從今天我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀回看李嘉誠潘石屹

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今天我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

本文僅從企業(yè)視角，看看我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。前幾年，網(wǎng)絡(luò)新聞津津樂道的是房地產(chǎn)行業(yè)某某小企業(yè)破產(chǎn)倒閉，如今，網(wǎng)絡(luò)新聞充斥的是行業(yè)頭部某某企業(yè)的危機(jī)重重：

恒大集團(tuán)近期披露：經(jīng)香港高等法院等相關(guān)部門（或機(jī)構(gòu)）安排，將于2023年8月22-23日舉行債務(wù)重組計(jì)劃相關(guān)表決會(huì)議！而中國恒大的2021年報(bào)、2022半年報(bào)以及年報(bào)拖至2023年7月17日才得以披露，這兩份年報(bào)顯示恒大兩年合計(jì)虧損8120億元，總負(fù)債超過2.4萬億。2023年5月12日晚間，中國恒大發(fā)布公告稱許家印成為被執(zhí)行人。

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碧桂園繼恒大集團(tuán)之后，成為近期新聞的焦點(diǎn)，工作組進(jìn)駐、債務(wù)重組、評級下調(diào)、債務(wù)違約、管理層集體致歉等一系列事件頻發(fā)。目前，碧桂園總負(fù)債達(dá)1.43萬億。

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萬達(dá)集團(tuán)第三次沖擊上市失敗，2023年底若不能上市就需要賠付對賭本息超過400億。近年來，資產(chǎn)連續(xù)被法院凍結(jié)。今年，更是頻繁變賣資產(chǎn)。董事長王健林近期不斷被自媒體曝出奔走于各大寺廟，應(yīng)該是去抱佛腳了。

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遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告，未能在最后寬限日8月13日之前支付一筆美元票據(jù)的利息總計(jì)2094萬美元，意味著遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式官宣違約。這一事件不在于2千多萬美元的債務(wù)違約，而在于透露出暴雷不再僅限于民營企業(yè)。

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更多房地產(chǎn)企業(yè)的暴雷，此處就不一一列舉，為大家節(jié)約一點(diǎn)時(shí)間。

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回看李嘉誠潘石屹

十年前，我國房地產(chǎn)業(yè)還是如日中天之時(shí)，李嘉誠和潘石屹開啟了賣賣賣的清倉模式：

李嘉誠從2013年開始，就開啟賣賣賣的模式。2013年賣掉廣州百佳超市。2014年以39億多賣掉重慶大都會(huì)和72億賣掉北京盈科中心。在房地產(chǎn)風(fēng)頭正勁之時(shí)，用短短一年多時(shí)間套現(xiàn)了700多億。以至于新華社旗下瞭望智庫發(fā)出了《別讓李嘉誠跑了》的嚴(yán)厲批評，隨后人民日報(bào)海外版也關(guān)注報(bào)道此事。李嘉誠針對這些輿論，也就聲明“我僅僅就是一個(gè)商人而已”，便在大家的謾罵聲討中于2016年正式退休了。

潘石屹從2014年開始，就開啟賣賣賣的模式。2014年以52億多賣掉上海靜安中心和海倫廣場，9月以30多億賣掉當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)和網(wǎng)紅建筑上海凌空。2015年約85億賣掉上海外灘國際金融中心50%股權(quán)。2016年32億多賣掉上海世紀(jì)廣場。2017年兩次合計(jì)85億多賣掉虹口和凌空SOHO等等。幾乎清空了國內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目。

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李嘉誠和潘石屹等人的舉動(dòng)，當(dāng)時(shí)引起了各種噴：“賣國賊”，“別讓李嘉誠跑了”等等。

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結(jié)尾

當(dāng)前，我國很多房地產(chǎn)企業(yè)正在驚雷滾滾。但是，剛剛李嘉誠開心的和大家共同分享著96歲生日蛋糕。此刻潘石屹可能正坐在曼哈頓廣場的長條椅上，笑瞇瞇的看著眼前熙熙攘攘的人群過客。

僅僅站在商人的角度，通過今天我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，我們回看發(fā)現(xiàn)，李嘉誠又一次證明了什么叫“超人”，什么叫“不賺最后一個(gè)銅板”；潘石屹也完美的跑在最高點(diǎn)！

最后，謹(jǐn)以此文自醒，也獻(xiàn)給所有還在拼搏的老板們！