年末樓市沖刺的號(hào)角已吹響，新一輪的樓市打折優(yōu)惠潮涌來。

東原昆明旗下項(xiàng)目，東原啟城卻成了“另類”。11月28日，昆明東原啟城公開發(fā)布漲價(jià)信息：東原啟城毛坯建面均價(jià)漲1000元/㎡，全面上漲至8000元/㎡。

從公開信息中不難看出，東原啟城目前有準(zhǔn)現(xiàn)房在售，不僅省去了等待的時(shí)間，方便入住，而且品質(zhì)可見，購房更安心。

今年的市場比往年都艱難。在“三條紅線”約束、全國土地政策調(diào)整、樓市調(diào)控收緊、成交不及預(yù)期的大環(huán)境下，“內(nèi)卷”、“百強(qiáng)暴雷”、“延期交房”、“降價(jià)減配”等關(guān)鍵詞沖擊著購房者敏感的神經(jīng)，東原啟城逆市漲價(jià)的背后，卻讓市場看到的是東原地產(chǎn)提前兌現(xiàn)的硬核實(shí)力。

“中而美”的力量

過去20多年，當(dāng)更多房企熱衷于財(cái)務(wù)杠桿、資本視角去驅(qū)動(dòng)企業(yè)高速發(fā)展，東原明晰了自己的戰(zhàn)略定位：做側(cè)重“產(chǎn)品至上”的中而美房企。

整體來看，雖然銷售規(guī)模不如前30強(qiáng)那么亮眼，但東原的產(chǎn)品力卻排名《2021中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力百強(qiáng)》第20位，旗下“印長江”等產(chǎn)品系位列行業(yè)前三。

時(shí)間和事實(shí)已經(jīng)證明，只有那些依靠產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)、服務(wù)驅(qū)動(dòng)的房企，往往才更有價(jià)值、更健康，更有未來成長潛力。

多年來穩(wěn)健的經(jīng)營、對(duì)產(chǎn)品力的專注及追求，東原地產(chǎn)已經(jīng)收獲并積累起了客戶口碑。據(jù)說，了解并購買過東原地產(chǎn)樓盤的人，大部分都會(huì)成為回頭客，并把親戚朋友都介紹過來。以至于東原的項(xiàng)目置業(yè)顧問在接待客戶時(shí)都會(huì)很驕傲地說，老帶新是我們的重要客群。

口碑，就是企業(yè)最有價(jià)值的資產(chǎn)。如今，東原昆明正在用自己的方式在當(dāng)今的市場困局中打開另一種局面。

另類“播種”

回看東原地產(chǎn)的入昆路徑，每一步都走得穩(wěn)健且從容。2018年10月東原一舉拿下昆明東市門戶位置的64畝土地，首進(jìn)昆明，入昆首作品——東原璞閱宣告正式落地。

與項(xiàng)目同時(shí)落地的，還有東原兩個(gè)社區(qū)運(yùn)營品牌“童夢(mèng)童享”、“原聚場”，隨著東原璞閱東東馬的落地，東原首個(gè)童夢(mèng)IP成型，昆明也成為當(dāng)時(shí)全國為數(shù)不多的“原聚場”落地實(shí)施城市。

童夢(mèng)童享IP譜系圖

“童夢(mèng)童享”3.0版更關(guān)注兒童成長及夢(mèng)想的塑造性（創(chuàng)造性、探索性、自由性等），而“原聚場”構(gòu)建的“多元化同類生活情趣社群”，與其說是社區(qū)的活動(dòng)場所，不如說這里是業(yè)主的精神領(lǐng)地。

與大多數(shù)房企入昆便開一場聲勢(shì)浩大卻亮點(diǎn)全無的品牌發(fā)布會(huì)相比，東原使出的這兩大殺手锏似乎更有用一些——昆明人想象不到，原來社區(qū)生活還可以這么有趣，原來家門口可以成為孩子們的寶藏去處。

“給昆明業(yè)主帶來全新的生活場景和體驗(yàn)，也給更多人帶來有溫度、有價(jià)值的美好生活。”東原的另類品牌“播種”，把東原式美好生活植入到了昆明市民心中。

這種植入是深入人心的。2020年12月底東原璞閱小區(qū)交付，在建筑設(shè)計(jì)、施工工藝、精裝細(xì)節(jié)、社區(qū)運(yùn)營等品質(zhì)方面，收獲了一致好評(píng)，交付客戶滿意度達(dá)98%，榮獲昆明市房協(xié)頒出的“昆明市2020年度交房滿意度樓盤”。東原的柔韌和情懷，都體現(xiàn)在了交付的每一個(gè)細(xì)節(jié)中。

另類“出圈”

不緊不慢，不疾不遲。東原璞閱的成功打造，一方面樹立起了東原在昆明的品牌影響力，另一方面打下了產(chǎn)品匠心精工的標(biāo)簽。2019年，東原布下入昆第二子。

2019年7月，昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大板橋街道辦事處275.5畝純住宅用地拍賣，在開拍近3個(gè)小時(shí)后，東原在第105輪報(bào)價(jià)中報(bào)價(jià)20.32億元，擊敗多名競爭對(duì)手拿下地塊使用權(quán)，東原啟城拉開序幕。

東原啟城緊隨昆明城市“東進(jìn)”步伐，直抵空港經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)的腹地，旨在打造帶給昆明的東原式全能生活大城。。

讓我們覺得最難能可貴的是，東原在強(qiáng)調(diào)社區(qū)運(yùn)營的同時(shí)，并沒有放棄對(duì)住宅品質(zhì)的嚴(yán)苛把控，在產(chǎn)品力推陳出新的路上，也從未停止迭代升級(jí)的步伐。

據(jù)悉，東原啟城一期早在開發(fā)階段，便打造了昆明首個(gè)實(shí)景體驗(yàn)區(qū)。用“所見即所享”兌現(xiàn)社區(qū)配套：童夢(mèng)童享兒童成長體系原地開放、原聚場開放、實(shí)景園林風(fēng)姿綽約，實(shí)體樣板間展示給客戶實(shí)際可享的空間尺度。此外，“超級(jí)工廠”以“綠建”、“快建”、“智建”的精工建造體系全面向客戶展示每一個(gè)工程細(xì)節(jié)，以全標(biāo)準(zhǔn)、全透明、全檔案方式呈現(xiàn)東原全產(chǎn)品力……

昆明東原啟城·原聚場

在產(chǎn)品打造上，東原啟城全新升級(jí)購房模式，重拳推出昆明首個(gè)整裝拎包入住產(chǎn)品，首創(chuàng)昆明整裝交付一站式購房，包裝修，包家具，包全屋智能家電。減小購房壓力的同時(shí)，幫助業(yè)主降低裝修成本，省時(shí)省錢省力，特別是對(duì)于異地置業(yè)的業(yè)主來說，極大地解決了裝修問題。

今年5月東原啟城推出“拎包入住”受市場追捧

今年以來，密集政策調(diào)控之下市場下行明顯，“做減法”成了開發(fā)商降低成本最直接的做法，諸如外立面由干掛石材變?yōu)檎媸?，門、窗以及電梯的標(biāo)準(zhǔn)降低、園林景觀的投入縮水等常見于新聞報(bào)道中。相比之下，東原啟城反而提前兌現(xiàn)配套、實(shí)景呈現(xiàn)，12月還將迎來啟城兩周年慶暨業(yè)主交付季，實(shí)屬難得。

就在年末房企集中沖刺業(yè)績、降價(jià)銷售、特價(jià)房紛飛的當(dāng)口，東原啟城再次逆勢(shì)漲價(jià)的背后，還在于其產(chǎn)品+服務(wù)+社區(qū)構(gòu)建起的強(qiáng)大品牌影響力的支撐。

拒絕“躺平”

拒絕躺平，拒絕內(nèi)卷。長期以來，東原仿佛地產(chǎn)界的一股清流，一直堅(jiān)持產(chǎn)品主義，在“中而美”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下追求適度規(guī)模，會(huì)考慮市場，但不會(huì)無原則妥協(xié)于市場。

按照東原昆明的拿地節(jié)奏，基本一年布局一盤。在今年昆明土地市場異常清冷、流拍頻現(xiàn)的情況下，東原的表現(xiàn)反而出彩。

2021年4月，東原以16.18億元攬入西北新城189畝商住用地，東原高端產(chǎn)品系“印”系列首度落子昆明。

“印”系列作為東原重要的產(chǎn)品力標(biāo)簽，以不斷迭代成熟的產(chǎn)品配置成為東原的標(biāo)桿產(chǎn)品。無疑，印江山的落地打造將助力提升昆明住宅檔次和人居生活體驗(yàn)。11月19日，東原印江山首場發(fā)布會(huì)，現(xiàn)場人頭攢動(dòng)，座無虛席，市場期待值超高。

而繼4月東原拿地插旗西北新城之后，重返空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，協(xié)議簽約迪馬生態(tài)智慧城項(xiàng)目，占地達(dá)1051畝。隨著此次簽約，東原啟城直接升級(jí)為千畝大盤，而迪馬生態(tài)智慧城項(xiàng)目將與其聯(lián)動(dòng)開發(fā)，在交通、教育、商業(yè)、文化等方面帶來全新升級(jí)。據(jù)悉，東原啟城將在滿足社區(qū)約2萬居住、生活同時(shí)，輻射空港約13萬人群，滿足就業(yè)、文娛、商業(yè)多種需求，打造全維度宜居宜業(yè)宜游高地。

東原啟城升級(jí)千畝效果圖

除了充足的土地儲(chǔ)備，東原昆明在社區(qū)運(yùn)營品牌上也實(shí)現(xiàn)了外拓。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，由原聚場協(xié)助昆明金馬街道打造的昆明社區(qū)文化服務(wù)中心——昆明金馬中心原聚場，建面足有2600㎡，可輻射周邊約3.4萬居民，同時(shí)還擔(dān)負(fù)著打造政府類合作項(xiàng)目樣板的重要使命，助力打通服務(wù)群眾“最后一公里”，不斷提升社區(qū)居民的幸福感和滿意度。

深耕區(qū)域，做自己擅長的產(chǎn)品，積累自己的差異化能力，以此保持穩(wěn)定的增長，不難看出，在行業(yè)賽道上，東原跑出了屬于自己的風(fēng)格。土儲(chǔ)充足、項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)，加上其硬核產(chǎn)品力、服務(wù)力、社區(qū)運(yùn)營力的組合拳，足以支撐東原在昆明的后續(xù)強(qiáng)勁發(fā)展。

來源：樂居財(cái)經(jīng)

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