租房流程及注意事項(xiàng)

1.?確定要求。

確定預(yù)算（加上管理費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)）、地址、要求的房源條件（比如近地鐵、采光好、家電齊全，有電梯等）、房型（單間、一房一廳、兩房一廳）、計(jì)劃入住時(shí)間。

2.?看房。

①　可以自己看也可以聯(lián)系物業(yè)公司看房。自己看房需要先找房子，找到房子后一般房子上都貼有房東或管理人的聯(lián)系電話，可以直接撥打電話，說(shuō)出你的要求，然后自己去看或讓房東帶看。聯(lián)系物業(yè)公司的人看房可以讓他們帶你去看，也要提前說(shuō)出你的要求。兩種方式前者比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，效率較低。后者效率比較高，比較省時(shí)省力。但是要問(wèn)清楚中間費(fèi)是由房東出還是自己出，如果是自己出，最好還是自己看。

②　聯(lián)系房東談價(jià)格。問(wèn)清楚月租是否包含管理費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、熱水費(fèi)，如果不包含還要把管理網(wǎng)、網(wǎng)費(fèi)都加上才是一個(gè)月的租金，看是否在你的預(yù)算之內(nèi)。

3.?確認(rèn)門(mén)鎖。

如果在房間內(nèi)的人把門(mén)鎖上了，在房間外面的人用鑰匙能否可以打開(kāi)，如果能打開(kāi)，不接受，不租這個(gè)房子或者讓房東要求換鎖。換成那種在門(mén)鎖反鎖的情況下外面的人用鑰匙也打不開(kāi)的那種。

4.?簽合同。

①　簽合同之前一定要把房間內(nèi)的物品都仔細(xì)檢查一遍，千萬(wàn)不要著急。如果發(fā)現(xiàn)有物品損壞的，要和房東當(dāng)場(chǎng)說(shuō)清楚怎么處理，影響比較大的務(wù)必讓房東出錢(qián)維修；影響不大的也要當(dāng)時(shí)和房東說(shuō)清楚和個(gè)人無(wú)關(guān)，避免到時(shí)候退房又和房東扯皮。要求把這些手動(dòng)加進(jìn)合同里面，或者錄音拍照保留證據(jù)。

②　確定是押一付一還是押二付一。如果是公寓，家電比較齊全，押二付一還可以接受，其余全部頂多押一付一，否則不接受。

③　假如不是月初簽的合同。比如簽合同日期是6.3，務(wù)必給房東說(shuō)清楚6.1和6.2這兩天沒(méi)入住的該怎么處理，是直接從第一個(gè)月的租金里面減免這兩天的費(fèi)用（月租金/30*2），還是到合同到期前的這兩天是免費(fèi)的，一定要說(shuō)清楚，寫(xiě)進(jìn)合同里面或者拍照證明。

④　和房東談好如果到時(shí)候沒(méi)按合同提前退租怎么處理，押金一分不給還是少給。如果提前幾天退租了，沒(méi)住的那幾天租金是否退還。這些都要確認(rèn)好，如果自己不能接受，就不要簽合同。

⑤　和房東談好租住期間，物品損壞怎么處理，自己付錢(qián)維修還是房東付錢(qián)維修。至少規(guī)定入住1個(gè)月之內(nèi)不能有自然狀態(tài)下的損壞。

5.?交付租金和押金，拿鑰匙。

6.?入住。