好消息！

近日，官方回復(fù)透露：潘家灣小村、新村城改將于2023年12月回遷。

潘家灣小村、新村一期回遷房由碧桂園建設(shè)，這是否意味著停滯一年多的翠湖映象要開工了？

2023年12月回遷

潘家灣小村、新村回遷戶等來新進(jìn)展

停滯已久的潘家灣小村、新村城中村改造項(xiàng)目終于迎來好消息。

日前，五華區(qū)潘家灣小村一回遷居民在地方留言板上反映稱：2010年潘家灣小村改造，曾承諾兩年半回遷，但至今距搬遷已12年，回遷房仍無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

（來源：地方留言板）

2月8日，五華區(qū)龍翔街道辦事處就此作出回復(fù)，稱潘家灣小村、新村城改項(xiàng)目一期本應(yīng)在2020年9月14日前開工，2023年9月14日之前竣工。

但因受疫情及碧盛公司內(nèi)部等因素的影響，導(dǎo)致該項(xiàng)目建設(shè)于2020年10月停滯。

同時(shí)，五華區(qū)龍翔街道辦事處還表示，項(xiàng)目計(jì)劃于2023年12月回遷。

官方回復(fù)回遷進(jìn)展（來源：地方留言板）

潘家灣小村、新村位于昆明市中心，靠近翠湖，地段優(yōu)勢明顯，但改造過程卻很曲折。

早在2010年，該城改項(xiàng)目就已啟動，改造范圍：東至西昌路，南至人民西路，西至昆明市體育場，北至昆一中，總占地約126畝。

項(xiàng)目改造通告（來源：五華區(qū)官網(wǎng)）

項(xiàng)目最初的社會投資人是云南華虹投資，一期地塊拆遷后便一直停滯。

2016年，招商蛇口曾與云南華虹簽訂改造協(xié)議，試圖接盤項(xiàng)目。

但后來，云南華虹退出，招商蛇口也未能獲得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。

直到2019年8月，碧桂園子公司昆明碧盛房地產(chǎn)以5.52億元的底價(jià)競得潘家灣小村、新村城改項(xiàng)目一期地塊，項(xiàng)目才有了新消息。

碧桂園拿下的一期地塊共3宗用地，總占地約39.91畝，開發(fā)為碧桂園翠湖映象。

根據(jù)拿地要求，碧桂園需承建回遷安置房。

碧桂園拿地信息（來源：昆明土地與礦產(chǎn)交易中心）

售樓部已建成

2020年10月停工至今

原本以為碧桂園拿地后，潘家灣小村、新村能快速改造完成，畢竟碧桂園的建房速度和財(cái)務(wù)實(shí)力，都是全國有名的。

但出乎意料的是，碧桂園2019年拿地至今，一直沒有啟動翠湖映象的開發(fā)。

項(xiàng)目僅建好售樓部，于2020年6月取得建筑工程規(guī)劃許可證，便停工不動。

翠湖映象售樓部（昆明樓市一線攝）

2月11日，樓市君實(shí)踩發(fā)現(xiàn)，翠湖映象暫無動工跡象，還停留在地基階段。

對于翠湖映象遲遲不開工，五華區(qū)龍翔街道辦事處表示，項(xiàng)目受到疫情及碧盛公司內(nèi)部等因素的影響，于2020年10月停滯。

不過近期，翠湖映象也有好消息：

其一，近日，碧桂園鳳凰云官網(wǎng)（碧桂園直營購房平臺）上，翠湖映象驚喜露面。

要知道，2019年拿地的翠湖映象，一直未在自家官網(wǎng)亮相過，所以這一舉動，被視作項(xiàng)目有望啟動的信號。

（來源：碧桂園鳳凰云）

其二，根據(jù)拿地要求，碧桂園需要承建回遷房?，F(xiàn)官方要求2023年12月前回遷房交付，意味著翠湖映象今年有開工希望。

項(xiàng)目地段優(yōu)越、配套亮眼

具備很強(qiáng)競爭力

翠湖映象面積不大，但卻備受市場關(guān)注。

其一，地段優(yōu)越，靠近翠湖。

翠湖映象位于五華區(qū)昆華路與西昌路交叉口，位處昆明一環(huán)內(nèi)，距翠湖僅約1公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

交通方面，項(xiàng)目緊鄰地鐵1號線西北延（在建）與地鐵3號線，距兩條線路交匯站點(diǎn)潘家灣站約500米，出行便捷。

其二，項(xiàng)目周邊配套也十分亮眼。

翠湖映象北側(cè)就是昆一中，與文林小學(xué)、龍翔小學(xué)等距離也不遠(yuǎn)，教育資源較為豐富。

項(xiàng)目周邊還分布著昆明市體育館、云大醫(yī)院等配套，生活比較方便。

昆一中（昆明樓市一線攝）

其三，價(jià)格有望創(chuàng)新高。

雖然碧桂園并未官宣，但翠湖映象的地段、配套優(yōu)勢明顯。不少人認(rèn)為這個樓盤價(jià)格大概率會創(chuàng)新高。

翠湖一角（昆明樓市一線攝）

翠湖板塊目前共3個新盤，除翠湖映象外，融創(chuàng)春城書院和翠湖一品2盤均已在售。

融創(chuàng)春城書院位于五華區(qū)紅菱路沿線，品質(zhì)定位高端。

項(xiàng)目在售戶型約129-260平，都是板式設(shè)計(jì)，精裝交付，均價(jià)約2.7萬/平。

從案名可以看出，融創(chuàng)春城書院配套主打教育，項(xiàng)目已簽約春城小學(xué)。

融創(chuàng)春城書院效果圖（來源：融創(chuàng)西南集團(tuán)）

翠湖一品位于一二一大街與龍翔街交匯處，已于去年10月開盤。

目前翠湖一品主要在售產(chǎn)品為3棟的109、133平，均價(jià)約2.8萬/平，毛坯交付。

盡管3個新盤都屬于翠湖板塊，有不少配套可共享，不過嚴(yán)格來說，翠湖映象更靠近翠湖，地段更佳，核心競爭力更強(qiáng)。

翠湖一品效果圖（來源：昆明規(guī)劃局）

最后，你期待翠湖映象嗎？

來留言區(qū)說說吧！

來源：昆明樓市一線

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