法拍房一詞越來越多的出現(xiàn)在我們的生活中，一提起法拍房，大家都不約而同的想到了“價格便宜”“撿漏”等詞匯，那么在獲得較高利益的同時，法拍房有沒有風(fēng)險呢？回答自然是肯定的，在任何領(lǐng)域高回報與高風(fēng)險都是成正比的。接下來我們就了解下法拍房的幾個常見的風(fēng)險。

1.法拍房涉及刑事案件

法拍房到底有沒有涉及到刑事案件，是一個連行業(yè)內(nèi)專業(yè)人員都會忽略的一點，拍賣的法院幾乎是不會公示那些涉及到刑事案件的法拍房，這一點需要有專業(yè)知識儲備的人員在拍賣前進(jìn)行調(diào)查。這類房產(chǎn)可能會導(dǎo)致最后不能過戶，解決該問題既費時又不一定能有好結(jié)果，競拍人能做的只有等待，等待案件處理完后才能進(jìn)行過戶，處理周期大多在一年甚至幾年，這期間我們既花了錢，又浪費了經(jīng)歷，還有房屋最終被收回的風(fēng)險。如果不是有特殊原因或?qū)υ摲ㄅ姆坑袌?zhí)念而勢在必得的人，一定要在作出決定之前做好這方面的調(diào)查。

2.法拍房有租約

有的法拍房在法院進(jìn)行強制執(zhí)行前是有租約的，那么法拍房清場又是一個問題。法拍房的租約通常又分為短期和長期。短期租賃需要注意的是如果法拍房的原產(chǎn)權(quán)人在競買人成功拍下房屋后，將該房屋收回，對抗法院執(zhí)行，將導(dǎo)致清場比較難。長期租賃的法拍房我們必須要求其提供具有民事法律效力的合同，值得注意的是法拍房原產(chǎn)權(quán)人惡意同他人簽訂長期租賃合同，或者以明顯低價與他人簽訂合同等惡意對抗執(zhí)行的情況，這種情況下簽訂的合同大多是無效的。

3.債務(wù)人對抗法院執(zhí)行

法拍房是在當(dāng)債務(wù)人沒有能力清償債務(wù)時，遭到法院強制拍賣的房子，法拍房大多都是低于市場價格成交的。由于法拍房的這種強制性和特殊性，債務(wù)人是不愿意遭到強制拍賣的，一方面該住房可能是債務(wù)人的唯一住房，或者法院拍賣的交割不足以清償債務(wù)人的債務(wù)，那么可能會出現(xiàn)債務(wù)人對抗法院執(zhí)行的情況，更有嚴(yán)重者會暴力對抗，導(dǎo)致法拍房清場出現(xiàn)問題。

以上為法拍房可能存在的各種風(fēng)險，既然我們已經(jīng)提前了解到這些風(fēng)險，那么就增加了化解這些風(fēng)險的幾率。大家購買法拍房無論是出于投資目的還是居住需求，都是一項極其重要的選擇，需要謹(jǐn)慎對待的。

興業(yè)法拍網(wǎng)小編溫馨提醒大家，法拍房越來越受青睞，給廣大購房者提供了更多的選擇，但是，大家在追求“物美價廉”的法拍房時，一定要注意很多隱藏的風(fēng)險，假如您不能完全規(guī)避這些風(fēng)險，那請記得一定要選擇專業(yè)的法拍機構(gòu)，如：興業(yè)法拍網(wǎng)，僅花一點傭金，您不僅省時省力省心，還能買到自己心儀的房子，何樂而不為？