農(nóng)用地估價(jià)基本原則如下：

1預(yù)期收益原則：農(nóng)用地估價(jià)以估價(jià)對(duì)象在正常利用條件下的未來(lái)客觀有效的預(yù)期收益為依據(jù)。

2替代原則：農(nóng)用地評(píng)估以近鄰地區(qū)或類似地區(qū)的功能相同、條件相似、交易方式一致的農(nóng)用地交易實(shí)例的市場(chǎng)價(jià)格為參考，經(jīng)比較修正后估算出待估農(nóng)用地價(jià)格。

3報(bào)酬遞增遞減原則：在技術(shù)不變，其他要素不變的前提下，對(duì)相同面積的土地不斷追加某種要素的投入所帶來(lái)的報(bào)酬的增量(邊際報(bào)酬)遲早會(huì)出現(xiàn)下降。這一規(guī)律在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中普遍存在，估價(jià)中充分依據(jù)這一原則。

4貢獻(xiàn)原則：農(nóng)用地的總收益是由土地、勞動(dòng)力、資本、經(jīng)營(yíng)管理等各種投入要素共同作用的結(jié)果，估價(jià)時(shí)要充分考慮上述各要素對(duì)農(nóng)用地總收益的實(shí)際貢獻(xiàn)水平。

5合理有效利用原則：在一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下，農(nóng)用地的利用方式需要能充分發(fā)揮其土地的效用，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且要保持土地質(zhì)量不下降，并對(duì)其周圍的土地利用不會(huì)造成負(fù)面影響或危害。

判斷和確定農(nóng)用地合理有效利用方式要考慮：

a)持續(xù)的使用：根據(jù)農(nóng)用地所處的區(qū)域環(huán)境和自身?xiàng)l件，所確定的農(nóng)用地利用方式是可持續(xù)的；

b)有效的使用：在確定的利用方式下，農(nóng)用地所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益是最佳的；

c)合法的使用：合理有效的農(nóng)用地利用方式，符合現(xiàn)行的法規(guī)、政策、規(guī)劃等規(guī)定。

6變動(dòng)原則：農(nóng)用地價(jià)格是由各種價(jià)格影響因素互相作用而形成的，這些價(jià)格影響因素經(jīng)常在變化，農(nóng)用地價(jià)格就在這些價(jià)格影響因素的不斷變化中形成。估價(jià)人員要把握價(jià)格影響因素及價(jià)格變動(dòng)規(guī)律，準(zhǔn)確地評(píng)估價(jià)格。

7供需原則：農(nóng)用地估價(jià)以農(nóng)用地市場(chǎng)供需決定農(nóng)用地價(jià)格為依據(jù)，同時(shí)充分考慮農(nóng)用地供需的特殊性和農(nóng)用地市場(chǎng)的地域性。

8估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：農(nóng)用地估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，農(nóng)用地估價(jià)的結(jié)果具有時(shí)間相關(guān)性和時(shí)效性。