房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年3月22日

研究員：企業(yè)研究組

焦點日報

每日精選

? 惠譽稱房企內(nèi)部資金將恢復，北京共產(chǎn)房合同公示

? 融匯力高物管擬赴港IPO，正榮地產(chǎn)5筆票據(jù)交換要約

? 越秀11.16億摘合肥商住用地，遠大競品質(zhì)獲宅地

? 大發(fā)綜合純利下跌約160%，東湖大華合作大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)園

0 1 宏 觀 政 策

1、全國：中國地產(chǎn)開發(fā)商內(nèi)部資金將在下半年逐漸恢復

3月21日，惠譽在報告中表示，由于基數(shù)高和新房銷售疲軟，截至2022年2月，中國房企開發(fā)商的內(nèi)部資金（即首付和房屋銷售的按揭貸款）加速下調(diào)。盡管疫情往復增加了不確定性，但惠譽估計開發(fā)商的內(nèi)部資金將在2022年下半年開始逐漸恢復。

2、北京市：共有產(chǎn)權住房預售合同公開征求意見

3月21日，北京住建委發(fā)布關于《北京市共有產(chǎn)權住房預售合同（試行）》、《北京市共有產(chǎn)權住房現(xiàn)房買賣合同（試行）》向社會公開征求意見的公告。預售合同堅持“保障買賣主體合法權益”的原則，根據(jù)相關法律法規(guī)的相關規(guī)定，對房屋計價方式、貸款利率計算方式、房屋交付配套設施條件等內(nèi)容進行了相應修改。此外，對住房轉(zhuǎn)讓有關規(guī)定、建筑物區(qū)分所有權、稅費繳納、購房資格承諾、文件送達、買受人信息保護、爭議解決方式、合同生效等方面做出明確約定。買賣合同主要內(nèi)容與預售合同基本內(nèi)容一致，因共有產(chǎn)權住房現(xiàn)房房屋的特點，較預售合同，共有產(chǎn)權住房現(xiàn)房買賣合同對面積差異處理方式、規(guī)劃設計變更等內(nèi)容未約定。

0 2 融 資 動 態(tài)

1、融匯悅生活：二次遞交招股書 在管面積840萬平米

3月21日，融匯悅生活于港交所二次遞交招股書，該公司曾于2021年6月30日首次遞交。據(jù)招股書最新披露，融匯悅的收益由2019年的人民幣2.24億元增加至2020年的人民幣2.41億元，并進一步增加至2021年的人民幣3億元，從2019年至2021年的復合年增長率為15.8%。于最后實際可行日期，融匯悅的物業(yè)管理服務業(yè)務線在重慶市、福建省福州市及山東省濟南市擁有合共64個在管項目及71個已訂約項目，在管總建筑面積及合約總建筑面積分別為840萬平方米及970萬平方米。該公司提供的物業(yè)管理服務包括基礎物管服務、非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務。

2、正榮地產(chǎn)：5筆票據(jù)交換要約獲接納 將發(fā)行7.29億美元及15.9億元票據(jù)

3月22日，正榮地產(chǎn)交換要約及同意征求已于3月18日下午四時正（倫敦時間）屆滿。于延長的屆滿期限，正榮地產(chǎn)分別4300萬美元、1.97億美元、人民幣15.9億元、2.7億美元及2.19億美元已根據(jù)交換要約及同意征求有效提交交換并獲接納。交換要約及同意征求完成后，正榮地產(chǎn)將發(fā)行本金總額7.29億美元2023年到期年息8.0%的優(yōu)先票據(jù)（新美元票據(jù)），除非根據(jù)相關條款提前贖回，否則該等票據(jù)將于2023年3月6日到期。

3、美的置業(yè)：獲建行220億融資額度 用于并購、保障房及按揭貸款業(yè)務

3月22日，美的置業(yè)宣布：與中國建設銀行廣東分行已于3月21日簽署《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》《支持發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》和《按揭合作備忘錄》。根據(jù)該等協(xié)議，建設銀行將分別授予美的置業(yè)(i)100億元并購融資額度用于美的置業(yè)的并購業(yè)務；(ii)不低于20億元保障性租賃住房項目貸款支持總額以滿足相關租賃住房項目建設和日常運營等融資需求；及(iii)100億元住房按揭貸款專項額度用于美的置業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的個人住房按揭貸款業(yè)務。

4、力高健康生活：擬全球發(fā)售5000萬股 發(fā)售價范圍4.1-5.1港元

3月22日，力高地產(chǎn)集團宣布，建議分拆力高健康生活有限公司于港交所上市。公司擬全球發(fā)售5000萬股股份，其中香港發(fā)售股份500萬股，國際發(fā)售股份4500萬股，另有15%超額配股權。公司將于3月22日至3月25日招股，預期定價日為3月25日，發(fā)售價每股發(fā)售股份4.10-5.10港元。力高健康生活為江西省領先的物業(yè)管理服務供應商，服務網(wǎng)絡涵蓋長江三角洲地區(qū)、大灣區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及華中地區(qū)等區(qū)域。截至2021年9月30日，集團的在管項目總計達91個，在管總建筑面積達1510萬平方米，并且集團已訂約管理位于中國11個省、市及自治區(qū)的28座城市的133個項目，合約總建筑面積為2350萬平方米。

0 3 投 資 動 態(tài)

1、越秀地產(chǎn)：11.16億元摘合肥瑤海商業(yè)住宅綜合用地

3月22日，合肥2022年首批集中供地開始投報。其中，瑤海YH202201號地塊有四家房企參與競品質(zhì)，由越秀地產(chǎn)競得，成交單價1519萬/畝，總價約11.16億元，A地塊住宅樓面價1.04萬元/平方米、B地塊住宅樓面價9114元/平方米，溢價率14.04%。該地塊土地面積為94.76畝，其中居住46.68畝，商住混合33.89畝，代建幼兒園14.19畝；起始價9.84億元，商品住宅（毛坯）平均備案價格1.72萬元/平方米。

2、遠大地產(chǎn)：競品質(zhì)拿下合肥經(jīng)開區(qū)住宅用地

3月22日，合肥經(jīng)開區(qū)JK202205號地塊由遠大地產(chǎn)競得，成交單價1890萬/畝，總價7.7億元，住宅樓面價1.58億元/平方米，溢價率14.89%。該地塊共有7家房企進入競品質(zhì)階段，分別為遠大、招商、越秀、皖投、文一、徽創(chuàng)、尚澤。該地塊位于經(jīng)開區(qū)習友路以東、石門路以南，出讓面積2.71萬平方米，容積率1.8，建筑面積為4.88萬平方米；起拍價6.7億元，樓面起價1.37萬元/平方米。

3、龍湖：競品質(zhì)+搖號9.84億元獲蜀山住宅用地 溢價率14.55%

3月22日，合肥蜀山區(qū)SS202205號地塊，最后由龍湖通過競品質(zhì)+搖號競得，成交單價905萬/畝，總價9.84億元，住宅樓面價7541.66元/平方米，溢價率14.55%。該地塊位于蜀山區(qū)佛嶺寨路以北、三乘寺路以東，土地面積為108.76畝，規(guī)劃為居住用地，容積率≤1.8；起始價居住790萬/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格1.51萬元/平方米。

0 4 經(jīng) 營 動 態(tài)

1、恒大：重組新進展 項目退地保中信信托30億本金退出

3月22日，據(jù)媒體報道稱，恒大的金融債權人中信信托收到廣州城投集團來函，將通過項目退地方式化解部分恒大的風險項目。上述方案具體為，恒大先啟動項目退地，廣州市政府引入履約能力強的AAA高信用等級主體廣州城投集團作為保證人，保全信托計劃全額本金分期支付，最終使得信托本金安全退出。據(jù)悉，該方案大約會化解中信信托對恒大的30多億元信托借款。此前于2020年，中信信托發(fā)行了“嘉和125號恒大信托計劃”。不過，隨著恒大的債務危機，此信托計劃在2021年9月出現(xiàn)逾期，本金余額為32.5億元。隨著廣州城投集團介入的處置方案落地，這將成為信托業(yè)內(nèi)首個由地方政府牽頭協(xié)調(diào)、通過市場化方式實現(xiàn)地產(chǎn)項目風險化解的新方式。

2、大發(fā)地產(chǎn)：2021年虧損主要系交付物業(yè)減少 售價下跌等原因

3月21日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布有關盈利警告的補充公告：根據(jù)對大發(fā)地產(chǎn)截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審計管理賬目的初步評估，該集團預期于該年度錄得年度綜合虧損凈額約4.2億元，而于截至2020年12月31日止年度則錄得綜合純利約7.15億元。集團預期于該年度錄得的綜合虧損凈額主要是由于已交付物業(yè)的面積減少，導致該年度就已出售物業(yè)確認的收益減少；受新冠疫情以及不利的宏觀市場環(huán)境影響，物業(yè)項目的平均售價下跌，導致毛利率減少及存貨減值撥備增加；按公允價值計入損益的金融資產(chǎn)的公允價值虧損;及匯兌收益減少。該集團預期于該年度錄得綜合虧損凈額，較截至2020年度的綜合純利下跌約160%。

3、東湖高新：旗下智園科技與大華集團合作 涉及大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)園等內(nèi)容

3月21日，據(jù)東湖高新官微消息，該集團旗下武漢智園科技與大華集團通過視頻連線進行“云簽約”，正式簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。此次簽約標志著智園科技正式布局粵港澳大灣區(qū)。未來，雙方將立足大灣區(qū)覆蓋全國二十余座重點城市，圍繞園區(qū)建設、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、招商服務、園區(qū)運營、智慧園區(qū)、物業(yè)服務等領域展開深入合作，形成“互促互補、共拓市場、協(xié)同發(fā)展”的合作新格局，助力大灣區(qū)城市更新和產(chǎn)業(yè)升級。

4、融創(chuàng)中國：料年度凈利降約85% 處置貝殼股票及計提減值等因素所致

3月21日，融創(chuàng)中國發(fā)布盈利警告，基于集團截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審核管理賬目的初步審閱以及現(xiàn)時可得的資料，預期本年度公司擁有人應占溢利較去年下降約85%，核心凈利潤較去年下降約50%。盈利下降主要由于該集團本年度處置貝殼股票錄得投資損失，同時，受去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴峻的環(huán)境影響，集團本年度錄得的銷售收入有所降低且毛利率下降，及計提的存貨減值、應收款項等預期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所致。

5、融創(chuàng)中國：或?qū)⒀舆t發(fā)布2021年財報

3月21日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，該公司預計無法在3月31日之前刊發(fā)經(jīng)審核的年度業(yè)績。融創(chuàng)中國將于2022年3月31日(星期四)舉行董事會會議，以考慮及批準(其中包括)該公司及其附屬公司截至2021年12月31日止年度之未經(jīng)審核年度業(yè)績及其發(fā)布，以及考慮派發(fā)末期股息（如有）。由于中國內(nèi)地及香港地區(qū)近期的新型冠狀病毒（COVID-19）疫情導致的出行、物流及其他限制，融創(chuàng)中國的審計程序無法按期完成，主要包括銀行、客戶及供應商等函證程序。

6、世茂集團和世茂服務：延遲刊發(fā)2021年財報

3月21日，世茂集團與世茂服務接連發(fā)布公告稱，公司將于2022年3月31日（星期四）舉行董事會會議，借以（其中包括）考慮及批準本集團截至2021年12月31日止年度之未經(jīng)審核全年業(yè)績。兩家公司均表示，預期截至2021年12月31日止年度的經(jīng)審核全年業(yè)績將延遲刊發(fā)，原因是審計程序受到以下情況的影響：其一，集團的若干管理層及僱員在最新一波COVID-19疫情中被安排接受檢疫隔離；其二，從第三方取得若干外部確認函以進行審計之工作有所延遲。

7、中國恒大、恒大汽車和恒大物業(yè)：預期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績

3月22日，中國恒大、恒大汽車和恒大物業(yè)公告稱，預期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績。由于自去年下半年起中國恒大及相關地產(chǎn)板塊經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于本年度增加了大量額外的審計程序，再加上新冠疫情的相關影響，根據(jù)公司目前掌握的資料，中國恒大、恒大物業(yè)及恒大汽車無法按期完成審計程序。