)境對周邊的影響越大。好的商業(yè)也能讓自己的居住生活更加便利。

?

5．社區(qū)，一個好的社區(qū)可以滿足以家庭為單位的住家需求，老人，小孩，都需要社區(qū)休閑。

?

6．物業(yè)，同地段的物業(yè)，一個好的物業(yè)小區(qū)一定比周邊其他的樓盤賣得要貴。一個好的物業(yè)可以讓你一家人住得安心，舒心。萬科的樓盤比較好的因素是有很大一部分歸功于他們的物業(yè)。

?

?

?

買房過程中容易被人們忽視的幾大因素

?

一、家庭因素

?

1、年輕人自住

?

年輕人喜歡登高望遠，選擇樓層時，可以選擇比較高的樓層。

?

高層住宅有兩個優(yōu)勢：

?

一是比低層住宅環(huán)境好；

?

二是高層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。

?

2、老少同住

?

①老少同住，在選擇樓層時需要考慮到老人的行動和孩子的安全。

?

家中有老人，要考慮老人的居住習(xí)慣，還要考慮到發(fā)生緊急事件時，老人是否能最快下樓。

?

②家有小孩，要考慮高層的安全性，公共區(qū)域的護欄是否結(jié)實，孩子能否爬上護欄并翻過去，都是需要考慮的安全因素。

?

老人和孩子的情況綜合考慮的話，選擇中下位置的樓層，比較靠譜。

?

二、自身的經(jīng)濟情況

?

樓層不一樣，價格不一樣。

?

1、購房預(yù)算

?

年輕人買房首先要考慮自己的購房預(yù)算，在自身經(jīng)濟預(yù)算允許的情況下，再選擇自己喜歡的樓層。

?

一般來說，底層和頂層的房價比中層房價便宜，對于經(jīng)濟剛剛起步的年輕一族，如果購房資金比較緊張，可以選擇較低樓層或者頂層。

?

2、對樓層的缺點做好心理準備

?

在選擇樓層時，要弄清楚自己買房的側(cè)核心，因為每個樓層都有優(yōu)缺點，開發(fā)商也會根據(jù)樓層的差異性在價格上做出調(diào)整。

?

對于先天不足的樓層，有時會適當(dāng)贈送面積吸引購房者購買。大家在選擇樓層時不要盲目，前期應(yīng)多跟家族成員共同商議決定，并且對于各樓層的缺點也要有心理準備。黃金樓層固然好，但是在價格上也較高。

?

三、樓層的環(huán)境因素

?

1、噪音

?

不管住在高層還是底層，如果靠近噪聲源，如馬路、工廠等都會受到噪音污染的影響。

?

但區(qū)別在于，低層噪聲源表現(xiàn)為震動和聲音兩部分，大型車輛經(jīng)過的時候，能夠聽到聲音，還能感覺到震動。住在高層，震動會被減弱，震感不強，但聲音的噪音還是有的。

?

2、粉塵

?

人們越來越關(guān)注空氣環(huán)境，空氣環(huán)境影響生活質(zhì)量。

?

而在人們口中的“揚灰層”即9－11層，其實是不存在的，因為PM2．5的顆粒很小，隨著空氣氣流的流動，PM2．5在空氣中混合的較為均勻。所以在高空和低空是不存在太大的差異的。

?

3、電梯

?

現(xiàn)在的新房大多是高層住宅，所以在選擇樓層的時候還要考慮一下電梯的問題，假如電梯壞了、停電了怎么辦。還有如果遇到一些緊急的情況，是否可以順利下樓。

?

對于不同年齡階層的人來講，由于實際面臨的情況不同，因此在買房的時候需要考慮的因素就有點差異，其中作為年輕人，此時涉及到結(jié)婚生子的問題，在買房的時候除了房價、交通、質(zhì)量之外，考慮的比較多的就是還有房屋可實際利用的面積問題。

?

以上就是濟南德佑為大家梳理的關(guān)于買房要考慮的幾大因素先后順序，以及買房容易被忽視的因素等相關(guān)知識內(nèi)容，希望能幫助到正在看房選房的朋友，祝大家都能買到自己心儀的好房。