抓準時機錨定策略迅速跑進新賽道，成為當下房企們的絕對命題。

作為四川首家港股“雙上市”房企，是備受關注的本土房企之一。日前，領地集團成功獲得債務展期的消息引起市場強烈關注。在外界看來，債務展期的成功，無疑讓領地集團有了“喘息”的空間。但前路漫漫，這匹「川系黑馬」接下來的每一步要如何走，抵御風暴的信心與底氣何在，將是市場關注的焦點。

財政：將穩(wěn)健進行到底

時間線回到2022年3月30日，領地集團發(fā)布2021年年報。據(jù)年報內容顯示，2021全年領地集團實現(xiàn)營業(yè)收入150.55億元，同比增長14%；毛利潤29.08億，毛利率19%。

其中，2021全年領地集團合約銷售金額230.15億元，與上年同期相比增長了4%，合約銷售金額在港股上市川內本土房企中排名第一。合約銷售面積為272萬平方米，回款率高達103%，合約銷售并表占比90%，合約銷售權益占比71%，較高的合約銷售權益占比使得領地集團可以有效地將銷售額穩(wěn)步轉為營收和利潤。

同時年報中提到，截至2021年底，領地集團剔除預收款后的資產負債率為72%，凈負債率為62%，現(xiàn)金短債比為1.25，三道紅線趨近“綠檔”。此外，領地集團持有的現(xiàn)金和銀行結余為52.24億元，充裕的“錢袋子”提升了領地集團抵抗風險的能力。

在2021年“前熱后冷”的市場背景下，領地集團給出的成績單是穩(wěn)健的財務結構、穩(wěn)增長的銷售額以及充沛的現(xiàn)金流。亮眼的數(shù)字讓領地集團在后期面對流動性壓力時，能積極地利用債務展期予以應對，也讓資本市場相信其擁有解決現(xiàn)金流問題的能力——這是領地集團能夠成功獲得債務展期的重要原因之一。

在房地產語境里，或許業(yè)績的確是第一生產力。今年上半年，領地集團利用市場修復期積極出貨，僅成都市場就有天府領地城、領地悅府、領地觀江府等五個項目入市。近期，領地悅字系新作——領地悅音閣也正式亮相，據(jù)了解，這是領地集團在新都落地的第三個項目。

不難看出領地集團的戰(zhàn)略打法：加速項目出貨回款提升銷售業(yè)績，從而得以產生更多的現(xiàn)金流，以此穩(wěn)固企業(yè)經(jīng)營，保持財務結構的良性運作，整條邏輯線形成了閉環(huán)。具有展望性的是，隨著市場回暖，政策導向加持，下半年整體環(huán)境或將有所改善，對于目前已有不俗表現(xiàn)的領地集團來說更加樂觀。