近日，杭州西湖區(qū)的四套法拍房引起了大家的關(guān)注，四套房子分別擁有自己的房產(chǎn)證。但仔細(xì)觀察會發(fā)現(xiàn)，這四套法拍房屬于同一套排屋，而這一套排屋同時擁有六個房產(chǎn)證。很多網(wǎng)友可能會好奇，這合法嗎？放到現(xiàn)在來看可能不行，但是在2006年，國家發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，要求一個樓盤中70%以上的房源須為90㎡以下的中小戶型。

但是上有政策，下有對策，很多開發(fā)商因此將一套房屋劃分成了多個面積在90㎡以下的小戶型，由此也產(chǎn)生了一套房屋擁有多個房產(chǎn)證的情況。那么，這樣的房屋能不能拍呢？法拍過程中有哪些注意事項(xiàng)呢？

首先，對掛牌的房產(chǎn)信息一定要認(rèn)真仔細(xì)查看，尤其是要關(guān)注“特別提醒”的內(nèi)容。從報(bào)道的內(nèi)容來看，若該房屋的一層的權(quán)利人為案外人員，房屋的一層不參與拍賣，并且房屋內(nèi)部為打通的狀態(tài)。那么，拍下該房屋存在的風(fēng)險較大。由于房屋一層至三層為打通的狀態(tài)，那么購買二、三樓后則很有可能需要通過一樓才能回家。

筆者之前曾碰到一個案例，之前有一戶人家同時買了兩個院落并將兩個院落打通了，后續(xù)賣房時分別由兩戶人家買下了這兩戶院落，但是住在里面的這戶人家在搬進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)，鄰居與自家之間的大門是自己回家的必經(jīng)之路。而住在外面的這戶人家也十分介意鄰居每天從自家院內(nèi)經(jīng)過，于是將這扇大門關(guān)閉了，由此兩家產(chǎn)生了糾紛。

因此，由于房屋的占有、使用權(quán)并不明確，很有可能拍下房屋后一樓的業(yè)主拒絕配合，導(dǎo)致自家買了房子但是無法實(shí)際掌握房屋的使用權(quán)、處置權(quán)等

其次，針對“一房多證”的法拍房，可能需要擁有多個購房名額。因此需要格外關(guān)注當(dāng)?shù)氐南拶徴?，注意查看自己是否具有購房資格。

上述兩點(diǎn)是該類“一房多證”的法拍房面臨的最大的兩個問題。除此之外，常規(guī)法拍房可能存在的稅費(fèi)問題、抵押問題、戶口問題以及房屋質(zhì)量問題仍然不可忽略。

因此，綜合評估上述兩點(diǎn)外，購房人還需要到現(xiàn)場看房，對房屋本身、房屋周邊環(huán)境、物業(yè)等進(jìn)行考察。面對可能存在多重抵押的問題，購房人可以通過中國裁判文書網(wǎng)和最高院的執(zhí)行信息網(wǎng)查下原房主的相關(guān)裁判文書和執(zhí)行信息，看下是否還有關(guān)于這個房子的糾紛或者其他問題。至于戶口問題，購房人可以提前到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行核實(shí)。