焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年12月30日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、遼寧?。簢?guó)有土地使用權(quán)出讓收入等非稅收入將劃轉(zhuǎn)至稅務(wù)部門征收

12月29日，國(guó)家稅務(wù)總局遼寧省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入等四項(xiàng)政府非稅收入征管職責(zé)劃轉(zhuǎn)有關(guān)事宜的通知》。《通知》稱，為平穩(wěn)有序推進(jìn)遼寧省國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)工作，自2022年1月1日起，將原由自然資源部門負(fù)責(zé)征收的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金，即“四項(xiàng)政府非稅收入”劃轉(zhuǎn)至稅務(wù)部門征收。

2、安徽?。撼雠_(tái)國(guó)有土地使用權(quán)非稅收入征管規(guī)范 拓展“非接觸式”繳費(fèi)服務(wù)

12月29日，國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局編制出臺(tái)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入征管操作規(guī)范（試行）》等六項(xiàng)非稅收入征管操作規(guī)范?！兑?guī)范》緊盯繳費(fèi)人堵點(diǎn)痛點(diǎn)，通過加強(qiáng)部門間數(shù)據(jù)共享，減少資料重復(fù)報(bào)送等，確保日常繳費(fèi)便利、政策優(yōu)惠快享。同時(shí)將全費(fèi)種、全業(yè)務(wù)嵌入安徽省電子稅務(wù)局，利用“安徽省非稅收入信息互聯(lián)互通平臺(tái)”“安徽辦稅服務(wù)廳微信小程序”等平臺(tái)，拓展“非接觸式”繳費(fèi)服務(wù)，提高辦事效率。

3、浙江省寧波市：2022年起生育二孩三孩家庭 公積金首貸額度提高至80萬元/戶

12月30日，據(jù)媒體報(bào)道，明年起，寧波市按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。

融資動(dòng)態(tài)：

1、北京保障房中心：70億元公司債券已在上交所提交注冊(cè)

12月29日，據(jù)上交所披露，北京保障房中心2021年公司債券已在上交所提交注冊(cè)。債券類別為小公募，擬發(fā)行金額70億元，發(fā)行人為北京保障房中心。

2、綠城房地產(chǎn)：10億元應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持ABS獲上交所通過

12月29日，據(jù)上交所披露，中信證券-綠城2021年度應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲上交所通過。債券類別為ABS，擬發(fā)行金額10億元，原始權(quán)益人為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

投資動(dòng)態(tài)：

1、神輝置業(yè)：11.61億元底價(jià)競(jìng)得南通通州2宗相鄰住宅用地

12月30日，南通神輝置業(yè)底價(jià)競(jìng)得南通通州2宗住宅用地。2宗地塊均位于通州金沙灣新區(qū)，且為相鄰地塊，總出讓面積7.63萬平方米，總建筑面積11.45萬平方米。宗地一出讓面積3.93萬平方米，容積率1.5，建筑面積5.90萬平方米，起價(jià)5.98億元，樓面價(jià)1.01萬元/平方米；宗地二出讓面積3.70萬平方米，容積率1.5，建筑面積5.55萬平方米，起價(jià)5.63億元，樓面價(jià)1.01萬元/平方米。

2、長(zhǎng)發(fā)置業(yè)：2.6億元摘得15宗長(zhǎng)春夾餡棚戶區(qū)商業(yè)用地

12月29日，吉林長(zhǎng)春市15宗夾餡棚戶區(qū)商業(yè)用地成功出讓，由長(zhǎng)春市長(zhǎng)發(fā)置業(yè)包攬，地塊總成交價(jià)達(dá)2.6億元。此次出讓地塊包括綠園區(qū)5處，汽開區(qū)1處，朝陽區(qū)8處，二道區(qū)1處。占地面積從290平方米到5549平方米不等。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、陽光城：未完成年度業(yè)績(jī)不會(huì)收到陽光集團(tuán)承諾的業(yè)績(jī)補(bǔ)償

12月29日，陽光城集團(tuán)發(fā)布關(guān)于控股股東與泰康人壽及泰康養(yǎng)老擬簽署補(bǔ)充協(xié)議的公告：原《合作協(xié)議》相關(guān)承諾之有效的條件系泰康人壽及泰康養(yǎng)老的持股不低于9%，現(xiàn)泰康持股比例降至3.99%，根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》，若陽光城未完成合作協(xié)議中的涉及的年度業(yè)績(jī)，將不會(huì)收到陽光集團(tuán)承諾的業(yè)績(jī)補(bǔ)償。

2、奧園美谷：多名高管辭職 地產(chǎn)系馬軍退出醫(yī)美背景胡冉扶正

12月29日，奧園美谷發(fā)布關(guān)于部分董事、高級(jí)管理人員辭職的公告、第十屆董事會(huì)第二十五次會(huì)議決議公告：奧園美谷董事會(huì)于12月29日收到董事馬軍、董事陳勇、獨(dú)立董事張樹軍、總裁胡冉、執(zhí)行總裁范時(shí)杰的辭職報(bào)告。因工作調(diào)整原因，馬軍、陳勇、胡冉和范時(shí)杰申請(qǐng)辭去各自職務(wù)；因個(gè)人原因，張樹軍申請(qǐng)辭去獨(dú)立董事及董事會(huì)各專門委員會(huì)職務(wù)。辭職后馬軍、陳勇、張樹軍將不在奧園美谷擔(dān)任任何職務(wù)，胡冉仍繼續(xù)擔(dān)任董事職務(wù)，范時(shí)杰仍繼續(xù)擔(dān)任職工董事職務(wù)。根據(jù)公司第十屆董事會(huì)第二十五次會(huì)議決議，胡冉擔(dān)任董事長(zhǎng)職務(wù)，范時(shí)杰擔(dān)任總裁職務(wù)。

3、萬物云：租售服務(wù)平臺(tái)樸鄰發(fā)展并入“萬物為家”品牌

12月30日，萬物云(原萬科物業(yè))宣布將租售服務(wù)平臺(tái)樸鄰發(fā)展并入“萬物為家”品牌。萬物云表示，沒有放棄住宅物業(yè)場(chǎng)景的租售服務(wù)，萬物為家除租售服務(wù)之外，還將增加房屋整體裝修、局部修繕、美居煥新等服務(wù)。其次，全新的平臺(tái)品牌“譽(yù)鷹平臺(tái)”與萬科物業(yè)同屬在SPACE板塊。

4、世茂建設(shè)：聯(lián)合資信將世茂建設(shè)信用等級(jí)下調(diào)至AA+ 展望負(fù)面

12月30日，上海世茂建設(shè)發(fā)布關(guān)于信用評(píng)級(jí)調(diào)整的公告：于12月29日，聯(lián)合資信決定將世茂建設(shè)公司主體和“19世茂01”、“19世茂03”等7只債券信用等級(jí)下調(diào)至AA+, 評(píng)級(jí)展望調(diào)整為負(fù)面。調(diào)整原因?yàn)椋航谑烂ㄔO(shè)發(fā)行的境內(nèi)公司債券價(jià)格下跌幅度較大，在行業(yè)融資政策偏緊以及金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)偏好降低的背景下，公司資本市場(chǎng)債券價(jià)格波動(dòng)不利于后續(xù)再融資。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售下行給公司銷售回款帶來壓力，削弱了公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，加之預(yù)售資金監(jiān)管嚴(yán)格，公司可用于償還債務(wù)的貨幣資金規(guī)模下降速度較快。

5、世茂股份：13只債券評(píng)級(jí)展望調(diào)整為“負(fù)面”

12月29日，上海世茂股份發(fā)布關(guān)于信用評(píng)級(jí)展望調(diào)整的公告：本次調(diào)整的對(duì)象為世茂股份發(fā)行的“19世茂G1”、“19世茂G2”、“19世茂G3”等13只債券評(píng)級(jí)展望。聯(lián)合資信關(guān)注到，2021年下半年行業(yè)下行壓力加大，公司單月合同銷售規(guī)模下降，資金回籠減少，融資渠道收緊，經(jīng)營(yíng)及籌資活動(dòng)剛性支出致使流動(dòng)性不斷削弱，銷售資金強(qiáng)監(jiān)管背景下，公司資金壓力凸顯。同時(shí)，公司未來一年內(nèi)到期及回售債券規(guī)模較大，面臨較大的集中償付壓力。此外，近期公司存續(xù)債券二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)很大，對(duì)其后續(xù)融資形成較大負(fù)面影響。綜上，聯(lián)合資信確定維持公司主體長(zhǎng)期信用等級(jí)為AAA，維持13只債券信用等級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望調(diào)整為負(fù)面。

本文內(nèi)容僅代表作者立場(chǎng)和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請(qǐng)注明來源。